- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Тренды маркетинга в 2024 году: мобильные продажи, углубленная аналитика и ИИ
Экспертная оценка Адмитад
Оксана Мамчуева
В 2023 году Одноклассники пресекли более 9 млн подозрительных входов в учетные записи
И выявили более 7 млн подозрительных пользователей
Оксана Мамчуева
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Добрый день.
Кто-нибудь инвестировал в офисные помещения под аренду? По вложению/отдаче получается на уровне однушки, ну малость выгоднее. Как думаете, насколько это перспективно? Нет ли опасности схлопывания бизнеса, например как с хостелами? Какие могут быть подводные камни?
Понятно, что чем лучше место, тем меньше будет простаивать, при адекватной цене. Рассматриваю как раз центр.
Да, и речь не о здании, а о выкупе отдельных комнат в здании.
При грамотном подходе к выбору коммерции - выхлоп получается раза в 2 лучше чем с жилой недвигой. Но тут нюанс в слове "грамотном", т.к. при неграмотном вообще в минус можно работать. С жилой проще в том, что какую бы не купил - она все равно работать будет.
Выкуп отдельных комнат в здании (помещения в ТЦ) - дополнительный риск в отношениях с владельцем здания (или владельцем многих комнат), которые по сути диктуют правила использования (и немаловажно - тарифы).
Выкуп в жилой недвиге на первых этажах - ну вот риски http://izvestia.ru/news/672346
При дальнейшей продаже тоже нюанс - налогового вычета не будет.
С арендаторами тоже вопрос сложный, от обычных жильцов в квартире не ожидаешь перепланировок, а вот в коммерции какая-то стройка неизбежна - а ну как капитальные конструкции снесут - отвечать владельцу.
В общем в принципе покупать как инвестицию выгодно, но надо разбираться в вопросе очень хорошо. С жилой недвигой проще.
спрос на коммерческую недвижимость неуклонно падает. не думаю, что это перспективнее жилой недвижимости
Выкуп отдельных комнат в здании (помещения в ТЦ) - дополнительный риск в отношениях с владельцем здания (или владельцем многих комнат), которые по сути диктуют правила использования (и немаловажно - тарифы).
Нужно смотреть кому платить будешь. Я так думаю возможен вариант подключения к электричеству и интернету напрямую. А владельцу платить только за... ОДН или как правильно. За туалет, уборку. Так?
Выкуп в жилой недвиге на первых этажах - ну вот риски http://izvestia.ru/news/672346
Там вроде вжарили тех, у кого счетчиков нет. Ну а будут душить, будет лучше тем, у кого помещения не в жилых домах.
При дальнейшей продаже тоже нюанс - налогового вычета не будет.
ИП на УСН вроде и так их не имеет.
С арендаторами тоже вопрос сложный, от обычных жильцов в квартире не ожидаешь перепланировок, а вот в коммерции какая-то стройка неизбежна - а ну как капитальные конструкции снесут - отвечать владельцу.
Да ну, какая там стройка и перепланировка. Обычные каморки по 20 квадратов. Плюс в договоре ведь можно указать все, чего нельзя делать.
В общем в принципе покупать как инвестицию выгодно, но надо разбираться в вопросе очень хорошо. С жилой недвигой проще.
Где проще, там и денег меньше. И этот вариант я рассматриваю не как перевод всех активов. Скорее как диверсификацию активов. Квартира под сдачу это хорошо, но неплохо бы еще что-то иметь пассивного.
спрос на коммерческую недвижимость неуклонно падает. не думаю, что это перспективнее жилой недвижимости
В кризис на все падает. И на квартиры тоже.
И я не ставлю вопрос что выгоднее, квартира или офис. Я рассматриваю именно офис, но для понимания цифр и возможного сравнения, отталкиваюсь от квартиры, т.к. схоже по сути, цене и выхлопу.
Нужно смотреть кому платить будешь. Я так думаю возможен вариант подключения к электричеству и интернету напрямую. А владельцу платить только за... ОДН или как правильно. За туалет, уборку. Так?
Тут ситуация аналогична ситуации с УК в новых домах (когда ее не переизбрать и она делает что хочет), наверное знакомы так или иначе?
УК в коммерческом здании примерно то же самое, только хуже - потому что коммерция. Электричество и интернет - ладно (хотя тоже могут запретить заводить интернет от кого-то левого), а вот примет УК решение что помещения не предназначены для магазинов розницы или что пол надо бриллиантами выстлать за счет владельцев или охрану элитную нанять или что все помещения должны соответствовать экологическим стандартам и привет - влетаешь на расходы. Так что от этих ОДН могут волосы на голове дыбом встать.
При этом могут принять решение в УК типа "офисы метражом от 31 до 31.2 метров обязаны блабла", а то что под эти параметры только Ваш офис подойдет - ну что поделаешь, большинство решило, а здание это коммуналка где решает большинство.
Если офис у Вас в ТЦ где 50% (а реально и 30% достаточно) помещений у одного собственника - к гадалке не ходи, по факту окажетесь в роли бесправного арендатора с диктуемыми Вам условиями, хоть и собственник.
Там вроде вжарили тех, у кого счетчиков нет. Ну а будут душить, будет лучше тем, у кого помещения не в жилых домах.
Да вроде вообще бизнес ущемляют. Кассовые аппараты, повышенные тарифы для коммерческих помещений, запрет хостелов и т.д.. А это и интерес к коммерческим площадям снизит, особенно к маленьким.
ИП на УСН вроде и так их не имеет.
Да, но жилую-то Вы на физ.лицо купите.
Где проще, там и денег меньше. И этот вариант я рассматриваю не как перевод всех активов. Скорее как диверсификацию активов.
Тут вопрос трудозатрат. Что бы правильно выбрать коммерцию - надо потратить до фига сил и времени, управление тоже посложнее, затраты в пассивном режиме простоя выше, стоит ли это +6% годовых если Вы планируете брать 20м каморку? Вот в чем вопрос.
Чтобы не оверквотить так отвечу на первый абзац.
А собственники каморок никак не могут повлиять на решение УК? Вот вы пишите "большинство решило".
Вобщем нужно перед покупкой внимательно читать еще и устав? правила пользования зданием.
Да, но жилую-то Вы на физ.лицо купите.
А если физлицо ни одного дня не отработало как наемный работник и все платежи в бюджет были только от ИП на УСН, вроде ведь налоговый вычет не положен.
Тут вопрос трудозатрат. Что бы правильно выбрать коммерцию - надо потратить до фига сил и времени, управление тоже посложнее, затраты в пассивном режиме простоя выше, стоит ли это +6% годовых если Вы планируете брать 20м каморку? Вот в чем вопрос.
Да, именно каморки по 20 метров и рассматриваю.
В Ярославле что однушки начинаются от 1,6 млн, что такие каморки. Выхлоп под 10 руб в месяц.
Чтобы не оверквотить так отвечу на первый абзац.
А собственники каморок никак не могут повлиять на решение УК? Вот вы пишите "большинство решило".
Вобщем нужно перед покупкой внимательно читать еще и устав? правила пользования зданием.
Решает голосующее большинство.
Если офисное здание состоит из реально не аффилированных и разношерстных собственников - там поборов не будет, т.к. большинство не подпишется, но и шанс продавить уборку и текущий ремонт минимум (все будет обваливаться, протекать, всем будет по фиг).
Если у офисного здания большая часть голосов (по метражу) в руках одной компании, то все, ничего не сделаешь с поборами, сколько захотят - столько будут брать, при чем с кого угодно. Пошел бизнес у Вашего арендатора - так Вас обложат, что Вам будет проще его выгнать и посадить "рекомендуемого ТЦ арендатора на льготных как для своих условиях в обмен на закрытие глаз на нарушение Вами правил эксплуатации здания".
А если физлицо ни одного дня не отработало как наемный работник и все платежи в бюджет были только от ИП на УСН, вроде ведь налоговый вычет не положен.
Физ.лицо может безвозмездно предоставить квартиру кому угодно, например своему брату с ИП на УСН или в ООО где оно ген.дир. Нет дохода у физ.лица - нет коммерческой эксплуатации физ.лицом, есть вычет. Это даже если забыть о том, что вместо платежей в налоговую за 2016 год достаточно в начале 2017 съесть старый договор за 2016 и подписать новый - фиг кто что докажет.
всё решает место и само помещение...
если не знаете тонкостей, то долгосрочно пойдете в минус
всё решает место и само помещение...
Спасибо КЭП.
если не знаете тонкостей, то долгосрочно пойдете в минус
Это выражение актуально про любой бизнес.
Недавно рассказали про такое - http://www.barworks.nyc/investment/
Короче за 25к$ покупаешь место в офисе, потом сам сдаешь в аренду или сдаешь хозяевам. Горы обещают чуть ли не золотые, у нас в городе тоже такого типа компания появилась
Локации: Россия, США, Англия, Германия, Франция, Нидерланды, Украина, Сингапур, Австралия, Япония, Австрия (https://www.adelinahost.com/ru)
Понятно, что чем лучше место, тем меньше будет простаивать, при адекватной цене. Рассматриваю как раз центр.
Центр чего вы рассматриваете? Штата Дакота? Там неплохо в этом бизнесе, нефтяникам сдавать.
Хотя если чел называет схлопнутым бизнес хостелов, то он... дайте угадаю... Из Москвы. Бинго?