Тема-сателлит про кризис

Скажем так: это общепринятая практика, по-крайней мере - у нас. Хотя это всё в теории, ведь на практике такого пока не случалось, и, думаю, не снилось в страшном сне не только заемщикам, у которых ветер в голове, но и многим банкирам.

Впрочем, договор договором, а есть ведь еще ГК РФ, где, насколько я понимаю, это вполне предусмотрено.

С одной стороны, это выглядит вполне логичным: банк выдает кредит на сумму стоимости залогового обеспечения, и если эта сумма меняется...

С другой стороны - если квартиры вдруг не подешевеют, а подорожают, то банки, естественно, не побегут доплачивать клиентам. А ведь при реализации залогов в этом случае банк выигрывает неимоверно.

Вполне может.

условия ипотечного договора предусматривают условия изменения ставок, поэтому ничего удивительного

посмотрим, все зависит от банков, насколько ситуация критична у конкретного банка

Получается, что банковский бандитизм вполне согласуется с Гражданским Кодексом РФ.

Кстати, сегодня в новостях говорили - Центробанк выделяет Сбербанку 500 млрд. рублей (на 10 лет под 7 процентов в год) для того, чтобы обеспечить сохранность вкладов населения.

Ничего удивительного, конечно. Однако людям от этого не легче.

Значит все-таки понял:) ну и фуф, а то читаю ваши посты(единомыслие) и вдруг ...

В среднем ипотека на 20-25 лет берется...а вот это ужо совсем другие деньги...

Самое главное что недвижимость по ипотеке, являющаяся залогом, не во всех случаях уже построена...а при падении ее завышенной стоимости, ее и достраивать никто не будет :)

что делать банку с этой грудой кирпичей?

Да.

Другой вопрос - все же будут ли банки отбирать квартиры. Я сначала на вопрос Психо ответил "безусловно", а потом - задумался.

Ведь смотрите, что получается.

Допустим, стоит квартира или дом 1.000.000 долларов (понимаю, что круто, просто считать удобнее).

Например - кризис, шмизис... И стал этот объект стоить 500.000 долларов. Банк отобрал его у заемщика, реализовал за 500.000, и говорит заемщику - давай остальные бабки.

А у того-то они откуда? Ну работает он, получает зарплату пусть в несколько тысяч... Может, он ипотеку на 50 лет брал, и выплачивает по 1500 в месяц, так откуда у него пол-ляма баксов да еще и проценты?

Понятно, что будет суд, банк обяжет заемщика погашать это всё хоть из зарплаты, хоть откуда. Но ведь цель банка - не сломать заемщику судьбу, а вернуть свои деньги, и на этом заработать. В сравнении со сценарием, когда заемщик добросовестно и исправно бы погашал кредит согласно договору, такой сценарий совершенно не однозначно будет для банка лучше. Потому что если у чела в жизни начнется полная жопа (а она начнется, если его с семьей вышвырнут на улицу), то возможность банка получить с него остаток долга под большим вопросом.

И на какие меры тут пойдут банки - это вопрос.

мне то точно не легче, ипотека до 2020 года, плачу по 23.000 в месяц

По ипотеке (я Московскую и МО имею в виду) возможен вариант развития событий, когда заемщикам придется продавать квартиры за гораздо меньшие чтобы компенсировать хотя бы часть долга банку и влезать в долговую петлю. Выиграет только тот, у кого в этот момент будут наличные средства, чтобы купить эти квартиры, ибо с наличностью будет туго.

И государство тут никак помогать простым гражданам не будет... А вот спасать банки чиновников - это они будут продолжать с радостью...

Может так оказаться, что банкам нужна будет наличка, так как это станет условием их выживания. И тут уже как говорится "с паршивой овцы хоть шерсти клок".

Где-то так это происходило: