Покупка квартиры (нужен совет)

15 лет назад покупал 50м-ю 1-ю квартиру у застройщика, получил 48.5м в БТИ.

Посмотрел в договоре, там стоит +\-5% допустимые отклонения, так и вышло.

Не расстроился, сделал комнату из кухни, и мини-кухню из кладовки.

Стоимость квартиры была 12.000 долларов .. :p (Помните скачок 6>24 ?)

Понижающий коэффициент только на площадь балкона или лоджии, а не на площадь всей квартиры.

;)

И вводит его БТИ для своих обмеров.

А в вашем договоре этого коэффициента может и не быть.

Найдите хорошего юриста, который специализируется на долевом. Можно не таскать его за собой, а просто за разумную плату пусть почитает предлагаемый вам договор. Всё равно застройщики договора не меняют под клиентов. Во всех договорах есть пункты, которые написаны совсем на в пользу покупателя. Понимая суть, вы сможете выбрать не только тип дома, но и более приличного застройщика.

по факту чего:)? Квартира 50кв.м., по БТИ 48.5 кв.м. Допустим, написано в объявлении 500к рублей, по 10к за метр:), а, по вашим словам, получается там 10500 пусть:) . Но по факту то вы получите 50 кв.м. для своей жизни. И заплатите 500к рублей за них.

ДА нет никакого развода. Твой предварительный договор с застройщиком нафиг никому не сдался и ничего общего с документами БТИ не имеет. Кстати, по факту, после замера БТИ может быть пересчет стоимости (почитай договор), т.е. могут с тебя еще попросить или тебе вернуть.

Чтобы брать деньги за площадь балкона - балкон включается в предварительный договор застройщиком. Только и всего.

---------- Добавлено 13.09.2012 в 13:14 ----------

Договариваешься - меняют. Все меняется.. планировка, стоимость квадрата, дополнительные работы по остеклению, дверям, заворотами набалконах, стяжке, штукатурке и т.п.

ну тут да, надо смотреть застройщика и его историю

в 2008-9 меняли. сейчас сомневаюсь ;)

этот коэффциент только для подсчета стоимости квадратных метров балкона. Уточняйте цену кв.метра квартиры.. при коэфф. 0.5 квадратные метры балкона будут вдвое дешевле, чем метры комнаты при расчете с застройщиком.

Если честно, я удивляюсь, на какие вещи народ обращает внимание, а что пропускает мимо.

тут уже несколько раз подсказали..

Купил сегодня студию.

---------- Добавлено 13.09.2012 в 20:51 ----------

Конечно только на лоджии, я вас немного запутал. У студий лоджии по 7 кв.м., и учитывается в стоимости только половина. Но студии меньше размером и соответственно дешевле. И поэтому я говорю о 40%.

Юрист читал договор, сказал что это обыкновенное дело. Потом предлагать скидку несговорчивым и выходить на ноль. Договор не изменяют, юрист сказал что раньше еще можно было договорится. Сейчас нет.

---------- Добавлено 13.09.2012 в 20:53 ----------

Конечно я это понимаю. Сейчас у меня лоджия 7 метров, заплатил только за 3,5.

А какая разница в метраже у однушки и у студии вышла?

В общем-то, немного странный вопрос, Вы же по сути покупаете объект целиком, а не сколько-то там квадратных метров. Тут важна планировка, этаж, вид из окна и так далее по убывающей, вплоть до состояния квартиры, которую Вам будет сдавать застройщик (со стяжкой или без, с электрикой и т.д.). Если квартира для себя, то вообще по большому счету неважно как там считают продавцы, важно сколько будет указано квадратов в свидетельстве о праве собственности. В последнее время БТИ вообще часто забивает и не обмеряет, а выдает документы с теми размерами, что им передал застройщик, но это в каждом конкретном случае по-разному.

это мелочь полная. стяжку все равно потом ровнять, электрику переделывать.