Сказ о том, как Ресин цены на жилье "обваливал"...

значит не жуткими темпами сокращается население

жилье вводят только при финансировании а не заранее на склад (потому и падения цен не будет)

дефицита жилья нет - есть дифицит денег у желающих :)

А помоему всё прекрасно.

Есть у народы и деньги и жилья полно под эти деньги.. Просто хотим слишком много. Шоб квартира и обязательно в Москве. НЕХРЕН! Валите в домик в деревне под Иркутском.

NetBot, лучше в Париж, там дешевле в центре чем на окраине Москвы :)

До 2011 изменений в лучшую сторону вряд ли стоит ждать. Семейный бизнес раньше времени никто портить не будет.

Хоть и нефть сильно дешевеет, цемент тоже, да и условия банки ужесточили по ипотеке- изменений нет все равно. Специфика российской "рыночной" экономики :)

Цены на квартиры в Москве не упадут, уже в соседних областных центрах однухи по 80 000 у.е.

Пока инфляция есть цены будут расти и на недвижимость тоже, не могут они пападать при общей инфляции.

У нас в стране вообще никогда ни на что цены не падают!

Еще война с Америкой неплохой повод. Цены упадут драматически (в пересчете на швейцарские франки).

Как раз наоборот, и мы это видели на примере Америки.

При падении цен недавние покупатели недвижимости оказываются в ситуации, когда их долг банку превышает текущую цену их жилья. Они отказываются продолжать выплачивать взносы по ипотеке, и предпочитают отказаться от квартиры. Такие квартиры переходят в собственность банка, а банк вынужден быстро ее продать, чтобы вернуть хоть часть выданных на нее в ипотеку денег. Большое количество таких квартир выбрасывается на рынок и просто обрушают его. Цены падают еще сильнее, затем еще больше ипотечных договоров расторгается, еще больше квартир банки выбрасывают на рынок, еще сильнее дешевеет метр.

Так что если цены начнут падать, они покатятся вниз снежым комом. Посрадают от этого в первую очередь как раз банки, многие из которых не выдержат такого кризиса и обанкротятся.

Мало кто пойдет покупать недвижимость во время спада цен. Пока спад не закончится, наоборот, люди будут избавляться от ранее купленных квартир, боясь потерять всё.

Так что упасть цены могут очень сильно. Лишь бы они только начали падать :) А если начнут, прекратят очень нескоро.

Сейчас цены на распутье - пока они относительно стабильны, но в любой момент с равной вероятностью могут пойти как вверх так и вниз. Причем и рост и падение могут быть очень сильными.

А что именно произойдет - зависит от властей. Но они заинтересованы только в росте, потому вряд ли будут хоть что-то предпринимать для падения цен. Они так старательно добивались нынешних цен в течение нескольких лет, теперь рубят бабло и не хотят, чтобы халява прекратилась.

Это, конечно, хорошо, но:

1. В Америке (конкретно в Бостоне) падение если и есть, то в пределах 10%.

2. В Москве по ипотеке продается, по разным оценкам, от 6% до 20% квартир. Негусто для "снежного кома".

А переселяться будут под метромост. А на вырученные деньги накупят акций Газпрома.

Покажите-ка мне жилье в центре Парижа хотя бы по цене жилья в центре Москвы, не говоря уж об окраине...

Разве у них цены были когда-то НАСТОЛЬКО надуты?

Я как-то лежал в больнице с ген директором какой-то строительной компании, и денек с ним успел пообщаться, пока для него в больнице не нашлось одноместной палаты. Он утверждал, что единственная реальная причина роста цен в Питере - безбожное увеличение размера взяток Матвеенке за предоставление земли под строительство. Эта взятка составляет больше половины себестоимости квадратного метра.

Думаю, в других регионах все устроено аналогично. Да и вряд ли эти деньги остаются в регионе - наверное, уходят наверх по специально для таких вещей выстроенной "вертикали".

Если треть проданных за последние 3 года в ипотеку квартир окажутся на рынке, итого на рынке будет на 15% больше предложений. Этого вполне достаточно, чтобы ощутимо сбить цену.

Не имеют статистики, но, вроде, большое количество квартир покупается в качестве инвестиции, а не в качестве основного места для жилья. Владельцам этих квартир не прийдется переселяться под мост в случае продажи. Просто они переведут инвестиции в другое место.