- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Допустим, вы собрались узнать реальную цену своей квартиры.
1. Идете в банк и говорите, что хотите улучшить свои жилищные условия и хотите взять кредит под залог имеющейся недвижимости. Банк присылает оценщика, тот смотрит и оглашает стоимость.
2. Идете в агентство недвижимости и говорите, что хотите продать свою квартиру. Агентство присылает оценщика, тот смотрит и оглашает стоимость.
3. Идете к соседу с бутылкой вотки и говорите, что хотите узнать стоимость своей квартиры. Сосед смотрит на бутылку, лезет в бесплатные объявления, сверяет цены, и оглашает стоимость.
В каком случае цена квартиры точннее и из чего будут исходить риелтор и банк?
(с соседом все ясно)
(про двух дураков, которые покупают и продают тоже все ясно)
цену на текущий момент агентство оценит точнее, банк в цену заложит риски на ближайшие пару лет и стоимость обслуживания и реализации залога в случае, если с вами и улучшенной недвижимостью что то случится
и из чего будут исходить риелтор и банк?
От вашей договоренности. :)
У банков обычно свои - аккредитованные оценщики, что есть не совсем законно. Но с этими оценщиками можно и поговорить...
Банк присылает оценщика, тот смотрит и оглашает стоимость.
оценщика присылает оценочная компания.
Агентство присылает оценщика,
в агентствах нет оценщиков. Есть риэлторы. Это не одно и тоже.
В каком случае цена квартиры точнее и из чего будут исходить риелтор и банк?
Benny Hill, более менее точную цену может сказать только знакомый риэлтор или сильно честный.
Риэлтор исходит из "быстрее продать" и получить %". Оценщик исходит из стоимости квартир в риэлторской базе данных...
Хочешь продать - обращайся:)
Бред какой-то. Во-первых, нет никакой реальной цены от других людей, цену назначаете Вы сами. Никакой оценщик, банк ничего вам объективного не скажет. Все эти люди ангажированы, их цель занизить реальную стоимость.
За сколько хотите, за столько и продавайте. Критерий один, выставили цену - нет покупателей, значит цена высока. Выставили цену - два и более покупателей, значит цена низкая.
Все эти люди ангажированы, их цель занизить реальную стоимость.
Не. Оценщику глубоко и надолго сколько стоит квартира...
Критерий один, выставили цену - нет покупателей, значит цена высока. Выставили цену - два и более покупателей, значит цена низкая.
Верно. Единственно - теряется время, а при растущем рынке или падающем - это потерянные деньги. (+ деньги на рекламу по неправильной цене).
граф П.,
А вы сначала пианино продайте, потом будете учить, как квартиры продавать. ;)
sgretsch добавил 07.10.2010 в 21:29
Не. Оценщику глубоко и надолго сколько стоит квартира...
Оценщик оценивает, а продавать будете вы или риэлтор. Чуете разницу.
sgretsch добавил 07.10.2010 в 21:30
Верно. Единственно - теряется время, а при растущем рынке или падающем - это потерянные деньги. (+ деньги на рекламу по неправильной цене).
На растущем и падающем рынке, оценщик, тем более бред. Там другие подходы.
1. Идете в банк и говорите, что хотите улучшить свои жилищные условия и хотите взять кредит под залог имеющейся недвижимости. Банк присылает оценщика, тот смотрит и оглашает стоимость.
Это вообще бред. Предлагать банку в залог квартиру, которую собираетесь продать, чтобы улучшить жилищные условия?))
Цена квартиры это та цена, за которую она будет продана. Газета "Из рук в руки" вам в помощь.
Не. Оценщику глубоко и надолго сколько стоит квартира...
Не всегда 🚬
Понятно, что оценщиками быть просто так никто не может (ибо законы), мнение хозяина квартиры более чем субъективно, поэтому оно, по-моему, вообще не может рассматриваться.
Хорошо, если невозможно определить объективную реальную стоимость квартиры, то как тогда определяют стоимость подержанного автомобиля? Точно так же?
Не до конца верится мне, что все куплены и в природе не существует объективных критериев оценки собственности.
реальная цена та - за которую вы сможете продать квартиру.
Просить можно сколько угодно.
Сам сталкивался с подобным совсем недавно. Очень много неадекватов, которые просят заоблачные суммы, за которые в настоящий момент не покупают. Разница порой достигала до 70-80k$.
Реальная цена та - за которую Вы сможете продать.
Риэлтор и работники банка точно смогут сказать среднюю стоимость (исходя из месторасположения, года постройки + какой-то коэффициент за состояние квартиры, т.е. ремонт). Т.к. они знают реальную сумму сделок - за сколько уходят квартиры + нужно учитывать что есть разница покупки за налл и в ипотеку, за налл как правило цену можно немного скинуть (так по крайней мере обстоит дело там, где я живу).