Сниму квартиру [Питер]

Elfiec, если тебе не нужны агентства, а вопрос ТС задал именно про агентства и я говорил именно про агента - то какого лешего ты делаешь в этом топике?

Я помог ТСу, ты - поговорил о своей крутизне. От кого из нас больше польза?

Калинин, Вы не против, если я телефончик засоветую другу(скоро в Питер едет)?

вы не прочитали мой пост?

вот цитата?

В чем моя крутизна, в том, что от вешания лапши приходится защищаться тем, что вызваниваю друга с юридической практикой и бланками договоров, которому и без меня дел хватает? )) я не хвастаюсь этим, это жизненная необходимость.

+1 от всех, кто часто снимает или сдает квартиры

(агенты и иже с ними, пыщ со своей пропагандой, попячтесь)))

Еще один теоретик...

Запомни: нормальные агентства заключают трёхсторонний договор.

ЗЫ: плевал я с Эйфелевой башни на недвижимость. Уж три года как ушёл и радуюсь.

Долгие и проникновенные посты от парней "со знакомыми юристами" меня пробешивали все годы работы в недвижке.

Все все знают.

ВСЕ. ВСЁ.

Почему тогда сотни тысяч лошпеков ежегодно бывают кидаемы всякими информагентствами, сдувшимися застройщиками, СоцИнициативами и прочими разводилами - ума не приложу. Ведь у всех либо знакомые юристы, либо сами юристы, либо еще что.

Страна гениев.

betam, потом отпишись в топике; смогла ли Марина подобрать вариант, устроили ли ее профессиональные качества и услуги.

Калинин добавил 20.12.2009 в 04:46

6uoncuxo3, да запросто. :)

По которому агенство не несет никакой существенной ответственности на практике.

Например обязуется (какое благородство!) сделать 50% скидку с комиссии на поиск следующего варианта, если с этим вариантом хозяин продинамит после оплаты ему денег. Зато как звучит "трехсторонний договор об аренде" (с).

Всё просто. "Лошпеки" слушают агентства втирающие про договора и гарантии. И верят в это. А потом оказывается, что агенство ни за что не отвечает хотя договор был трехсторонним, застройщик продал квартиры через 5 агенств одновременно и так далее.

Смысл сводится к тому, что надо иметь свой мозг и договариваться с хозяином лично все проверяя. А не полагаться на добрую тётю, которая много чего пообещает, но ответственности ни за что нести не будет. Агент в сделке лишь человек, который знакомит продавца с покупателем и получает за это свою законную денюжку. Ничего больше. Сказок нет.

Отличие хороших агентов от плохих только в том, что первые с первого раза понимают какой вариант нужен и не спамят лишним, а вторые будут 20 раз звонить по "почти подходящим" вариантам (в другом конце города, в 2 раза дороже) прежде чем поймут что съемщик четко знает что он хочет. Что в общем достаточно ценное качество, но переплачивать ли за это 50% месячной стоимости квартиры в виде комиссионных - это вопрос... вопрос тыщь на 8.

В агенствах работают агены.

А агенты работают в агентствах.

Безграмотность - оскорбление участников дискуссии.

Сразу чувствуется опыт...

Надо быть большого ума человеком, чтобы раскидать свой телефон по общегородской базе, ага.

Чтобы не делать этого, в частности, и нужен агент - свой, проверенный. Он подает объяву, он ищет, не только по БНовской говнобазе, которую все нормальные агентства и маклеры покупают за 3000 рублей за полдня до выхода в печать, но и по другим базам.

В общем, теоретики круты, ага. Как всегда.

Общее резюме - идите все подальше от меня, организуйте клуб пострадавших от действий агентств и умничайте в рукавичку.

Да. забыл - ТСу успехов в поиске.

какая-то каша, извините. вам про аренду, вы про продажу и про дыры в законе трехлетней давности. вам про то, что агент - не юрист, вы про страну гениев.

Сколько рекомендуемая тетка берет комиссии за поиск квартиры в Питере и какие объекты в ее базе ?

ну неужели так трудно ответить? может быть кому-то и порекомендую, может сам воспользуюсь.

Придирки к грамотности в мелких вопросах - отличный показатель того, что по сути сказать нечего, а что-нибудь сказать очень хочется.

А какого ума надо быть человеком, что бы не заметить в нашем посте четкого совета не давать свой телефон, а купить левую симку?

И именно потому, что все агенты ее покупают, имеет смысл в нее подать своё объявление. Вместо того, что бы привязываться к одному агенту.

На дворе уже почти 2010 год, Калинин на сёрче рассказывал о "других" секретных базах ...

Сам себя не похвалишь, никто не похвалит?

Калинин, Вы уже смешно выглядите, обзываетесь, к ошибкам докапываетесь, про "другие" базы рассказываете... вместо простого ответа на вопрос о комиссиях.

Что касается объектов, как бы то ни было, у агентств базы-то общие.

Что выражается в следующем:

а) Если квартира в одном агентстве, а арендодатель из другого, то просто на встречу припрутся оба агента (редко - один) и попилят комиссию пополам (по любому). А это значит, что лучше искать агентство непосредственно связанное с хозяином - проще будет сторговаться с агентом, т.к. ему не надо будет пилить деноги клиента на двоих.

б) Агент до последнего будет пытаться пихать "свои" квартиры, что бы не пилить комиссию. А это значит, что лучше подавать объяву сразу в кучу агентств, что бы не застревать на вариантах одного.

p.s.: Засим в топике позволим себе откланяться.

Калинин, если Вы за годы работы в недвижке нажили связи в лице одной единственной умной тетеньки, то представьте мои эмоции, пообщавшегося примерно с 5ю агентами по купле-продаже в двух городах России (приходилось не только свой жилищный вопрос решать, но и родственникам помогать). Такой концентрации тупых дилетантов больше ни в одной сфере встречать не приходилось.

Ни одного нормального специалиста с профильным образованием среди них не было, бальзамом на душу были сделки без этих убогих посредников, но, к сожалению, в Питере найти что-то в прямой продаже, да еще чтобы собственник не шел в придачу с какой-нибудь "Золотой серединой" или "Норд-Вестом" почти нереально. Ни одного договора об оказании услуг, в котором бы учитывался чей-либо интерес, кроме как агентства, не было. Предполагаю, что по аренде еще более убогие работают, т.к. по купле-продаже там хотя бы приходилось восстанавливать пропущенный срок принятии наследства, бегать бумажки за клиента собирать.

PS. Большинство агентств в Питере тупо публикуют своих клиентов в том же БН, даже в других базах публиковать ленятся (может элементарно подключаться к ним жаба душит). В результате клиенты, которых несколько месяцев мурыжат, после окончания действия договора спокойно сами везде публикуются, находят себе покупателей, остаются с прибылью в сумме сэкономленной сумасшедшей комиссии.

Удачно. Правда, смотря где. :)