Во что инвестировали Вы?

Только инвестиции у людей были не в землю, а в рекламу... почуйте разницу.

Не давно проинвестировал в Российское конструкторское бюро в сфере электро двигателей, у них несколько готовых продуктов, собирают деньги на оборудование и первое мелкосерийное производство, так же есть потенциальные заказчики на разработку двигателей под разные задачи. Купил акции по 0.00145$ за 1шт.

Не отобьются, в чистом виде.

Так как, чтобы они отбились нужна совокупность благ, в разных случаях:

- практически берег моря (если мы поговорим о Сочи и тп - имея землю на берегу моря с такой доходностью "летние домики" ни кто не будет ставить).

- берега рек-озер, опять же цена земли + цена коммуникаций, а так же создание инфраструктуры вокруг этих домиков - превысит в несколько раз цену самих домиков (если мы говорим о каркасе, а не о полноценном доме).

- домик в горах, все то же самое, что и в реками-озерами, только без инфраструктуры, но все равно садится в копеечку, которая будет больше, чем строительство каркасного дома, которые особо не сдаются. Разве что для рыбалки и прочих непритязательных гостей.

Из последнего, друг в горах (7 км от моря и 100 метров от горной реки) Сочи купил земельный участок 10 соток за 5 миллионов рублей. Удобные асфальтированные подземные пути, коммуникации по меже и все такое :)

Свет 500 тысяч, так как линия кооперативная, вода и канализация 400 тысяч, аналогично в кооператив. Газа нет, сделал на участке емкость в земле - еще порядка 300 тысяч.

Бассейн на территории 2.5 миллиона.

Два дома под сдачу по 150 кв м (гостиная + три спальни), 7.5 миллиона каждый.

Сдаются с мая по октябрь от 5000 до 12000р в сутки.

Такая грустная арифметика.

Еще наверное стоит учесть необходимость регулярного косметического ремонта. Да и чтобы найти клиентов надо размещаться на том же букинге или его аналоге. Вообщем куча регулярного головняка с "встреть, все покажи, проводи, расцелуй всех в зад" иначе проблемы с рейтингом и отзывами.

Да и не в сезон дом все равно необходимо отапливать, что создает дополнительные расходы.

Dubarol, + к тому, что вы перечислили:

- коммуналка, налоги, зп сотрудникам и охране в межсезонье, плановый профилактический ремонт сантехники, кондиционеров и тд.

ИМХО, больше суеты, чем денег.

ИТОГ - продает :)

Зная качество отечественных электродвигателей и подшипников... лично я не рискнул бы.

---------- Добавлено 27.10.2017 в 11:24 ----------

Т.е. в год сдаются 150 дней по 10-24000 в день ?

Миллиона на полтора-два - расходы ?

А общая цена проекта 7.5*2+2.5+5+1 ? Лямов 25 в общем ?

За три года да, прям отобьются влет ......

мы о разных сегментах говорим... я то что в пределах 20-30 тыс в мес и арендуется на сезон -год...

Во первых не каждый день есть желающие снять.

Во вторых после каждых надо убирать и скорей всего что-то ремонтировать, не зря же они туда толпой забурились :)

Ну, мой опыт чрезвычайно успешен, и я им с радостью поделюсь.

Покупал пачку биткоинов по 100 долларов, уже не помню через сколько, продал все по 200. Сделал 100% за небольшой период времени. Вышел из инвестиций, больше биткоин не брал. Учитесь, господа!

А у вас что с математикой в школе было?

Даже если брать максимум 150 x 24 000 = 3,6 млн. в год.

25 млн. вложений делим на 3,6 = почти 7 лет, при максимальной цене и не учитывая расходов вообще!

А если, как вы написали расходы 1,5-2 млн. в год, берем меньшу цифру 1,5 млн., окупаемость почти 12 лет!

Это при макс доходах и мин расходах. То есть в реальности от 15 лет окупаемость.

Отличная инвестиция....