Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

Кризис на рынке жилья: Купи коттедж - получи квартиру в подарок!

http://kp.ru/daily/24207/411495/

странная какая-то ситуация. зачем они какие-то скрытые скидки дают. выставляли бы сразу конечные цены, так ведь проще продать. потом вообще обломятся.

оффтоп: сайт комсомолки жесть. столько рекламы о_О аж даже попап повесили. куда они катятся. кризис что ли так повлиял, что хоть на сайте решили деньги отбить.

а вот в нашем мухосранске цены на новое жилье пока стоят колом :( По вторичному рынку продаж почти нет.

В октябре этого года на очередной ДР организации мы покупали три двухкомнатные квартиры для наших сотрудников. Об этом каким то образом прознали местечковые квартирные агенства. Итогом этого стало море предложений, каждое агенство демпинговало до упора, удалось съэкономить на услугах агенств почти 60% и квартиры купили со скидкой от рыночных цен примерно 20%... Да и квартиры выбрали такие, что заезжай и живи...

До сих пор названивают риэлторы и предлагают варианты, когда слышат ответ о том, что все задачи по жилью на этот год мы закрыли просят записать их на след. год, очень просят. А сегодня предложили взятку :D

собирайте все взятки, кто даст больше всех - передвигайте на первое место 😂

Глядишь, так и ещё на одну квартиру насобирать удастся 😂

dkameleon, хорошая шутка :D

Вот что самое забавное, ка не странно Метринфо в самую десятку попал таким тезисом.

"Зря мы радовались, что стоимость метра идет на убыль. Если раньше ипотека была доступна немногим из-за стоимости жилья, то теперь она недоступна из-за ужесточающихся с каждым днем требований, предъявляемых банками."

Ruganin, ну если таки будет обвал на 60-65%. Тем, кто не мог собрать 35% при старых то ценах куда рыпаться? А кто смог накопить купит без ипотеки. Логично?

Плюс я так понимаю долларовые ипотечники неплохо так попадают

http://www.finam.ru/analysis/marketnews35FED/

итого квартира дешевеет, выплаты растут, так как брался кредит в долларах по курсу 23, а выплачивать надо будет по 35.

Ruganin, людям которым нужно жилье не может быть плохо от снижения цен, при любых раскладах. Если рубль не превратится в пыль, а стоимость квартир будет снижаться, то те кто хотел купить квартиру по ипотеке, возможно купят без обузы на 5-25 лет. По крайней мере очень хочется верить в такой расклад :) Буквально в августе-сентябре собирался взять кредит, благо не успел.

Если будет обвал в 50-60% то мы вернемся к ценам 2007 года, т.е однушка в москве будет стоить ~100к.

Людей которые могли сами накопить на квартиру мы в расчет брать не будем, они как правило не пишут на форумах что квартиры дорогие, они просто идут к своей цели и им на все пох.

Теперь немного истории - в 2007 году у меня были клиенты со средним доходом 1-2к$ на человека, т.е. квартиру покупали семьи с доходом от 2к$ и выше, средний платеж по ипотеке составлял 1,2-1,6к в месяц за однушку.

Самые востребованные программы были с 0-10% первый взнос, андеррайтеры были лояльны, и даже частник риэлтор с не подтвержденным и не стабильным доходом был в состоянии купить квартиру.

Что требовалось что бы купить однушку в Москве в 2007 г: справка по форме банка, максимум 10к$ на первый взнос, если их нет тоже не беда, 3-4к$ на страховку и риэлтора.

Что нужно сейчас при условии падения цен на 50% и возвращения цен 2007 года: справка 2НДФЛ с доходом свыше 5к$ в месяц, 35к$ первый взнос на квартиру, + 3-4$ на страховку и риэлтора, работа в госучреждении на руководящей должности. Личного ангела который нашепчет андеррайтеру что вам можно доверять, и уговорит манагера банка который даст добро вам на кредит.

Контингент с которым я раньше работал - предприниматели, фрилансеры, средние манагеры, рабочие/офисные сотрудники с высоким уровнем дохода, на данный момент идут лесом.

Я даже не рассматриваю их заявки что бы не тратить свое время.

Вывод очень прост, 90% людей которые по характеристикам и ценам 2007 года могли купить жилье, сейчас в пролете.

Ипотека конечно для многих была кабалой, это правда, но это был и инструмент которым при надлежащем подходе можно было решить ряд проблем.

Теперь же топик можно переименовать, "фанатов ипотеки больше НЕТ" т.к. умерла не только кабала, но и умер отличный инструмент.

Ruganin добавил 02.12.2008 в 15:49

т.е. вы предполагаете что цены в Москве должны пасть до такого уровня что среднестатистический обыватель сможет за 3-5 лет накопить на квартиру?

НЕ стоит забывать, что при пролетевших покупателях, пролетают и продавцы. :)

Устаканится, я думаю. Сольются в экстазе кривые спроса и предложения рано или поздно. Даст Бог, спекули уйдут с рынка (ой ли?) и цена станет адекватной.