Объекты инвестирования?

Ммм... увеличивается доля переоцененых офисных и жилых помещений которые за такие бабки больше никто снимать не хочет, а те кто снизили цену до "адекватной на сегодняшний день" вполне рады и пустующих помещений нет.

Это как с квартирами, если осенью в МОскве можно было двушку за 30к рублей сдать (среднюю)... то на сегодня ее цена 22-25к

Это рынок...

Это опять же если самому заниматься. Вы нашу "глубинку" хорошо знаете?

Представляете себе, насколько сложно там найти, например, трезвого работника на проект в принципе?

А вот найти проект, в который не рискованно отдатьсвои деньги.... Там инвестиции не в землю, а в технику, ГСМ, мин. удобрения и пр.

Bert добавил 21.05.2009 в 17:28

По Москве примерно та же ситуация. Цены упали, востребованность осталась. Сам искал себе под новый офис в апреле: все по разумным ценам очень быстро уходит.

Если человек думает об инвестициях, ему не хочется заниматься бизнесом.

Это все равно что порекомендовать тихий семейный вечер посетителю сайта проституток ;)

Это всё равно что сказать, что на фондовом рынке при падении цен на акции плохо тем, кто хочет продать акции с прибылью, а кто готов зафиксировать убыток, те вполне рады :)

Ну как арендодатели могут быть рады, если общий спрос на арендуемые помещения падает, и сдавать их приходится по всё более и более низким ценам, хотя строились/приобретались они исходя из совсем других ожиданий и за совсем другие деньги?

EntroWM добавил 21.05.2009 в 18:26

Не сложнее, чем для строительства домов; Таджикистан по-прежнему превосходно производит рабочую силу, и некоторые совхозы у нас целиком держатся на гостарбайтерах.

Конечно, я согласен, такая проблема (и ещё много других) есть, но она решаемая.

ключевые слова "сдавать" и "ценам" ;)

рано или поздно деньги, вложенные в недвижимость, вернутся - это и есть надежность 97% (3% оставим на террористов, рейдеров и революцию)

Если бы речь шла о покупке помещения с целью последующей продажи и фиксации убытков из-за падения цен - я бы согласился...

Но речь идет именно о сдаче в аренду, а в нашем случае лишь в некоторой степени падает доход, но никто не говорит о убытках.

Арендодатель - все равно в выигрыше, у него и собственность в наличии и получает с нее доход, хотя в следствии кризиса чуть меньший.

А если учитывать тот факт что продавать помещение инвестор вряд ли будет, то вообще о каких убытках речь?

У меня товарищ рулил совхозом под Питером. Я от него про эту "рабочую силу" более чем наслышан.

На ней не держатся, а убиваются.

Почему Вы так думаете? :) Мы просто привыкли, что цены на недвижимость растут; а в Японии они как обвалились в 1989, так до сих пор (за 20 лет!) на те уровни и не вернулись.

И не будет ничего удивительного, если прежний ценник на недвижимость в Москве и Питере мы не увидим ещё очень долго (а на объекты, которые уже существуют, мы этот ценник можем уже не увидеть никогда, всё-таки даже недвижимость не вечна).

такое ощущение, что вы фильтруете на уровне подсознания, что вам пишут:

речь идет о том, что недвижимость никуда не денется и будет приносить доход всегда, вопрос только в сроках окупаемости

P.S. ценник в москве пока еще не изменился в рублях, махинации на курсе $ это для радостных рапортов для обывателей, а вот в подмосковье уже реальными стали 46тыс за метр в новостройках, так что пока еще ждемс часа "ч" :)

Ну почему же, если, как я писал раньше, снижение доходов от аренды приведёт к снижению цены на эту недвижимость, то владелец этой недвижимости получает убыток от переоценки актива. Пока он не продаст эту недвижимость, он будет в "бумажном" убытке, и если он захочет эту недвижимость продать, то этот убыток окажется зафиксированным.

Если арендодатель купил свой объект за 1 млн баксов, а через год этот объект стоит на рынке 0,7 млн., то по бухгалтерии у него проходит убыток.

Если объект не продан, то убыток, о котором говорите Вы, у него не настанет даже если рыночная цена объекта недвижимости упадёт в 1000 раз и на протяжении жизни владельца этого объекта и его наследников не восстановится, а сам объект рахрушится от времни. Но разве от этого инвестиция окажется выгодной? :)

EntroWM добавил 21.05.2009 в 19:17

1. Простаивающая недвижимость, не нашедшая спроса арендаторов, дохода не приносит, приносит только убытки (обслуживание, ремонт, т.п.).

2. При падении цен на аренду цена объектов недвижимости также падает, как у любого актива, доходность которого уменьшается.

3. При уменьшении цены объекта недвижимости возникает убыток инвестора (убыток от переоценки актива).

4. Нельзя назать выгодной инвестицией инвестицию в объект, которая окупится или не окупится, а если окупится - то неизвестно когда; сроки окупаемости имеют существенное значение в разговоре о выгодности инвестиций (а именно о выгодности мы здесь и говорим).

5. Если Ваши затраты на приобретение объекта недвижимости оказываются существенно больше рыночной цены этого объекта, которая сложится через несколько лет, и при этом доходы от аренды падают, то опять же, о какой выгодности речь?

EntroWM добавил 21.05.2009 в 19:21

Ох, поскорее бы. А то тут некоторые товарищи у меня под боком уже не хотят квартиру в Питере, а хотят в Риге, где за скромные деньги сталов возможным купить нормальное жильё в центре города :)

EntroWM добавил 21.05.2009 в 19:23

А моему товарищу узбекская рабочая сила очень понравилась :)