Весь крупный бизнес построен по принципу "я владею офисом ценой в 500 тысяч, у меня кредит в 500 тысяч". Если умножить бакс на ноль, то кредит в 500 тысяч будет отдан за 3 дня работы этого офиса, а не затянется на десятилетия.
Офис, патенты, заводы - никуда не денуться. А вот кредиты обесценятся. Кто потеряет? Толпа хомячков хранящих живые деньги в банках.
Условно превышать можно только в этом списке http://www.cbr.ru/credit/main/systembanks.html/ , он иногда обновляется.
Вот только цены в 2015-2016 году не падали, а так да, привет.
p.s.: Вот только не надо говорить что тут речь о цене квартиры в баксах. С тем же успехом можно в биткоинах посчитать.
Имхо - если речь о недвиге, то важнее лонг. А пересидка подразумевает шорт. Но отстаивать эту точку зрения не будем.
В процентном соотношении от цены проекта это копейки.
Речь про долгосрок же..
В предверии действительно БЖ оно спорное.
Всегда можно найти период в котором ситуация будет искажена. Но если хочется рассматривать объективно, то надо брать ситуацию без поправок на пузыри и обвалы. В россии это трудно, да 😂
До 2004 еще были отголоски кризиса 1998 года, да и цены в то время еще долларовые были изрядно. Народ даже у застройщиков за живые баксы квартиры был.
В 2006 году был пузырек, в 2008 и 2014 были кризисы.
Отголоски кризиса 2014 года затихли ближе к 2019 году.
Поэтому если хочется брать "очищенную" от последствий пузерый и кризисов статистику, то надо брать за начало 2004-2006 год и за конец 2018-2019. Можно взять в принципе еще 2010-2013, но там очень небольшой промежуток.---------- Добавлено 13.03.2020 в 15:33 ----------
Половина это образно:) Имели ввиду что ощутимая часть в валюте, между 2/3 и 1/3 мы бы поставили на 2/3, т.к. глобализация черт побери.
В моменте да. Но это же как с бензином. Если его выгоднее будет поставлять зарубеж, то будут поставлять за рубеж, а что бы выгоду сделать равной - сделают равные цены там и там, что приведет к росту цен в рублях. То же верно для беларуси и казахстана. Глобализация - поэтому цены валютные почти на всё.
Маркетинг имхо не особо нужен. Предложения не так много. На инфраструктуре и так уже экономят сильнее некуда, еще с 2014 года.
Опять же - некуда еще менее качественно, до 2014 года еще были какие-то варианты, но редко. Сейчас полный швах. Или задранный ценник за "комфорт класс" с потолками блин 2.6м, комфорт, ппц.
1) Так это средний. Мы же не говорим что прям все вкладчики купят недвигу. Но средний 200 тысяч это 1 человек 10млн имеет и 49 человек имеет по 1 рублю. Или 5 человек имеет по 2млн и 45 человек имеет по 1 рублю. 2%-10% получается имеют достаточно денег на депозитах для покупки какой-нибудь недвиги на каких-нибудь условиях.
2) А куда еще? Предложите. Традиционные средства кроме недвиги это депозиты и акции. Депозиты свели к нулю, акции очково в кризис. Куда еще? Правда интересно.
Спрос на квартиры большой, многие живут хуже чем хотели бы, что бы люди пошли покупать - нужен толчок и бабло, но с баблом мы выше уже разобрались, а чем кризис не толчок?
Потому что в 2008 был нехилый прыжок и немного пузырь, смотрите график. Если брать более адекватный период - до прыжка в 2008, то получится что в 2006 метр в питере был по 1200, сейчас 1800. Это где-то 3% рост в баксах если за 15 лет.
Когда сожрали?
В конце 2014 на депозитах 18087 миллиардов у людей было, в конце 18 года 25987 миллиардов стало, в январе 2020 оказалось 30665 миллиардов. Это на вкладах физиков, по статистике цбр. Все это время вклады плавно росли, нигде нет ни уменьшения, ни застоя. Тут получается не только не сожрали спрос, а даже накопили жирок, который при текущих ставках по депозитам и обвале рынков будет искать себе место.---------- Добавлено 13.03.2020 в 14:33 ----------
Техника иностранная, бензин взлетит, бетон либо иностранный либо может поставляться за рубеж, материалы на 80% иностранные или опять же могут поставляться за рубеж. По сути в бетоне из рублевой стоимости только а) зарплата рабочих б) цена участка. Непосредственно строительство долларовое.
Ну и цены после 2014 года поперли вверх в 2019 году - на 15% в среднем и не видно что бы в 2020 это остановилось. По той же статистики в районе 1-2% в месяц стабильно в плюс даже без падения рубля.
Так мы и говорим - никаких у Вас аргументов.
А еще не используем мартингейла (признаемся), усреднение (признаемся) и не выкидываем деньги пачками в помойку (признаемся и в этом). Ваше право заниматься всем этим, пусть даже Вы не способны даже аргументировать за свою точку зрения.
