Недвижимость по ипотеке

Ну вот, начали с ипотеки, а закончили "как обычно". :)

Хотя, vmegap там живёт. Ему изнутри виднее, спасибо что с нами поделился своим видением обстановки.

Skie,

а мы "тут" живем и видение местной обстановки даже с рынком жилья у нас сильно разное - практически у каждого свое

а если про политику начать говорить, то вообще трындец

Кстати, вчера по радио слышал от представители миэля иль миана(какой-то из их директоров), что они ожидают падение цен на московскую недвижимость до 50% в конце 2008 - начале 2009 года, причем в форме "обвала"

То есть они в прямом эфире фактически заявили, что не покупайте у нас ничо пока? Что-то слабо верится.

vjazanie, видимо бывшего сотрудника :). ИРН читали? Там статья есть, по сути призыв к правительству не дать лопнуть мыльному пузырю снизив инфляцию и способствовать увеличению числа кредитов с примерами европейских стран, в частности Испании, где не так давно был обвал цен и банкротства фирм, связанных с недвижимостью.

Строят больше, кредиты дорожают уменьшая число желающих, пропиареный цемент дешевеет, нефть дешевеет.

почему же?

"бизнес фм" - прикольное радио: они по телефону раскручивают представителей известных компаний "на поговорить"

Вот, например, на днях(кстати, возможно, что тоже вчера) один из ведущих аналитиков Атона сказал, что сегодня надо уволить всех аналитиков российского фондового рынка. И просто утром рассылать запросы в ФАС, налоговую, правительство, прокуратуру и др. гос. органы, с вопросом: "кто у вас сегодня в списке проверок". Это он ответил на впрос про прогнозы :)

В этом недостаток всех пузырей - они лопаются. И происходит коррекция цены ближе к реальной :)

Пузырь все время приходится продолжать надувать, наглядно обозначая перманентный рост цен. Ведь среди покупателей спекулятивные ожидания - один из основных факторов для того, чтобы влезать в ипотечную кабалу. Это и по топику видно невооруженным взглядом. Но дуть до бесконечности невозможно, лопается. И начинается обвал. Тем больший, чем больше искусственно были "накачаны" цены.

С уважением,

Виктор

Не знаю какой там обвал цен может быть. Ну допустим, цены снизились и вместо 400K двушка стала стоить 200-250. И что? Да сразу народ ломанется покупать который такую сумму на пределе тянет, а вот 400 уже совсем нет. Спрос вверх, цены туда же. Хотя ХЗ, Россия вообще не предсказуема в подобных ситуациях. Но то что конкретно в Москве цена сильно просядет, слабо верится.

По ходу снижения от 400 до 200, продадут квартиры те, кто купил недвижимость, чтобы вложить денег.

Шутка ли - по 100% в год, особо не парясь и не играя на бирже и не участвуя в пирамидах. Да даже если не 100% в год, а 50% в год и то неплохо. Особо учитывая, что до сих пор квартира - это достаточно ликвидный товар. Но при снижении цен ликвидность будет падать :)

Кстати, про цены - риэлторы уже сегодня не стесняются говорить и по телефону про скидки 10%(а говорят, что есть и 30%) от предложенного прайса на новостройки.

vjazanie, ну может и так, если начнут скидывать квартиры те, кто не для жилья покупал. Но все же все равно сомнения что обвал будет. Может по себе сужу, но людей которые не тянут сейчашние цены, но потянут в случае снижения на 50-150K, может быть приличное количество. Ладно, поживем - увидем :)

Как раз реально в свете недавних событий: агенство недвижимости "МИАН" могут объявить банкротом.

Видимо проблемы у "МИАНа" есть.

javadf добавил 08.08.2008 в 11:01

В Москве строят меньше. Весь рынок на 100% контрлируется Батуриной, и рост цен поддерживают уменьшением ввода жилья для удержания спроса.