Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

Если бабло в рублях, то у жилой недвижимости уже появился задел на +20% рост (бакс с 60 до 72 вырос), плюс стимулы недавно расширенные в виде мат.капиталов плюс на панике народ будет сметать "надежные активы". Разве нет? Почему недвига должна падать, а не расти?

p.s.: Про коммерческую согласны, там другие правила чем в жилой.

При условии +20% к доходам населения. Гдеж еще бабло на покупку взять. А отложенный спрос в 2014-2015 сожрали.

Маткапитал и дешевая ипотека — это для крупных застройщиков хорошо, мелким перекупщикам толку с этого никакого, кроме вреда.

Я бы не полез, вопщем.

нет никакого задела. посмотрите историю стоимости квадрата в долларах. она далеко не стабильная и с ростом курса только падает. падение рубля на 20% абсолютно точно не приведёт к росту цены квадрата на 20%

Согласен. Бетонометр — рублевый товар.

Когда сожрали?

В конце 2014 на депозитах 18087 миллиардов у людей было, в конце 18 года 25987 миллиардов стало, в январе 2020 оказалось 30665 миллиардов. Это на вкладах физиков, по статистике цбр. Все это время вклады плавно росли, нигде нет ни уменьшения, ни застоя. Тут получается не только не сожрали спрос, а даже накопили жирок, который при текущих ставках по депозитам и обвале рынков будет искать себе место.

---------- Добавлено 13.03.2020 в 14:33 ----------

Техника иностранная, бензин взлетит, бетон либо иностранный либо может поставляться за рубеж, материалы на 80% иностранные или опять же могут поставляться за рубеж. По сути в бетоне из рублевой стоимости только а) зарплата рабочих б) цена участка. Непосредственно строительство долларовое.

Ну и цены после 2014 года поперли вверх в 2019 году - на 15% в среднем и не видно что бы в 2020 это остановилось. По той же статистики в районе 1-2% в месяц стабильно в плюс даже без падения рубля.

• Средний размер депозита — примерно 200т.р. притом. Тут не до квартиры.
• Не совсем понятно, откуда следует страстное желание крупных депозитчиков уйти именно в бетонометр.

Это если про себестоимость говорить. Другое дело, сколько люди готовы за все это платить. Что-то не видно восстановления долларовой цены до уровня 2013 или даже 2008 годов.

квартиру купить - не батон хлеба. аналитики писали, что зачастую у людей есть деньги на квартиру, но они спокойно выбирают год и больше хороший вариант, условно "вот в этом доме". вот сейчас нехилая часть таких "выбирунов" побежит покупать, что есть "по старым ценам" перед страхом подорожания

1) Так это средний. Мы же не говорим что прям все вкладчики купят недвигу. Но средний 200 тысяч это 1 человек 10млн имеет и 49 человек имеет по 1 рублю. Или 5 человек имеет по 2млн и 45 человек имеет по 1 рублю. 2%-10% получается имеют достаточно денег на депозитах для покупки какой-нибудь недвиги на каких-нибудь условиях.

2) А куда еще? Предложите. Традиционные средства кроме недвиги это депозиты и акции. Депозиты свели к нулю, акции очково в кризис. Куда еще? Правда интересно.

Спрос на квартиры большой, многие живут хуже чем хотели бы, что бы люди пошли покупать - нужен толчок и бабло, но с баблом мы выше уже разобрались, а чем кризис не толчок?

Потому что в 2008 был нехилый прыжок и немного пузырь, смотрите график. Если брать более адекватный период - до прыжка в 2008, то получится что в 2006 метр в питере был по 1200, сейчас 1800. Это где-то 3% рост в баксах если за 15 лет.

а почему не 2/3 или 1/3?)

по бетону тому же не факт, какая доля отечественного, и какая доля произведенного в России экспортируется - неизвестно. Импорт стройматериалов базовых зачастую из Беларуси или Казахстана, там расчёты не в долларах, скорее всего.

Еще забыли про затраты на маркетинг, окружающую инфраструктуру домов - тут как раз тоже могут сэкономить, особенно на первом. Вполне могут начать строить менее качественно, но не сильно повышая цены