Купить квартиру или открыть счет в банке?

Стоить 4 млн она будет когда вы ее продадите за 4 млн ;)

Кстати, интересная мысль.

2 года назад за 3 млн рублей Xammer2000 мог купить 100 тыс долларов или 1 квартиру.

Сегодня за 4 млн (3 млн+% с депозита) Xammer2000 может купить только 57 тыс долларов либо ту же самую 1 квартиру.

Соотношение рубли/квартира не изменилось :)

Не изменилось, если говорить конкретно об этом случае. Но этот факт говорит о том, что выгоднее всего хранить деньги в долларах, если конечно квартира покупается не для себя/семьи.

Потому что если бы тогда он купил доллары, то сегодня мог купить бы 2 таких квартиры.

Как инвестиция или сохранение заработанных средств - не выгодно покупать квартиры в России.

Умно используемые депозиты в течении этих двух лет дали бы 33%, те же 4млн.

Кстати, рост за эти 2 года квартиры на 33% это аномалия, средний рост порядка 12% всего.

У нас в Украине с этим вообще странности. Всё и всегда считалось в долларах. Тоесть если в России на вопрос: "сколько стоит твоя квартира" люди отвечают: "3млн. рублей", то у нас даже в деревушках люди уверенно говорят цену в долларах. Это касается как недвижимости, так и автомобилей. Поэтому в Украине критически нельзя держать деньги в нац.валюте. Те у кого были гривны 2 года назад, сейчас могут себе позволить ровно в 3 раза меньше.

Те кто собирал деньги на квартиру и хранил их в нац.валюте - сегодня может купить только треть квартиры. Да, цены совсем немножко, но упали, процентов так на 10-20, но если учесть что гривна упала в 3 раза, это нереальный удар по кошельку тех, кто верил в перспективу гривны.

ага, вот график цены на недвигу это подтверждающий

В России тоже так было, потом за годы стабильности как-то незаметно на рубли перешли постепенно.

И по сути вот оказалось, что стоят они действительно в рублях, а не в баксах.

При условии свободного хождения доллара. Даже в США есть прецедент, когда свободное обращение некого актива (золота) было запрещено. Что уж говорить про менее консервативные страны.

В России, напротив, богатейший опыт запретительной практики. Например, я участвовал в процедуре обмена 100-рублевых купюр, обращение которых было ограничено. Что только не запрещалось! и доллары, и рубли, и драгоценные металлы. Кстати, доллары и драгоценные металлы до сих пор законодательно серьезно ограничены в обращении.

Любое решение властей способно изменить курс наличного доллара самым непредсказуемым образом. В СССР официальный курс был 60 коп за доллар, а курс на черном рынке был 2-3 рубля за доллар, дисбаланс курсов был вызван именно запретительной политикой. Например, за обмен валюты могли даже расстрелять.

Квартиры же начисто лишены всех этих рисков. Опыт государственной конфискации жилья в России совсем небольшой, законно приобретенное жилье не изымалось у граждан решением властей очень давно.

Занимательная математика.

Василий после 98 года плюнул на все и стал хранить деньги в долларах, покупал по 24 рубля, потом по 30, даже по 32 брал...

Федор после 98 года ничего не взяло. Он настырно копил и собирал все в рублях.

Василий и Федор хранили все это время деньги в банке. Василий под очень большой процент по валюте - 2% годовых, а Федор под обычный рублевый -10% годовых.

Внимание вопрос!

У кого к 2015 году в долларах (курс 65 руб.) денег оказалось больше?

Конечно, и Федор, и Василий в рублях всегда получали одинаково :)

По крайней мере Василий более свободен, хоть по миру может поездить)