Куда посоветуете вкладывать свободные средства?

вот конкретный случай - недвига в пригороде спб. куплена на котловане - 2 года рост цены по 25% годовых, сейчас можно сдавать имея 13% годовых от первоначальной цены покупки

конкретные цифры и место можно?

я так немного шарю по недвиге в спб -)))

это что за трындежь адский? +55% за 2 года? ну ну. дай бог там 20% будет и то хрен продашь. ну или что то уникальное, что к ленобласти никак не относится.

про аренду в 13% годовых - чуть от смеха не помер. 5-6% годовых сейчас аренда.

жк краски лета от полиса. смотрите цену самой дешевой студии там 2 года назад

upd: я вам даже помогу вебархивом

wicker, конкретику писать то можете?

ну. была студия 1.5 млн. стала стоить 2.

скажите где и в каком месте тут "2 года рост цены по 25% годовых"?

тут максимум по 15% годовых выходит.

и еще сотку (из 500, что составит 20% вашего дохода) вы отдадите при продаже этой студии. и еще у застройщика нераспроданные стоят... такие дела.

про аренду - студии там сдаются по 13 тысяч. причем и 23 и 29 метров. а ваша 20 метров - вобще нафик кому, если есть больше и за те же деньги?

поехали дальше. сделать ремонт, купить мебель. это примерно 300к по минималке. итого вложил 1.5 покупка+300к в ремонт. сдал за 13 тыр. 1.8 млн. итого в теории выходит 10% годовых. если сдадите.

Евген,

была 1,350, стала 2,100 дальше считать можете? сдавать можно за 15к

нераспроданные это сдача конец 20го года. те которые сейчас с ключами по 2300-2400 стоят

переуступка 30к стоит, а не 100 у этого застройщика

это теория.

Конкретный случай, это когда ты взял 5 квартир, посчитал сколько тебе стоило их купить, обставить, заплатить все сопутствующие расходы, а потом через 5 лет продал, собрал все деньги от аренды и продажи в одно целое, посчитал все до копейки расходы, включая свое время и сравниваешь - сколько было и сколько стало, какая доходность.

с какой стати? рыночные цены в свободном доступе, тем более я ниже рынка взял.

признайте, что не "трындеж", а такое бывает. далеко не везде, но как и с любой инвестицией, нужно подходить с умом, тщательно анализировать и все такое.

С такой, что ты можешь видеть только историю цен, а не прогнозировать их. В будущий день пока не все могут смотреть, а тем более ты не учитываешь кучу рисков. В твоей схеме ты просто купил квартиру на котловане, сдаешь ее, а когда она выросла в пике - продал - и ты весь в белом с доходностью в 20% годовых и с минимальными рисками.

при некотором опыте, цены на строящиеся объекты недвижимости прогнозируются с определенной точностью. конечно если был опыт в этой сфере.

опять же - риск везде, с любой инвестицией