Инвестиции в недвижимость на курорте

strefapl, примерно так.

Ровно год назад и ровно в том же месте (Пхукете) происходила со мной та же история. Смотрел как квартиру так и дом. Остановился на однушке в кондо. Классная, с ремонтом.

Послушав риелторов обдумамывал... а не вложиться ли?

И таки не вложиться!

Пообщавшись с местными русскими постоянно живущими там выянснил , что почти всё, что рассказывают риелтеры не совсем правда.

1. ОЧЕНЬ дорого за м2.

2. Цена на недвигу не особо то и растёт из год в год. Скажем, в 2008 было очень интересно. Сейчас нет.

3. Покупали то как раз для сдачи в аренду м2 выходцы из РФ /СНГ, в связи с кризисом, люди много продают, рынок перегрет

4. Куча проблем с компаниями что сдают купленное жилье в аренду. Риелторы конечно же об этом не рассказывают.

5. Часто-густо квартиры простаивают, т.к. люди снимают или дешевле варианты или ближе к морю.

6. Что самое главное для меня - удаленность администрирования. Это не сел в машину и поехал разруливать ситуацию. Это надо очень долго и далеко лететь.

Как-то так.

цена завышена за такой метраж

аренда сильно завышена за такой метраж, 20к бат красная цена

Ditmar

Ага, то есть есть юр лицо - управляющая компания, она владеет землей, а ею же владеют владельцы квартир, правильно? Ну тут уже большинство решает.

А вообще имхо более интересно постройка своего отеля, пускай это будет хостел или что-то типа гестхауза.

Свой отель это уже совсем другой порядок вложений =)

Есть одно правило, которое работает всегда - выгодные инвестиции никогда и нигде не предлагают, их ищут. Не бегают за инвесторами, когда дело реально выгодное. А тем более риелтеры.

Соглашусь с поправочкой. Я за ними не бегал, было интересно узнать т.к. такая тема на слуху. Узнал - раньше было выгодно, сейчас не очень

Ditmar, по порядку

1) Цены очень большие, рынок перегрет.

2) Жители СНГ являются основными покупателями квартир. Вторичка вообще мертвая. Продать вы будете вынуждены с жесткими скидками.

3) Все предложения на подобное жилье идут только премиум класса. Бюджетного жилья нет.

4) Многие застройщики давно превратились в пирамиды. Им срочно нужны деньги чтобы достроить предыдущие кондоминиумы.

5) Когда вам говорят, что жилье дорожает все расчеты ведут в батах. А Таиланд - один из бывших участников валютных войн. Кроме этого стараются брать длинные дистанции, когда действительно раньше выгода была и был стабильный рост жилья.

Очень советую ознакомиться с примером Паттайи http://thaiportal.ru/nedvizhimost-pattayi-zatyazhnoy-krizis/

Я может быть не совсем по теме Пхукета,

но у меня тоже опыт покупки как инвестиционного проекта квартиры в Испании Торревьеха.

Доходность не выше 5% год.

Сдача идет через наших клиентов , встречающей там стороне оплачиваем 15% от стоимости заселения. Она занята практически весь сезон июнь-октябрь.

В этом году решили провести эксперимент- снизили цены на внесезонное заселение, посмотрим на результат. Там очень дорогие тарифы на эл-во, воду. Самим интересно, отобьет ли такое заселение эти расходы

Санеле

То есть полгода она просто пустует?