Инвестирование в сайты: на что обратить внимание?

Добрый день.

Заранее прошу прощения за нубские вопросы. Но все же,

на что обратить внимание при покупке сайта?

Сразу отмечу, что доход от сайта желателен более-менее пассивный. То есть конечно понятно, что придется им заниматься, но не так чтобы пахать без передышки, иначе это будет уже не инвестирование, а просто работа)

Видел на этом форуме пару подобных тем, но там все было как-то скомкано и вяло. Поэтому для удобства отвечающих подумал что будет лучше расписать все по пунктам, не только вопросы, но и свое мнение. То есть если вы согласны с моим мнением (или просто лень отвечать), то такой пункт можно пропустить. А если видите мои ошибки, большая просьба тыкнуть меня в них носом)

Покупать думаю на Телдери, там неплохо расписаны показатели сайта, ну и гарант конечно.

1. Тематика. Вроде популярны мода и красота, стройка и ремонт. Ну и понятно, что в тематике желательно более-менее разбираться самому.

2. Сайты в бане или под АГС - ну тут понятно, такое нам не нужно.

3. Трафик. Желателен конечно из поисковиков. И без резких скачков, свидетельствующих либо о наложении фильтров ПС, либо о накрутке трафика. Смотреть историю за пол года?

4. Клей домена и пузомерок. Тоже вроде ясно, проходим мимо такого.

5. Переоформление домена: достаточно push или все-таки лучше полное переформление?

6. Очень важный вопрос. Какие источники доходов, так сказать, "белые", а какие не очень? Адсенс и Директ конечно хорошо, ГГЛ и подобные биржи тоже вроде неплохо, а вот Сапа уже не очень... а почему?

7. Имеет ли значение, у какого регистратора зарегистрирован домен?

8. Просмотреть расходы на содержание сайта (хостинг, зарплата фрилансерам, покупка ссылок и т.д.)

9. Пузомерки. Ну ПР не обновляется. Тиц, проверить его происхождение и историю за пол года?

10. CMS сайта. Имеет значение? если изначально я не знаю ни одной cms, но разобраться смогу) И стоит ли брать самописный сайт, или разборки в чужом коде нам ни к чему?

12. Количество проиндексированных страниц. Конечно чем больше, тем лучше.

13. Беклинки. Нужно ли их проверять и зачем?

14. Контент конечно должен быть уникальным. Фото желательно тоже, но где же такое взять)

15. Дизайн. Желательно уникальный или уникализированный шаблон.

16. Присутствие в каталогах. Это конечно хорошо. Но так ли оно нужно?

17. Возраст домена и сайта. От скольки? Думаю, от 1 года можно брать. Означает что-либо большая разница между возрастом домена и возрастом сайта?

18 Доменная зона. Играет какую-то роль? Международные домены (com, net и т.д.) переоформлять вроде проще, чем ru?

19. Траст - нужен как можно выше. Больше 3?

20. Заспамленность - нужна как можно ниже. Меньше 2?

Что еще сюда можно добавить?

Или нюансов так много, что лучше привлечь для покупки сайта опытного сайтовода за вознаграждение?

Заранее благодарю за ответы)