Прогноз цен на недвижимость

Статейка про ипотеку на BN http://www.bn.ru/articles/2015/01/20/209698.html

Читали более или менее внимательно, ровно до тех пор пока не дошли до

Ну кто их математике учил, а?! (тут должна быть картинка фейспальма).

edogs, объясните для непонятливых, что там не так написано.

Нет никаких "уплаченных вперед" процентов при аннуитете (так же как и по дифференциалу). Возмещать при досрочном погашении, как следствие, нечего.

edogs, когда дают график платежей, там 2 суммы - процент и тело. Так вот процентов в начале всегда больше и со сроком уменьшается, а тело наоборот увеличивается. То есть вроде половину срока проплатил, а должен в итоге больше половины. Вот эту разницу и можно отсудить, как я понял.

Верно. Незнакомого с математикой человека это может смущать и ему действительно может казаться что он платит проценты вперед.

Этим в частности пользуются всякие а) копирайтеры которым надо на сайт свой затащить людей под девизом "банки вас обманывают, требуют проценты вперед" б) юристы, которым надо оказать консультацию или даже взять дело под девизом "вы мне сейчас заплатите, а я вам столько денег может быть отсужу" в) кредитные брокеры заявляющие - ну на самом деле не так много вы переплачиваете по ипотеке, выплатите досрочно - проценты можно будет вернуть - в общем полный набор стервятников который наживается на этом... а так же те кто на это купился.

Эту "разницу" отсудить невозможно. Потому что проценты вперед не платятся. То что вначале они больше, чем в конце, так это объясняется тем простым фактом, что в начале сумма долга больше чем в конце, а проценты начисляются на сумму долга.

Насчет квартир в аренду. У меня у сестры 3 квартиры в некрасовке. Сделали ремонт-сдать не могут. 3-шку за 50, однушки по 20. Предложений-гора.

А сколько людей уехало. Ибо на Родине жизнь оказалась получше. Вон даже дворников почти нет. Набрали славян, платят по 20к. Как здесь жить? Вот и ломятся домой. Дома хоть с огорода можно питаться. Да и работу наверняка можно найти

А у нас все строят и строят. жк"люберецкий" 3-ка 80м 5млн.р Бери-нехочу

edogs, но при аннуитетном платеже и проценты поболее будут. то что в статье пишут о "отсудить" - здесь я согласен - полный бред. но вот то, что при аннуитете сначала платишь проценты, а потом только тело кредита - это же правда ;)

Нет, неправда. Ну откуда это у Вас?😒 ну математика же 5 класса.

Тело кредита в основном платится потом, а проценты каждый месяц строго те, которые положено, никаких вперед.

Неужели так трудно понять, что если Вы взяли ипотеку на 5млн под 24% (допустим), то первый месяц Вы должны 5млн и процентов на них набежит 100 тысяч, а последний месяц (условно) Вы останетесь должны уже 200 тысяч и процентов на них набежит 4 тысячи. При этом никакой уплаты вперед процентов нет, просто первый месяц Вы должны больше - больше и платите.

Более того, аннуитет легко превращается в дифференциал простым досрочным погашением бОльшего количества долга каждый месяц вначале и меньшего в конце. Поэтому дифференциал логического смысла не имеет вообще никакого, это просто лишняя обязательная нагрузка, в аннуитете она опциональная, по желанию.

Но с другой стороны, может цены чуток просядут - можно купить недвижку в той же МСК, Питере, в будущем же это актив как не крути.

фейспалм .