Вопрос аренды в Москве (1-й этаж жилого дома)

Эту теточки-рукодельницы кого угодно достанут. Удивительные люди. Им не важно какой дизайн у твоего сайта, им не важен сервис, скорость доставки, наличие товара и цена - им вообще это все особо не важно. Основным критерием для покупки у них считается возможность пообщаться напрямую с хозяйкой (это обязательно женщина в их понимании) магазина, узнать, что она тоже любит рукоделие и потереть пару часов с ней терки на эту тему. Покупка - это так, типа арендной платы за предоставленные свободные уши.

Я когда-то этим занимался и при всей моей лояльности они сильно раздражали. Они не воспринимают магазин как бизнес, для них это в любом случае хобби. То есть если ты держишь магазин, ты не бизнесом занимаешься, не сервис предлагаешь, а просто как и они любишь рукоделие и несешь его в массы.

Поэтому я понимаю ТС. :) Хотя конечно Вы правы. В этом случае для успеха бизнеса надо искать какую-нибудь замороченную рукодельницу на место продавца, чтобы она подставляла свои уши и получала от этого удовольствие и деньги.

Да-да, Somick, именно этих дамочек я и имела ввиду. Они высасывают больше сил и энергии, чем сложные заказы с возвратами, претензиями и пр. неприятностями, которые можно решить позитивно, возможно с уступками, но оперативно и без конфликтов.

А вообще, что правда кто-то любит клиентов? Я люблю товар который продаю, с интересом отбираю для магазина новинки, мне нравится направление, поставщики (тьфу-тьфу) адекватные. А клиенты... ну это обычные люди, такие как я и вы и тот мужик на улице, есть веселые, есть раздраженные. Унылые и бодрые, суетливые и медлительные, всезнающие и такие которые сами не понимают чего хотят... За второй год работы я вообще к ним никаких эмоций не испытываю - ни любви, ни ненависти. Для меня это составляющая часть бизнеса, а для вас источник любви и вдохновения? Что правда что-ли? 🤪

http://msgup.ru/ и http://www.mossgup.ru/

Но сие действо большой геморрой, окупающийся в итоге только несколькими годами сидения в помещении, право на аренду которого еще надо выиграть на аукционе. На начальные цены лучше не ориентироваться, а смотреть на бюллетени с предыдущих торгов, чтобы спрогнозировать возможную итоговую цену, которая от начальной может отличаться и в 10 раз.

Нашли такой вариант на 1м этаже жилого дома: комната 18м2 - 30 тыс. рублей в месяц, к ней складик с отдельным выходом для разгрузки/погрузки площадью 12м2 - 10 тыс. рублей. МГТС и всё коммунальное включено, кроме интернета (+2000 руб/мес). Охрана у основного входа, видеонаблюдение. Коридорная система, всего около 12 кабинетов на этаже. Далеко не евроремонт - совковый линолеум, страшные двери (как в ЖЭКе), но в целом приемлемо, можно сразу сесть и работать. От метро пешком 5 мин.

Как здесь и говорили - договор аренды они не заключают, у самих права на аренду у муниципалитета, предлагают заключить договор об аренде рабочих мест.

В целом то, что мы увидели, нам очень понравилось, но хотелось бы узнать ваше мнение. Не слишком ли высокая цена за такую комнату (20 тыс за кв.м в год)? Опыта аренды у нас нет и посоветоваться не с кем...

ну так и сделайте место где они могли бы общаться между собой :)

я недавно снимал тоже первый этаж, 5-7 минут от метро, 30м2 - 40 тыс. рублей. на этаже было ещё пара мелких офисов по паре человек. очень хороший вариант, только штанишки стали маловаты...съехали мы.

Это зависит от того, какой уровень конкуренции в районе. Мы сейчас в районе Нагатинской (минут 7 от метро пешком) снимаем в типа "бизнес-центре" (НИИ со всеми вытекающими) по 16 000 (аренду подняли 2 месяца назад, было 14) и считаем, что это очень дорого. Если бы не было таких же проблем, как и вас (близко от дома), то нашли бы более подходящий вариант. Но пока что не находится.

С другой стороны, у нас по 20000 рядом сдается отличный реконструированный БЦ вполне приличного уровня, но мы считаем, что это совсем дорого :) А если бы нам нужно было хотя бы 70 метров, то рядом есть вообще новый БЦ, и там сейчас по 450 долл. сдаются площади с полугодовыми каникулами :)

Дополнение - у нас полностью (!!) официальный договор об аренде с собственником. Без юрадреса, но это нам и не надо.

Короче - Ваш вариант неприлично дорогой, с моей точки зрения, и на таких условиях я вообще бы офис снимать не стал, тем более с товаром. Придете утром, а нет ни офиса ни товара, и спросить не у кого... Договор-то об аренде рабочих мест...

По такой же причине не делаю шоу-рум, хотя есть возможность :) Стараюсь больше информации дать на сайте, а на телефон можете посадить удаленного сотрудника и через инет звонки перекидывать. И сами не заняты и трафик обрабатывается. Если есть интерес - разрисую схему,у меня откатана.

очень интересно, расскажите, пожалуйста :)

мы в пром-здании снимали нормальные помещения с окнами, типа офисных, где-то по 11тр м2/год