Куда вложить 4 миллиона рублей?

Турция не та страна, что бы квартирку покупать и сдавать. Если есть крупные капитали, то отель надо брать. Если же нет, то намного лучше в восточной европе квартиру иметь и сдавать.

а если нет капитала, то надо рынок сначала продать. Прибыль будет 146 %!

Самый выгодный вариант это покупка в здании сертифицированном под сдачу, то что на букинге сдается как апарт-отели. Они удовлетворяют требованиям (пожарная безопасность и т.д.) под краткосрочную сдачу, поэтому это не так рискованно как отель по финансам (нет туристов - можно без потерь сдавать и обычным туркам) и не так рискованно как квартиру (нет штрафов за краткосрок и проще выгонять оккупантов).

Только один момент. Там нет рынка нормального. А квартир этих строится много. Ситуация будет как в Болгарии, понабирают квартиры, с давать тупо некому) Ведь туристы как едут в Турцию? Правильно, в отель все включено, им квартиры нафиг не надо. А сами турки тоже - институтов например нет во всяких курортных городах, соответственно, студенты не едут. Сами турки не особо богаты, что бы прям массово жить в новостроях по долгу. В общем вангую, что сейчас турки просто начинают рубить бабло на россиянах, у которых остались еще хоть какие-то деньги. А закончится это все как в Болгарии, когда понакупали квартир, а они нафиг никому не нужны. Или как в Пхукете например. Строек куча, застроили все вокруг, но вот беда, сдать некому, так как переизбыток рынка.

Есть. Просто вы видимо по русским агентствам ходили:)

Университет в анталье не выпадает из 30-ки лучших в турции.
Университет в мерсине не выпадает из 50-ти лучших в турции.
Измир вообще студенческий город с кучей универов.
Или вы про города вида "устьюжопоноводрищенск"? Ну так не надо там покупать.

Ну так с головой покупать надо.

Новострой не обязательно означает "элитка с басссейном на каждом этаже", да и вообще про новострой речи не шло.
Туристы разные бывают. За цену недели "всевключено" в каморке 15 квадратов с орущими туристами вокруг можно месяц жить в 2+1 хате всей семьей в тихом спокойном месте.
К тому же "все включено" интересно в основном exUSSR, а есть туристы и из других стран.

Испания , Италья?

Недвижимость в динамично развивающемся городе

Ликвидная квартира в Праге, Варшаве, Берлине и т.д. будет 100% намного интереснее и выгоднее и безгеморойнее, чем в Турции) Не, ну если вы хотите играть в рулетку, считаете, что цены в Турции будут расти (учитывая задницу в экономике, падение лиры и т.д.), можете конечно рискнуть. Не забывайте, что войну сейчас вот Турция продолжила. Плюс на россиянах зарабатывает, втюхивая им тонны недвижимости (как когда-то Грузия, Болгария), в основном для ВНЖ. Но это все закончится прям очень скоро, имхо.

у меня есть старый  знакомый доцент из вышки, он с середины нулевых бредит идеей экспроприации пустующих квартир, статейки писал в журналы на эту тему. А в южных и центральных европах таких городских сумасшедших в муниципалитетах  и даже в парламентнах тучи. Крупных арендодателей то бишь фонды они не тронут, а вот адептов кийосаки запросто.

Сейчас самое время покупать как раз таки сайты, но берите культуру, развлекалово, сериалы и тд, народ всегда будет хотеть зрелища. На таких сайтах доход будет всегда. А то что сейчас просел доход и ещё не сезон, я вчера словил на телдери сайт с сериалами с доходом 90к в месяц, в сезон осенний это будет 130к , а когда Adsense вернётся, будет все 300к в месяц.  Я вложился с упором на будущее, все рассчитал. Вы поступайте также. Были бы у меня ещё свободные деньги, я бы скупал такие развлекательные сайты каждый день. Ещё и рассчитывайте на то что сайт ещё в рост пойдет. Я в 2018 купил сайт с сериалами с посещаемостью 1к а сейчас у меня там 70к в сутки. Но лето кончается и лотов на телдери уже минимум осталось, все скупают, сейчас вижу около 5 шт., которые я бы купил. Но денег уже столько нет на траты, все лоты от 300к до 7 лимонов. Нужно ещё покупать золото, а в недвигу я ни ногой.