Нужен совет юриста

oleg1979 · 2012-05-27T12:14:10.0000000Z

Извиняюсь что много букв, но по-другому точно ситуацию не описать. Ситуация: 15 апреля снял квартиру в москве. подписали договор, все ок. договорились что оплачивать квартиру буду вечером хозяйке - она будет приезжать на станцию и я буду подходить и передавать деньги, типа она так делала с прошлым жильцом. Я и до этого так делал, когда снимал квартиру, поэтому согласился. 15 мая прошло, от нее нет звонков, я деньги приготовил и жду ее звонка. думаю наверное в отпуске. затем закрутился с работой и даже думать забыл про всю эту тему. в пятницу, через 10 дней, приходит телеграмма: "Уважаемый Настоящим сообщаю что вами не произведена оплата за наем жилого помещения по договору .. Намерений с вашей стороны произвести оплату не было. Предлагаю в течении 2 дней погастить задолженности по электроэнергии и за телефон и в связи с неисполнением условий договора (пп 2,3 3,4 4,2 4,3) уведомляю вас о его досрочном расторжении и предлагаю в срок до 3 июня освободить занимаемое помещение." Я звоню хозяйке, она чуть не верещит в трубку что ее кинули, деньги не заплатили. На мой вопрос почему она не позвонила, раз мы договорились что она будет подъезжать, она ответила что квартира ее, это я ей должен звонить и это я у нее живу, и я за ней должен бегать чтобы деньги отдать. Я пошел читать договор: "2. порядок расчетов 2.1. за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере N рублей в месяц. 2.2. Страховой депозит возвращается Нанимателю по окончании сроков найма жилого помещения при передаче ключей за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам 2.3. В дальнейшем оплата производится за 1 месяц не позднее 15 числа каждого месяца 3. Обязанности наймодателя. 3.4. Стороны гарантируют своевременную оплату следующих платежей: Квартплата: Наймодатель, электроэнергия и телефон: Наниматель 4. Обязанности Нанимателя .. 4.2 В течении срока договора выплачивать Наймодателю плату за найм в размере и в сроки оговоренные в п. 2. 4.3. Своевременно производить оплату электроэнергии и платежей за телефон. 5. Порядок расторжения договора 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 5.2. Наниматель или Наймодатель при расторжении договора в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении договора за 30 дней. 5.3. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме и остаток платы за найм, за срок оплаченный Нанимателем, но не прожитый им. 5.4. При несоблюдении Наймодателем п 5.2., Наймодатель выплачивает Нанимателю штраф в размере 50% от ежемесячной суммы за найм. 5.5. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя в одностороннем порядке и при несоблюдении положений п 5.2. стразовой депозит не возвращается, Наймодатель возвращает только остаток оплаты за найм, за срок оплаченный но не прожитый Нанимателем." Вопрос 1. На сколько я вижу в договоре не прописана схема оплаты, т.о. мы оба несем ответственность за нее? Кто в данной ситуации прав и кто виноват? Я согласен что я должен был бы позвонить, но на сколько я понимаю это обязанность двух сторон.. Вопрос 2. В п. 4.3. есть слово своевременно. Что такое своевременно? Значит ли это ежемесячно? Вопрос 3. Если я все правильно понял, в договоре напрямую не сказано о том что делать если Наниматель нарушает условия договора (я их нарушил или нет?). Как может развиваться ситуация в моем случае, если хозяйка начнет категорически настаивать на расторжении договора и требовать съезда 3 июня?

[Удален]

2 июня 2012, 10:01

#21

позволю с вами не согласится, но в определённой части Вы тоже правы.

С таким подходом можно и все остальные договора назвать филькиной грамотой и даже юр лица с офисов выгонять утверждает что это не договор а фуфел.

В подобных ситуациях все под риском ходят и жилец и хозяин т.к. через суды исходя из договоров можно многое признать законным и правомерным и иногда хозяева в шоке ходят, что квартира их, а выставить жильцов не могут т.к. есть решение суда.

Ко всему нужно подходить индивидуально, эталона не будет.

В каждом случае разные мелкие ньюансы.

Но если бы я попал в такую историю как описал ТС, то я бы поступил именно так как написал постом выше.

На что важно обращать Дистанционный работник мечта работодателя! Главные грабли аукциона Google

124

andrey90

2 июня 2012, 12:16

#22

Kamchess:
Ага. И снова платить бонус риэлтору 100% + залоговый депозит 100%? Так за год стоимость квартиры выплатишь.

Зато ТС получил бесценный опыт и впредь будет знать когда и сколько и за что платить.

А вообще такие вещи необходимо узнавать загодя и делать все строго по правилам, тогда никто не сможет предъявить вам претензии.

Вполне возможно ТС воспользуется данными ему советами и впредь будет более предусмотрительным.

https://goo.gl/tJuFX - Заработай на продаже авиабилетов 1 000 000 $ уже сегодня https://goo.gl/y6tpS - Кредиты WebMoney с задолженностью WMC

нужны определенные права, чтоб Внимание мошенник! - "UnBroken" Вопрос по раскрутке секшопа

В 2023 году 36,9% всех DDoS-атак пришлось на сферу финансов

Что делать, если ваша email-рассылка попала в спам

Нужен совет юриста