Доллар упал в историю

В любом случае цель моего этого поста считаю перевыполненной. Вернусь в данную тему через 18 лет, чтоб также сравнить курс, как это было сделано с интервалом - 2008 по 2026 год.

Конечно же универсального решения нет, лучше всего "яйца держать в разных корзинах". Для стариков вроде меня это видется так - валюта, рубли на вкладе, доллары США и золото. Никакой крипты и фондов - пусть молодые развлекаются, нам старикам уже помирать скоро😀

все надо считать, ты же планируешь какой-то срок, как и вклад. а не на глаз так. инвестиции на долгосрок  они такие.

спросил ИИ чтобы посчитал по выгодным ставкам на вкладе за эти же года, какая будет доходность(понятно, что грубо все подсчитано но результат видно)

2. Итоговое сравнение доходности

• Банковский вклад (с капитализацией):

  • Начальный капитал: 5,5 млн руб.

  • Итоговый капитал: ~18,76 млн руб.

  • Прибыль: +13,26 млн руб.

  • Доходность: ~241% (увеличение суммы примерно в 3,4 раза).

• Недвижимость (2-комнатная квартира):

  • Покупка: 5,5 млн руб.

  • Текущая стоимость: 19,0 млн руб. (среднее от 18–20 млн руб.)

  • Прибыль от прироста цены: +13,5 млн руб.

  • Доходность по цене: ~245% (увеличение суммы в 3,45 раза).

3. Важные нюансы и дополнительные факторы

Хотя цифры прироста капитала на бумаге практически совпали (рост примерно в 3,4–3,5 раза), реальная финансовая картина включает ряд дополнительных факторов:

1. Арендный доход (плюс к недвижимости): Если квартира сдавалась после сдачи дома (например, с 2017–2018 годов), она приносила дополнительно порядка 3–5% годовых чистой арендной доходности. Это увеличивает суммарный доход от квартиры ещё на 2,5–4 млн руб.

2. Расходы на недвижимость (минус к квартире):

   • Ремонт и отделка: Так как квартира покупалась в строящемся доме, на черновой/чистовой ремонт, мебель и технику ушло от 1,5 до 3 млн руб.

   • Коммунальные платежи и налоги: За эти годы набежали расходы на имущественный налог и содержание.

3. Налоги на вклады (минус к депозиту): С 2021 года введен налог (НДФЛ) на процентный доход по вкладам выше необлагаемого лимита. В пиковые 2024–2025 годы суммарный налог за год с такого крупного депозита составлял 150 000 – 250 000 руб.

4. Ликвидность и риски:

   • Депозит обеспечивал абсолютную ликвидность — деньги всегда под рукой, но требовал постоянного переоформления вкладов под лучшие акции и короткие сроки в периоды турбулентности.

   • Недвижимость выступила защитным активом с максимальным плечом прироста в период льготной ипотеки и резкого подорожания стройматериалов.

   
   

   Вывод

5. За прошедшие 11 лет инвестиция в недвижимость и регулярное переразмещение средств под максимальные ставки по депозитам показали практически одинаковую базовую доходность — рост капитала составил около х3.4. При этом покупка квартиры оказалась выгоднее за счет потенциального арендного дохода, даже с учетом затрат на ремонт.

Да, с середины следующего года ужесточится по p2p и обменникам. Пока в целом с 17г никаких проблем не было просто снять налик (любая сумма).

В целом, вы можете хранить крипту, когда надо, если хотите через легальное поле купить что-то значимое, можете вполне себе заплатить легально НДФЛ и все, завести через авторизованную ЦБ площадку. 

Лень считать, но вроде бы это не совсем так.

Да. Ну, так я ж не предлагаю так делать. Не нравится - не делай. Но если сделаешь, то головняк будут решать другие люди, вот и все.