Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

Independence, вы абсолютно правы.

В свое время Борис Абрамыч Березовский доходчиво объяснил мне структуру процесса приватизации в России: "На первом этапе приватизировали прибыль, на втором приватизируют долги, и лишь на последнем этапе начнут приватизировать предприятия".

Сам БАБ так и поступал - через административный ресурс влезал в действующее успешное предприятие (Автоваз, Аэрофлот, Первый канал), брал под свой контроль сбыт готовой продукции. В Аэрофлоте валютную выручку от продаж билетов по всему миру пустили черед швейцарскую "дочку" Андаву, после чего Аэрофлот эти деньги только и видел. В Автовазе продажу машин пустили через структуру БАБа Логоваз, после чего испарились несколько десятков тысяч машин, а выручка осела в Логовазе. В случае ТВ реклама оплачивалась черным налом, до телеканала деньги не доходили. ОРТ было дотационным, финансировалось из бюджета. Когда Влад Листьев, гендиректор ОРТ, попытался поломать эту схему, и перевести доходы от рекламы на себя, отобрав у БАБа... О дальнейшем вы в курсе.

Насчет приватизации прибыли БАБ знал, что говорил.

Приватизации долгов. Лакомыми кусками поначалу были долги бывшему СССР за поставки вооружений, нефти и прочей братской помощи половине прогрессивного человечества. на памяти еще волна неожиданных списаний на миллиарды долларов якобы "безнадежных" долгов. Схема была проста. Государство "переуступало" долг коммерческой структуре, где сидели свои люди. За копейки, процентов пять от номинала, с отсрочкой оплаты. Новый собственник долга делал предложение должнику, от которого тот не мог отказаться. Должнику предоставляли возможность выкупить долг за треть стоимости. После чего Россия объявляла о списании госдолга какой- нибудь Ливии или Джамахирии как "безнадежного". Фирма посредник получала треть от миллиардов, отдавала пять процентов российскому правительству с большой задержкой для "прокрутки" процентов. Суммы прибыли исчислялись сотнями миллионов долларов, и это в начале 90-х. Именно на таких схемах сколотил свои капиталы непотопляекмый Вавилов, который тогда рулил Минфином и чьи люди занимались почетным выколачиванием долгов СССР для бедного в то время как церковная мышь российского правительства.

В несколько измененном виде ту же схему использовали первые олигархи при приватизации особо вкусных отраслей экономики и стратегических секторов, типа нефтянки. Схема "бизнеса" тоже была проста: в правительство засылали своего представителя. Который обеспечивал быстрое доведение отрасли или конкретное предприятие, до состояния нищеты и банкротства. Создав искусственную задолженность, появлялся добрый дядя олигарх, готовый взять предприятие под опеку вместе с долгами. Как только предприятие переходило к нему в руки, мифический долг рассасывался сам собой. Так была приватизирована почти вся нефтянка.

Пример: компания Нижневартовск нефтегаз (ННГ), владеющая основными скважинами в Нижневартовске. Первым вице-премьером становится Чубайс. Который через Минтопэнерго предписывает ННГ выделить серию товарных кредитов сельскому хозяйству для посевной под гарантию будущего урожая. Крестьянству за счет ННГ бесплатно выделяют огромный объем нефти. Через назначенные Чубайсом коммерческие структуры нефть продают за рубеж, а крестьянам должны предоставить бесплатно бензин для посевной под залог урожая, после продажи которого рассчитываются с ННГ за поставленную нефть. Нефть (продукцию) у ННГ под это дело изъяли, за рубежом нефть продали. Не в курсе, достался ли. тот бензин крестьянам. Но деньги за нефть в ННГ так и не поступили. Но правительство (Чубайс), потребовало от ННГ своевременно оплатить все положенные налоги, акцизы, пошлины, как будто ННГ само реализовало нефть. Предприятие оказалось без средств, в состоянии банкротства. Под это дело гендиректора Виктора Палия сняли и заменили кризисным управляющим, из "новых талантливых менеджеров". Который быстро преобразовал ННГ в Тюменскую нефтяную компанию (ТНК), обязавшуюся погасить задолженность ННГ перед государством. Новыми владельцами ТНК стали Фридман ("Альфа-банк"), и Ваксельберг ("Ренова"). У первого вице-премьера произошла вспышка памяти, Чубайс "вспомнил", что нефть ушла налево по распоряжению правительства, а значит и задолженности никакой нет и не было. Таким образом новые владельцы свои обязательства перед государством выполнили: раз задолженности нет, значит она погашена. Неважно каким образом.

А чтобы легко доставшийся в руки актив, изменивший название с ННГ на ТНК, так же легко не уплыл к кому-нибудь еще, ровно 50% новой компании Фридман и Ваксельберг по-быстрому продали Бритиш Петролеум(БП), бодаться с которой в те времена правительству России было не с руки. Название компании чуть удлинили (ТНК-БП), а Фридман и Ваксельберг в одночасье стали миллиардерами и олигархами от продажи половины актива английскому партнеру.

Потом уже, позже начался третий этап приватизации (активов), о котором говорил Березовский. В основном силовой, через рейдерство. Так Ходорковский "взял" в виде трофея акции аппатитового комбината на 300 миллионов долларов, за которые сейчас сидит. Через рейдерские силовые захваты были приватизированы и обрели новых собственников большинство российских предприятий.

Для чего длинная предыстория? Чтобы понять мотивы владельцев корпораций, нахватывавших западные кредиты.

Допустим владелец - вы. Вам после сложных подковерных интриг достался многомиллиардный приз, допустим -нефтяная компания.

Вы знаете КАК оно к вам попало. И насколько уязвимы вы, как владелец, перед уголовным кодексом. Государство может неожиданно "вспомнить" обо всем и отправить на нары, как Ходорковского. Либо назначить на ваши активы нового собственника, более зубастого и с лучшими связями с текущей кремлевской "семьей". Вас же спровадят в почетную эмиграцию в Лондон, или в Израиль. Как это было с Гусинским, Березовским, Гуцериевым, Невзлиным и десятками других.

Ваши действия?

У вас актив, стоимостью скажем в десять миллиардов долларов. В силу мировой конъюнктуры на нефть и Кудринской "либеральной" модели, стоимость любого бизнеса и актива в стране быстро нарастает. В вашем случае капитализация удваивается каждые два года. Но если актив отберут, от его реальной стоимости для вас мало что останется. В лучшем случае выплатят мизерную часть стоимости. Или не выплятят.

Упрямый Ходорковский за компанию рыночной стоимостью 45 миллиардов получил 8 лет и сейчас получит еще несколько.

Нахальный, но пугливый Гусинский за свою десятимиллиардную медиа империю получил отступных 300 миллионов.

Гибкий Гуцериев за согласие надолго слинять из страны и отдать созданную им нефтяную компанию за четверть номинальной стоимости получил 4 миллиарда долларов. А чтобы не рыпался и не пытался вернуться, вдогонку получил контрольный выстрел - в виде уголовного дела и международного розыска.

И лишь хитропопый Рома Абрамович не стал ждать когда ему сделают предложение поделиться Сибнефтью. Он сам добровольно отправил себя в ссылку на Чукотку. Вдвое дальше, чем царь опальных декабристов и прочих каторжников ссылал. И за эту самоотверженность попросил сущую безделицу - пост губернатора снежного царства, пообещав взамен избавить казну от дальнейших расходов по финансированию ледяного и глубоко дотационного региона. А став губернатором, то есть официальным высокопоставленным чиновником, которые в то время относились к касте неприкасаемых, сам первый сделал предложение выкупить у него Сибнефть. За треть номинальной стоимости. С учетом официального государственно статуса продавца, да и нехорошего шума на Западе по поводу экспроприации Юкоса, Роме пошли навстречу. Сибнефть не отобрали, а выкупили на Роминых условиях, за двенадцать с половиной миллиардов. После чего чукотский губернатор мгновенно навострил лыжи в Лондон. Откуда, как когда то с Дона, выдачи нет.

Но это высший пилотаж. Стать губернаторами дано не всем, губерний на желающих не хватит. А что делать простым миллиардерам, не олигархам?

Выбора особого у них и не было. Пока актив в руках, пока он что-то стоит, надо успеть выжать из него максимум для себя лично.

Каким образом? Под залог акций такого актива легко можно было брать миллиардные сверхнизкопроцентные западные кредиты. Кредитные деньги в растущей экономике безопасно и быстро прокручивать на бирже, перекредитовываясь на еще большие суммы и тут же пуская их в дело.

Я думаю, именно в этом причина резкого взлета биржевого индекса. Российские корпоративные владельцы и топ-менеджеры скупали через иностранные компании пакеты акций других российских компаний для участия в дележе прибылей и для получения под эти пакеты все новых кредитов. Чтобы в свою очередь вкладывать получаемые дешевые деньги в быстро дорожающую московскую недвижимость или инвестировать в зарубежную собственность. Ту же быстро растущую недвижимость Лондона, освоение нефтяных и сырьевых месторождений Латинской Америке и Африки, скупке готовых бизнесов в Европе.

Получалась опять же простая схема:

Основной нефтяной, но проблемный с точки зрения удержания в руках актив давал возможность получить крупные заемные средства. Быстро и эффективно прокрутить их и в самой России, или за рубежом. И превратить уже в абсолютно свою, чистую по происхождени собственность.

При этом риск вроде бы невелик: в худшем случае в погашение кредита уйдет пакет акций проблемного актива, оставленный в залог западному банку. В такой ситуации владельцы корпораций как никто были заинтересованы набрать как можно больше кредитов, максимально приблизив их объем к текущей рыночной стоимости самого актива. Чем больше возмешь, чем больше заработаешь для себя лично. А либеральный Кудрин спокойно на всю эту вакханалию посматривал и не вмешивался. Как и Гайдар в свое время, он считал (или только декларировал - хрен их с Гайдаром разберешь что на самом деле у них на уме), что рынок сам собой все разрулит.

Так что владельцев судьба проблемного, опутанного кредитными долгами но халявно доставшегося актива, похоже, не так уж сильно волновала. Свою головную боль они готовы были переложить на государство, денег у которого от нефти становилось много до неприличия.

Захочет оставить государство нефтяную компанию будущим поколениям - значит поможет горе-собственнику расплатиться с западными кредиторами. Глядишь, с этой курицы еще какое-то количество золотых яиц удастся стрясти.

Не захочет государство - ну и фиг с ним, уйдет актив западному банку в счет погашения кредита. А приобретенная благодаря ему многочисленная собственность по любому и вполне легально останется. И отобрать ее будет практически невозможно, она либо за рубежом, либо формально принадлежит иностранному владельцу.

Когда разразился кризис, в России в первую очередь рухнула биржа. Акции экстренно сбрасывали, чтобы получить нал и закрыть кредиты на ту самую, ставшую своей, чистую и отмытую зарубежную собственность. Уверен, что иностранный капитал, который с октября делал ноги из страны на сумму под сто пятьдесят миллиардов долларов, на самом деле чисто российского происхождения. Скорее всего это деньги должников - владельцев тех самых "стратегических предприятий", список которых сейчас определяет российское правительство, чтобы вливать туда государственные миллиарды. Уносить ноги как раз эти капиталы. Для них золотой век в России пока закончился. До тех пор пока государство не разберется, кого и как поддерживать, какие компании объявить стратегическими и подкинуть деньжонок их владельцам, а какие забрать себе под видом национализации, или разрешить забрать западным банкам и сменить в них владельцев на иностранцев.

Смутное время ведь лучше пересидеть там, где укрыта настоящая собственность. Своя рубашка ближе к телу.

Похоже на то, что происходило в Москве и России последнее время?

Когда кризис грянул, в первую очередь росийские собственники крупных пакетов акций кинулись сбрасывать то, что уже по определению не принесет в ближайшее время прибыли, и обвалили биржу. Им важно было как можно быстрее вывести капитал за пределы страны. Чтобы когда прозвенит звоночек по выплатам западных кредитов, российское правительство не вознамерилось расплатиться российскими активами самих же должников. :)

Так что с чего бы в обозримом будущем московской недвижимости тормозить падение, если основные покупатели разбегаются из страны вместе со своими деньгами? :)

С уважением,

Виктор

Удивлен, что для вас это явилось откровением.

Просто медвепутский клан не мог оставаться полноценным без могучей собственности :)

Тем более, сращению трех ветвей властей, сращению бизнеса и государства есть глубокие самодержавные традиции ;)

Лично на мой дилетантский взгляд ощутимого снижения цен на недвижку в России не будет. Обанкроченных под завязку закредитованных слабаков съедят структуры посильнее, которым как монополистам совершенно некошерно будет снижать цены :)

Да и вообще, недвижки в России все еще не так много построено (в сравнении с Европой и США), чтобы покрыть спрос.

в мелком городке в котором я проживаю стоят сейчас памятниками многоэтажки как достроенные, так и недостроенные. Приятель руководит одним из крупных риэлторских агенств предприятием, с его слов продаж практически нет что по новострою, что по вторичке.

Сам тут как то недавно думал о смене дислокации офиса и проехал посмотрел на то, что есть в предложении у риэлторов. Они зубами вцепились и показали все что есть, но ценник на нежилое такой, что с моей точки зрения только идиот вложится в его покупку по такой заоблачной цене.

Все это к тому, что в моем городке предложение реально превышает спрос

vmegap, занятная информация для размышления

все удивляюсь, откуда у вас столько инсайда? :)

Кстати в Ангарске стоит один из заводов бывшей империи Ходорковского. Ангарска нефтехимическая Компания. Так, как моя работа все годы начиная с 1991 связана с АНХК могу сказать что большинство собственников которые прошлись по АНХК мало чего позитивного сделали для заводов компании и уж тем более практически ничего не сделали для города в котором живут работники АНХК.

Единственный собственник который хоть что то сделал позитивного, как то ни удивительно был Юкос. И обновление оборудования и порядок в производстве и реально лучшая логистика в работе не может быть полным перечнем сделанного но, уверен что в случае прихода нового иностранного собственника весь позитив издох бы на корню.

Ну это понятно, просто у нас в стране спрос уже хронически неплатежеспособный.

Физический спрос всегда есть, но он всегда неплатежеспособный ввиду совершенно гондурасного уклада ёкономики :)

так что с ней поделать то, какая есть, в такой и живем 🚬

Россия страна парадоксов, в нашей городской службе занятости масса вакансий, все они рабочие и подразумевают работу руками, тяжелую работу но, люди не идут

Аналогичная картина с кадрами и на НПЗ, завод задыхается от нехватки квалифицированных молодых кадров. Вот такая картинка

funnybunny, дык, кто сейчас работать руками-то хочет? Только таджики.

Таджиков и берут охотнее, платить меньше, а работают они нормально. Сосед бурят квартиру снимает, говорит что у них можно заработать 4-5к в месяц, если вырасти по должности, то 8к максимум для сотрудника