Вопросы по аренде квартиры в Москве

Закон в россии выше договора.

Если это договор аренды, то это регулируется 606-625 ГК РФ - договор аренды.

Если это договор найма, то это регулируется 671-688 ГК РФ - договор найма.

И если у Вас договор заявлен как "договор аренды", но там прописаны пункты которые законны с точки зрения договора найма, но незаконны с точки зрения договора аренды, то эти пункты будут считаться недействительными.

p.s.: Отдельно отметим классическую ошибку с "денежным залогом". Деньги не могут выступать предметом залога. Так что пункт вида "в залог оставляется 30 тысяч рублей" будет признан ничтожным в суде.

Больше интересно, насколько законно что его не возвращают, если человек прожил меньше, чем срок действия договора.

Если я заключу договор найма квартиры и в нем пропишу что буду жить только я. Через некоторое время познакомлюсь с девушкой и решу ее поселить у себя.

Нужно будет оформлять приложение к договору, о дополнительном жильце? Целесообразно ли это делать (какие могут быть последствия если девушку в квартире официально не оформлять)?

Этот момент лучше обсуждать с владельцем квартиры. По закону оформлять нужно, но если вы не платите за каждого человека в отдельности, а за общую жилплощадь, тогда... Обсудите, владелец скажет что по чём...

зависит от гражданства девушки... если россиянка и москвичка, то можно не париться с точки зрения закона, если приезжая, то в течение 90 дней нужно регистрировать по месту пребывания, а если иностранка, то у вас 3 дня на регистрацию...