Самые надёжные инвестиции в кризис?

ну думаю в тех регионах и недвижимость стоит намного дороже и менее привлекательная по инвестированию

Старина, без обид, как может человек, который берет жилье в ипотеку учить инвестициям?

Зы жилье сейчас во многих регионах либо упало в цене, либо рынок встал.

График по стоимости жилья в Москве и МО, цены в долларах.

Имхо, цена это еще не значит, что за столько покупают. Бакс дорогой, зп в рублях, денег у народа нет.

А для покупателей из-за границы - лафа. Если баксы на рубли и покупать.

а если это ипотека под 3-5% (бывает и такое)?так что не стоит обобщать

по поводу отсутствия у народа денег - не знаю как у вас, а у нас очень много новостроев строят. и самое интересное, что народ берет. не успевает дом сдавать, а уже квартир нет

где? 10 где

http://www.sravni.ru/ipoteka/

---------- Добавлено 06.12.2015 в 21:39 ----------

Я могу лишь гадать, где это "у вас". В Краснодаре строят уже целыми улицами и даже поселками. Предложений тучи, очень много жилья класса эконом, что не совсем хороший показатель, недвижка подешевела за последние 3-5 лет.

по первому вопросу - пару лет назад гос программа в Украине ;)

по второму - областной центр в Украине на 300тыс человек. в долларах цена подешевела, в гривне почти в двое подорожала. по поводу типа жилья - так же большинство эконом класса

Нее. На самом деле вопрос другой. Как человек инвестирующий "только свою зарплату" может вообще рассуждать об инвестициях?

Практически все инвесторы это "взял денег тут, вложил сюда, наварился, поделился прибылью". Кредитное плечо на бирже (игра на чужие)? Ипотечники 2000-ных годов в россии (ипотека 12%, рост цены 50%)? Инвестиционные фонды (вообще чисто управление чужими деньгами)? Список можно продолжать бесконечно.

Нарисуйте тот же график в рублях, увидите что рынок или поднялся или на том же уровне, при этом график цен плохо отражает текущую реальность, занижая по ней цены, т.к. в отличии от 13 года сейчас на рынке статистику делает неликвид.

Всегда можно найти какую-нибудь единицу измерения и отрезок времени, что бы график недвижимости шел в нужную сторону. Но чего точно не стоит делать, так это брать короткий отрезок кризиса и неродную валюту, для построения графиков по недвижимости.

я услышал тебя. Договора с тех пор банки, выдававшие ипотеку под 3% не пересматривали?

Покупка в этом городе недвижимости можно назвать инвестицией? :o

---------- Добавлено 06.12.2015 в 22:11 ----------

Неродная валюта взята только ради объективности, чтобы учесть особенность местной валюты (большая волантильность и инфляция).

что ты конкретного предлагаешь? Не брать в расчеты графики, а рассматривать конкретные объекты недвижимости и их перспективы?

Если бы это была россия нулевых, мы бы согласились, но сейчас цена на недвигу скорее рублевая, чем валютная. Поэтому в отношении недвиги можно рассматривать только рублевый ценник, при желании - указывая, что были более выгодные инструменты (иностранная валюта). Частично конечно валютная, но в меньшей степени.

Графики брать можно, но надо брать их правильно.

а) Недвига - долгосрок везде. б) В россии недвига в основном рублевая. в) Графики показывают объявления, а не реальную ситуацию.

Вот график с учетом первых двух факторов

[attach]147189[/attach]

всплески в 14 и 15 году объясняются в основном третьим фактором (народ задирал цены, но фиг что продавалось).

Текущая относительно низкая цена объясняется тем, что на рынке почти нет ликвидной (более дорогой при прочих равных) недвиги.

Т.е. что мы учим из этого графика? А учим то, что цены в общем-то как росли так и растут. В родной валюте, разумеется. В долгосроке, а не так что взял полугодовалой давности цену с объяв.

Была ли валюта выгоднее? Разумеется.

Но будет ли валюта выгоднее и дальше? Не факт.

А вот недвига имеет шанс на неплохой плюс.

В рублях она пойдет отыгрывать девальвацию рубля (не относительно доллара, а реальную - она поменьше) и нарастающую инфляцию (которая еще толком и не начиналась).

В валюте двойной фактор - рост цены в рублях явно опередит рост валюты, даже если валюта будет расти... а если валюта начнет падать, то тут вообще будет проигрыш.

Схлопнувшийся рынок новостроек уберет предложение и подстегнет спрос.

Те кто копил в валюте увидев некоторую стабильность сольют ее и купят себе 7-комнатные вместо 1-комнатных, это тоже подстегнет цены вверх.

Налоги погоды не сделают, а вот запрет на сдачу коммуналок привлечет деньги в сегмент студий и однушек.

Отдельно оговорим. Под недвигой мы имеем ввиду недвигу. Не котлован, не обещание построить дом, не строительство многоквартирок на землях ижс, а минимум на 90% завершенную новостройку или вторичку. Все остальное тоже может быть выгодным, но это уже не недвига, а казино, т.е. способ где доход получаешь за счет риска, а не за счет надежных инвестиций.