Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

ага. у нас также. вот я и удивился. по теме тоже интересно. а блин, не не чистыми. минус коммуналка, без электричества и воды разве.

кстати, странно. на сколько понял в некоторых городах коммуналку платит арендодатель, в некоторых арендатор. интересно как так получилось.

в любом доме будут сверлить и ремонты делать. от такого спасет только частный дом. но там свои проблемы ;)

Про Сочи не знаю, но во Владивостоке (всего раза в 2 крупнее) можно спокойно поручить это агентству. Сдается почти все в любом случае через них.

Какой может быть опыт в разгар кризиса? :)

если дом уже сдан, такого прироста стоимости за год не будет

он же писал откуда это. он ищет тех кто перед сдачей дома ниже застройщика продает.

в это время все продают ниже застройщика. иначе и не продать

Коммерция в целом сложнее.

С любой квартирой гарантированно получаешь 5-7% годовых, вне зависимости от.

С коммерцией можно иметь серьезный убыток если выбрал неграмотно, начался кризис, изменилась внешняя обстановка.... но и потенциально выгоднее.

Ну скажем по аналогии квартира - депозит в банке, коммерция - покупка акций ради дивидендов.

---------- Добавлено 09.03.2020 в 20:22 ----------

Тут есть важный нюанс - не всегда у застройщика есть "точно такие же" варианты. Удачные варианты недвиги могут продаваться существенно выше застройщика, если мерять тупо по цене метра. У застройщика в конце продаж как правило уже унылый неликвид.

Дом только что сдали, люди что бы не выходить на оформление собственности продают дешевле застройщика на 10%, плюс прирост за счёт ремонт (добавочная стоимость), так что эти расчёты минимальны, а учитывая девальвацию рубля думаю будет уже больше прироста.

---------- Добавлено 09.03.2020 в 21:16 ----------

Большая ошибка при инвестирование ровнять на себя, я бы в студии вообще жить не стал, но люди живут. В таких домах всегда есть арендаторы в том числе и те кто делает свои квартиры что бы смотреть за процессом, плюс рядом не так много новостроек, а жить в старых домах люди сейчас всё меньше хотят новый ремонт невысокая цена удачная инфраструктура всё это в пользу аренды, дом не большой 12 этажей плюс график ремонтных работ, те кто в студиях живёт молодые пары они в основном ночуют в квартирах а по ночам ремонты делать нельзя.

ремонт в редких случаев отбивается на 100% при продаже. нельзя не учесть конечно. что сама недвижимость на 8-10% в год может дорожать. но ваши 25% в год - скорее исключение из правил

В городе где 90% покупателей иногородние, на этом зарабатывают. Как правило стоимость ремонта.