edogs software

edogs software
Рейтинг
775
Регистрация
15.12.2005
Должность
Программирование
Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?
koketkade:
edogs, пытаешься мне что-то доказать...

Если Вам приятно так думать - на здоровье, можете тешить этим своё ЧСВ, нам по фиг на эти Ваши фантазии.

koketkade:
тем временем в Германиях происходит вот что

Да, давайте почитаем что происходит

https://germania.one/arendnaja-plata-sedaet-dohod-gde-samaja-vysokaja-stoimost-arendy-v-germanii/

баварская столица « Как сообщает www.germania.one. Здесь семьям приходится отдавать за жилье 45% своего дохода или искать жилье в окрестностях города. За Мюнхеном следуют Франкфурт-на- Майне и Берлин: в этих городах квартиросъемщикам приходится отдавать 39% своего дохода

При этом с Ваших слов получается что ипотека отнимает 22% дохода. Разницу между 39-45 и 22 посчитаете?

koketkade:
Вот, ну и немного по поводу цен на недвижимость. В Германии цены на недвигу вроде никогда не обрушивались. За все время проживания в Германии пару раз наблюдал стагнацию на рынке недвижимости, было дело, но через пару лет рынок оживал и рост цен возобновлялся... При этом даже в период стагнации стоимость аренды не уменьшалась.

Именно. Потому что долгое время надували цены "дешевой" ипотекой, а когда что-то долго растет что потом происходит? Коррекция. Это уже наблюдалось почти во всех странах европы, и в сша, и в японии и много где - "рост, а затем падение"©

Но да, есть среди инвесторов любители покупать на пике, раз 20 лет цены росли, значит пора скорее брать, пока не упало

Давайте почитаем пруфы на тему цены и обеспокоенности

https://www.dw.com/ru/%D0%BA%D1%82%D0%BE-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D1%87%D0%B5%D0%BC%D1%83-%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D0%B5%D1%82-%D0%B2-%D0%B3%D0%B5%D1%80%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%BD%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/a-48306069

после 25 лет эксплуатации жилья стоимость его страхования, обслуживания и ремонта существенно возрастает. Владельцы «пожилых» домов не хотят нести дополнительные расходы, а потому просто избавляются от этой недвижимости. В городах Германии проходят массовые акции в поддержку экспроприации приватизированных ранее квартир. Нужно снижать цену на жилье



---------- Добавлено 12.09.2019 в 17:42 ----------

koketkade:
Ну и конечно же я покажу договор с %, как только он будет у меня на руках...
У нас валяется договор на автокредит под 0% годовых на 3 года. Уже бежите завидовать? Или всё же хотя бы попробуете включить мозг и понять разницу между реальной ставкой и прописанной?
Сложная выборка SQL

Dram,

По уму Вам надо в таблицу фирм добавить поле в котором будет цена за последний год. И это будет не говнорешение, а вполне хорошее. Задавать можно одним запросом.

А одним запросом можете попробовать как-то так

SELECT t1.*,t3.value,t3.year,
max(concat_ws('.',t3.year,100*t3.value)) max3
FROM firms AS t1
LEFT JOIN address AS t2 ON t1.id = t2.item_id
LEFT JOIN price AS t3 ON t3.item_id = t1.id
WHERE t1.category_id = '25' and t3.year<=2018
GROUP BY t1.id
ORDER BY `t3`.`value` DESC

Результат смотреть в max3, разбирать на php

Должен ли хостер иметь бэкап VDS?

Pavel A, можно ссылку на новость хетзнера про хранилища?

Сложная выборка SQL
Dram:
Казалось бы да - но на удивление по всем регионам стало работать как и нужно, я там еще на финальном этапе сортирую год - короче работает как нужно теперь :)

Вы убрали условие по году.

То есть теперь в т3.валуе у Вас может быть цена за любой год, т.к. фильтра по году нет.

В частности для фирмы у которой есть цена за 18 год - в выборке может оказаться цена за 15 год.

Год на финальном этапе бесполезно сортировать, т.к. он во-первых не связан с ценой при выборке в группе, а во-вторых опять же может оказаться любым.

Сложная выборка SQL
Dram:

Все нашел решение
(t3.year = '2018' or t3.year is null or t3.year != '2018')
edogs, спасибо!

Решение-то так себе 😂

"Если год = 2018 или год не равен 2018 или год вообще отсутствует" - такое условие можно было бы и не писать, т.к. оно покрывает все варианты.

Сложная выборка SQL
Dram:
edogs, это было первое что я попробовал, но дело в том что если в таблице t3 для фирмы нет цены - то там вообще нет записей для t3.item_id = t1.id
и or t3.year is null не работает вероятно потому что выше условие - LEFT JOIN price AS t3 ON t3.item_id = t1.id

Не.

left join как раз и сделан, что бы левая таблица (в данном случае т1) была всегда, а из правой присоединялись бы значения только при выполнении условия лефт джоин. Результат уже фильтруется where и having.

Так что там что-то в другом месте пошло не так.

Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Возвращаясь к вопросу о питере и единорогах

Премьер-министр России Дмитрий Медведев утвердил список государств, граждане которых смогут приехать в Петербург и Ленобласть по электронной визе. Новые правила вступят в силу 1 октября 2019 года. Речь идет о тех же 53 странах, жителям которых сегодня разрешен въезд по электронным визам в Калининградскую область, пишет «РИА Новости». Среди них — все страны Евросоюза, Мексика, Япония, Саудовская Аравия, Индонезия, Филиппины, Сингапур, Корея и Турция.

введение электронных виз позволит увеличить число приезжающих в Петербург иностранцев в полтора раза — до 6 млн человек.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/12/09/2019/5d7a0b719a79471a49b386cf?from=from_main

Это определённо поднимет подупавшие (относительно спальников) цены на недвигу в центре.

Сложная выборка SQL
Т.е. нужно показывать те фирмы для которых есть значения t3.year = '2018'
и те - для которых вообще нет записей в price.

( t3.year = 2018 or t3.year is null)

---------- Добавлено 12.09.2019 в 12:58 ----------

Этот запрос строит таблицу цен по убывания в нужном регионе.
Исходя из ответа в предыдущем топике, Вы же понимаете, что если в группе t1.id окажется несколько t3.value строк, то в t3.value будет произвольное из них значение? Т.е. если для одной фирмы есть цена 100р и 200р, а для другой 150р, то порядок вывода фирм будет неопределённым. Может оказаться как 100р и 150р в выборке, так и 150р и 200р в выборке.
Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?
Евген:
edogs, мне вот конено нравится ваш подход до болтика, но блт как вы решения принимаете то? -)))) снимать выгодней, это то, а тут вот растет, а тут вот падает и тд - ну нельзя же так жить то -)) башка набок свернется -)

Дык, это, мухи отдельно котлеты отдельно 😂

На форуме мы высказываемся не просто когда разбираемся в теме (а где не разбираемся просто не лезем), а когда видим сильный перекос в какую-то из сторон (читай: "видим что в интернете кто-то не прав" ). Например, говорил бы koketkade не про ипотеку в 0.3, а про налог на покупку в 6% и размер коммуналки в 500 евро - мы бы сказали что не всё так плохо и относительно низкая ипотека (не в 0.3 конечно, а реальные 3-4%) компенсирует вот это вот всё.

Поэтому получаются иногда казалось бы противоположные вещи, но в реальности это просто видимые части одной цельной и непротиворечивой (хотя может и неверной) картины мира. Так что нет проблем :)

WebMoney, больше не будет WMR! Теперь у нас WMP! - 2

Через СРП еще никто не выводил? Тут или на смежных форумах? Не можем найти практической инфы.

1... 177178179180181182183184185 ...1216
Всего: 12159