Не знаем о каких случаях Вы спрашивали, поэтому именно для тех случаев может и нет разницы, хотя суд не принять бумажки в любом случае не имеет права. Хотя такие случаи мы себе представить не можем, а Вы их не называете, но пусть его.
Тем не менее факт состоит в том, что прописанная в договоре ответственность продавца за расторжение договора по его вине или порядок действий в случае расторжения договора по вине третьей стороны - имеет юридическую силу и суд должен это учитывать при вынесении решения, пусть даже в каких-то случаях это не будет иметь значения - в остальных будет.
С Вашей логикой так и залог и задаток и гарантийный взнос и компенсация за отказ от поставок и неустойка за возврат кредита не вовремя - это все "без разницы" и "суд не принимает", логически подумайте. Это абсолютно стандартная практика - прописывать условия несоблюдения и/или расторжения договора.
Вы упустили начало. Речь была о "продавец обязуется приобрести покупателю аналогичный объект". То есть суть не в том, что бы не расторгать сделку, а что бы после ее расторжения не остаться с суммой, которой ни на что не хватит, если квартиры подорожали - с этой бумажкой есть шанс выбить аналогичный объект, а не изначальную сумму.
С ячейкой основное что плохо - никто не отвечает за ее содержание. Есть достаточно ситуаций, когда в нее положили деньги, а потом там ничего. Возникает вопрос - чьи деньги в ячейке? Продавца? Покупателя? Если покупателя (что логично, т.к. они уходят продавцу после передачи квартиры), то это риск потери 100% суммы если они оттуда исчезнут. И даже если покупатель умудрится переложить ответственность за такую ситуацию на продавца по договору (что само по себе тяжело, т.к. продавец тоже не идиот) - это может не устоять в суде.
Расписка плоха тем, что продавец может заявить что его вынудили написать расписку и по факту денег он не получал. Да и она в единственном экземпляре и ее можно тупо потерять или ее украдут или выцветет или еще что-то. При этом свидетельские показания по закону не являются допустимыми как доказательства передачи денег. Депозит нотариуса и аккредитив в банке оставляют 100% доказательный след и восстановимы в случае проблем.
По этим двум причинам - депозит нотариуса или аккредитив - идеальны. Деньги не пропадут и застрахованы, на случай продажи документальный след есть неоспорим и восстанавливается.
Боимся ошибиться, но при нотариально заверяемой сделке тариф фиксированный и стоит дешевле 3000р. Что дешевле ячейки даже, особенно если регистрация затягивается.
В 2 раза это сильно. ОБычно 20-30%. А не секрет где что? Хочется предметно заценить.
Поэтому форма 7,9,12, справка из пнд и еще некоторые - получаются вместе непосредственно перед сделкой.
Не, не так. Справки это не 100% гарантии конечно, но
а) в суде будет учтен сам факт требования покупателем такой справки (подтверждение добросовестности покупателя)
б) в суде будет учтен факт состояния на учете в пнд (подтверждение недееспособности продавца).
Без такой справки покупатель окажется в ситуации, когда "по умолчанию" он недобросовестный и совершал сделку с недееспособным, и бремя доказательства обратного ляжет на него.
С такой справкой - все наоборот, "по умолчанию" покупатель добросовестный и совершил сделку с дееспособным и пусть кто-то там напрягается доказывая обратное.
А Ваша логика тут сродни тому, что "расписка о получении денег в суде ничего не гарантирует, ведь там может быть поддельная подпись или ее могут выкрасть, поэтому ну на фиг ее брать у продавца"©
Запомните - "без бумажки ты какашка, а с бумажкой человек"©
Вас реально пугает сходить в ПНД за справкой? Мда.
Врать - врите, но меру знайте.
Риэлтор в этой ситуации это именно Вы с самого начала топика продавливающий риэлторскую лапшу на уши.
Это именно племя риэлторов говорит что никакие бумажки от продавца не нужны, потому что им главное содрать свои комиссионные и в черную, а любая бумажка которую надо брать - может сорвать этот хитрый план, разоблачить реальную комиссию, не позволить скрыть ее от налоговой, сорвать сделку если выяснится какой-то нюанс который могли бы скрыть.
Покупателю (да и продавцу) нужен этот набор бумаг, что бы сделка не сорвалась, не задержалась, была максимально прозрачной и по сделке потом не всплыли нюансы. Готовый набор бумаг уменьшает нежданчики не только для покупателя, но и для продавца и риски в целом.
Риэлторам насрать на всё кроме своей комиссии и залога, отсюда и вечная мантра "бумаг не надо все будет хорошо и без них мамой клянусь, ячейка лучший вариант гарантирую это честным словом, ну че вы в самом деле при сделке за миллионы рублей каких-то формальностей требуете, главное вот комиссию мне занесите и все будет клево, в бти документы продвину только сверху надбавьте, быстро в росреестре зарегистрирую за доп. деньги"© Увы и ах - всё это не более чем Ваша риэлторская лапша на уши.
Учитывая то, что Вы тут действуете как риэлтор - ну, Вы поняли, да?
---------- Добавлено 17.03.2020 в 21:49 ----------
Это опять же бумажки для возможного суда. Во-первых, для косвенного свидетельства того, что продавец был дееспособный. Во-вторых, для наглядности того, что Вы добросовестный приобретатель и проверяли все что можно.
Расписка не лучший вариант. Депозит нотариуса или аккредитив в банке - железное свидетельство как самого факта оплаты/перевода денег, так и суммы. К тому же не потеряется и легко восстанавливается в случае нужды.
1) количество не важно, главное что бы все были на сделке.
2) зная адрес - закажите сами тоже. плюс получите выписку на историю квартиры (переходы прав собственности) - такая тоже есть.
6) формы 7,9,12; по форме 7 сверите что не было перепланировки (внутренние шкафы убранные и застекленный балкон сейчас тоже считаются), хотя если несущие не тронуты - как правило всем плевать.
7) справка из загса о семейном положении в зависимости от ситуации (в паспорте может не оказаться отметок), у нотариуса потом бумагу о том, что не в браке или согласие супруга.
8) сразу уточняйте про согласие проводить сделку через депозит нотариуса или аккредитив в банке, иногда всплывает позже
9) по фио/дате рождения сами пробейте на сайте судов, в реестре залогов, на сайте приставов, в реестре банкротств---------- Добавлено 17.03.2020 в 15:39 ----------
Дада, конечно. Некоторые отказываются даже адрес квартиры говорить до получения предоплаты, не говоря уже о ее показе. Психов много, вот только на фига с ними на сделку выходить?
Продать можно и вообще никаких документов не показывая. И че?
Нет, не говорим. Более того, мы сказали, цитируем "Велосипедостроение великая вещь."©
Мы говорим о том, что перед строением своего велосипеда - надо хоть немного изучить мат.часть и чужие велосипеды. А пока у Вас весь топик о том как Вы реализуете очередные грабли.
Выделили ключевое:) В далеком прошлом и зенд был неплох и ci и даже упаси боже друпэл был революционен. Сейчас - это всё использовать неактуально, сеня. Все равно что учить 4-тый пхп, даже не 5-тый. Это легаси. Смысл в нем есть, но это легаси.---------- Добавлено 17.03.2020 в 15:28 ----------
Ненормально. Это так же нормально как в новостях "человек приехал покупать машину, отдал 3.5млн котлетой, сделку оформили, продавец выяснил что деньги были фальшивые, покупатель выяснил что номера на авто перебиты"© Слушаешь и офигеваешь от идиотизма обоих сторон. Бывает, да, но не норма.
Это не покупка принтера на авито, не надо изображать идиотов из продавцов, это дорогая и редкая сделка.
Не знаем как в регионах, а в питере это чисто фейк. Риэлтор вешает лапшу по поводу обходов, ускорения сделок и так далее. Берет деньги и ничего не делает, а дальше как повезет.
Вы как-то запутались. Если он недееспособный, то справка будет не поддельная. Если дееспособный, то это подделка документов и мошенничество.
Обращались и не раз. Никто не говорит что это просто.
Статистика отписок как раз свидетельствует о количестве далпаепов не подстраховавшихся.
Пишет такой "ай меня обманули там был договор аренды", приходит ответ "нет доказательств обмана". Покупатель в шоке - ах, от меня отписались. А что по факту? А по факту не отписка, а легальный ответ, т.к. далпаеп покупатель не взял с покупателя расписку об отсутствии обременений по квартире, а без этого нет мошенничества.
Вы всё время аппелируете к "много условий", это какой-то абсурд. Есть вполне определённый набор справок, часть из которых нужно освежать непосредственно перед сделкой. Список весьма ограниченный, в случае наличия риэлтора собирается им в течении пары недель максимум с учетом того, что время работы некоторых учреждений е-нутое, а если не е-нутое, то за пару дней. Влом продавцу собрать их для продажи квартиры за 5млн? Извините - не верим.
Дело в том, что Ваш текущий уровень не только не дотягивает до ВП, но и показывает что Вы с ВП даже не знакомы. Если Вы хотите сделать инструмент лучше чем что-то - надо как минимум это что-то знать.
Велосипедостроение великая вещь. Но при условии, что Вы не отказываетесь изучить конструкцию уже существующего велосипеда. А сейчас у Вас ситуация, когда Вам говорят что круглые колеса катятся по ровной дороге лучше квадратных, а Вы такой - "у меня не обычный велосипед, у меня свой". Окей, квадратные колеса может тоже неплохое решение, но Вы же блин даже без понятия что у обычного велосипеда они круглые и почему так и зачем.
Понимаем, что сейчас век "грет", фак да скул, давай пилить. Но изучите всё же базу хотя бы - это Вам поможет.
Возьмите laravel, symphony, yii - изучите их. Поймите почему что и как сделано, потом сделайте по другому и лучше или сделайте по другому и хуже, но делайте это с пониманием происходящего. Не начинайте просто пилить черти что без понимания происходящего. Можете заодно посмотреть zend и CI если хочется увидеть как не надо делать 😂
Мы бы не рисковали в связном и прочих конторах такого уровня. Не со связным, но с аналогичной конторой было - за какой-то ерундой ходили (идентификацией или карту получить какую-то), дык за нас без спроса и "из любезности совершенно бесплатно" подали заявку в 15 банков на кредит. Хорошо что на нас не взяли, но потом еще год приходилось в банках объясняться что это за веерная рассылка с просьбой денег в кучу банков разом была.
