Сдам квартиру в Москве?

Дак опыт и всё такое. :) Хотя те, у кого реальный доход, делятся на две категории примерно: не хотят ничего делать ("потому что ремонт стоит стопицот тыщ мильенов") или не имеют бабла даже на мелкую косметику (такого видела много, внезапно от бабушки квартира! полы помыли - и славно, можно сдавать срочно, это ж +25к в бюджет семьи!) А рынок и правда очень дикий, по многим параметрам.

Побойтесь бога. Я в Леруа Мерлен обои шелкографию и флизелин по 350 брала, 5 широких рулонов на всю однерку - выше крыши. Простые бумажные - по 150-200 лежат, приличные весьма. Вызвать там же мастеров - 150/р за квадрат поклейки обоев.

Двери межкомнатные там же - 10 тыр была самая дорогая, были существенно дешевле, от 1700 блок + фурнитура копеечная. И так далее. Мебель в Икее - копейки, за 30к - полная комната. Это не теория, это опыт как раз таки.

Евген всё верно про косметику написал, 30 тыр на всю хату - это потолок для простенького ремонта, просто чтобы было чисто, а не вонючий ржавый сарай. +30 на мебель. Итого: 60к вложений, что в среднем равно 2 месяцам аренды. Причем при заселении квартирантов арендодатель получает эти бабки сразу в руки - оплата первого месяца + залог.

Понимаете, все эти расчёты хороши пока ремонт не начинаешь делать. Я вот меньше месяца назад поменял проводку. Не во всей квартире, а только коридор, ванная и кухня. Электрик из ДЕЗ-а, почти холява. Т.к. квартира съёмная, то делал наружную, чтобы дешевле. 10 000 рублей. А изначально прикидывали - 3500. Ну набегает оно в процессе, ничего не поделаешь.

Скидываешь 3000 рублей, квартира улетает. На 2 года этого хватает. И ещё учтите, что месяц Вы не сдаёте квартиру, уже не 60, а 80-90 получается.

Евген, Тигра, я с вами совершенно согласен, что и снимать и сдавать квартиру в приличном состоянии — это лучше и приятнее. И арендодателю и арендатору. Но пока снимают всё подряд — это просто гуманизм. Могу сказать, что и жильцам это не особо надо, я всегда за поучаствовать в обновлениях 50/50%, никто не рвётся. Людям надо чтобы кто-то сделал всё за них и желательно бесплатно.

Да и параметры у всех разные, вот у меня, например такие:

1. Высокие потолки.

2. Большие комнаты.

3. Старый район.

4. Ремонт и мебель.

Вот такой порядок. Я не поеду в дизайнерскую квартиру в Бутово или на Бабушкинскую. А кому-то нормально по два часа до центра ездить, зато квартира с ремонтом.

А мы вот наоборот - всё рвемся, а нам в хозяин ответ мол оно мне не надо, вы живете, вы и делайте чо хотите, я не против. :)

Так получилось, что я и сдаю квартиру и живу в съёмной. Ну поучаствовать в ремонтах я завсегда готов. Просто если они не только за мой счёт, а напополам, то суммы получаются не космические. И я всегда за такое.

А на той квартире, что мы сейчас живём (место супер, примерно 50 метров от метро, но не самого шумного выхода, комнаты больше 20 метров, потолки сильно за три метра, район хороший) мы сделали следующее:

1. Ремонт в ванной полностью. (Сантехника, плитка, зеркала, полочки)

2. Ремонт в коридоре.

3. Поменяли электрику.

4. Поменяли машинку стиральную.

3. Купили кровать, ну и по мелочи, шторы, карнизы, полочки.

Ну а чего, если придерживаться позиции «всё равно переедем», то всю жизнь так и проживёшь в разрухе.

наружная? 10 тыр? ну это если вместе с розетками.. да и то дорого. сметку распишите -)))

ага. сеошникам например пофигу где сидеть ;) ну и не все в машинах жипу отсиживают, главное чтоб метро было рядом, а бутово и другой конец города - это не важно ;)

он тоже прав. договаривайтесь что не будете платить больше еще год и делайте ремонт. а то как то нехорошо - человек вам новые условия создаст - они должны быть оплачены ;)

Да с розетками, проводами, выключателями автоматами. А потом стали делать, решили свитильники поменять, 4 светильника. Потом, раз уж делаем, две дополнительных розетки поставили. Потом убрали интернет в короба, у меня 3 провода болтались. Потом сделали специальную розетку для стиралки в другом месте. Потом счётчик убрали в короб, а то чего он некрасивый такой висит среди этой красотищи. 😆

Я очень редко выхожу из дома. Зимой вообще почти не выхожу. Вот за март вроде один раз выбрался. Но мне не всё равно. Во-первых, у меня жена есть, а она любит ходить на улицу. А во вторых, у района есть аура, не люблю я эти большие белые дома и маленькие деревья. И людей миллионы.

Хо-хо. :)

Кстати, раз пошла такая тема: хороший хозяин - почти половина комфорта от проживания. Мы за своим бегаем, чтобы деньги отдать, да все вопросы довольно легко решаются, никто к нам с проверками не ходит, и даже счета за квартиру насильно вручаем. Въехали в комфортную и в хорошем состоянии квартиру, своего купили только стол для компа, оформление жена хозяина - дизайнер - делала.

А вот у приятельницы одной совсем другая история... они и платят на 10к меньше за аренду, и сарайка там внутри, и хозяйка в соседнем доме, которой скучно...

Тигра, у меня была хозяйка, я тогда снимал однушку маленькую, там было очень много мебели. Ну мы пораспихали что куда, типа стулья и банкетки по шкафам и антресолям. Ну не нужно двум людям 8 стульев. А через полгода уехали на майские праздники, приезжаем, а посреди комнаты три шкафа стоят. Я звоню хозяйке, а она говорит, что купила новую мебель, а эту ей девать некуда. Вот так.

И ещё она любила придти без звонка и дверь открыть своим ключом. А один раз ей деньги понадобились и она пришла за неделю до оплаты аренды и стала выпрашивать «хоть сколько нибудь». :)

что делать.. 10к тоже деньги ;)

интересная ситуация. и что в конечном итоге?

но это наверное давно было. помню 10 лет назад мебель отдавали старую - это в новинку было :) А теперь я тумбу под телек отдаю почти новую - никому нафик не надо :) стандарты сменились - жк в тумбу не ставят, мода другая - черная тумба - бее, надо венге или на худой конец дуб :)

правда иногда народ на форумах и досках жжет - совецкая стенка за 10 тыр, шкаф облезлый за 3 тыр продают и тд :D