- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
VK приобрела 70% в структуре компании-разработчика red_mad_robot
Которая участвовала в создании RuStore
Оксана Мамчуева
Переиграть и победить: как анализировать конкурентов для продвижения сайта
С помощью Ahrefs
Александр Шестаков
А как понять реальную цену квартиры?
Смотреть цены реальных продаж, делая поправку на агентские, которые обычно включены в эту цену.
Раньше периодически работал росреестровский мониторинг цен на недвижимость, там были данные вида "улица, метраж, цена, дата сделки, этаж", т.е. достаточно подробные для оценки., сейчас непонятно работает ли он - страница сервиса есть, но ничего не ищется.
В доме 2012 года квартиры продаются собственниками по 1,9-1,95 млн, со скрипом торгуются до 1,85-1,9 млн. А в новом доме застройщик продает по 2,15 млн.
Просто собственники скидывают цену, чтобы побыстрее продать, т.к. нужны деньги. А застройщику спешить некуда, квартиры пусть медленно, но продаются.
Не в этом дело:)
Нельзя сейчас сравнивать цену новостроек и цену вторички, это разные категории.
Это типичный результат надувания строительного бизнеса, как государством так и банками так и агентствами.
На вторичке дешевле, но а) тяжелее одобрят ипотеку б) не так легко утрясти мат.капитал, субсидии и прочее в) нет льготных ипотек под 0-6% г) нет рассрочки д) нет гарантии на дом (застройщик 3-5 лет обязан что-то там ремонтировать если что)
И стоит выбор у покупателя - или взять новостройку за 2.15млн, но с ипотекой 0% или вторичку за 1.9млн, но с ипотекой 12%. Не говоря уже об остальных нюансах.
При этом понятно, что если он завтра будет ее продавать, то за 2.15млн он ее не продаст, т.к. в его руках она будет уже стоить 1.9млн, потому что он не сможет предоставить ни льготную ипотеку, ни субсидий, ничего.
продавил до 1,8 тем что деньги на руках, сделка хоть завтра. А так за 1,8 больше кв нет.
Так возвращаясь к вопросу, какая же рыночная и реальная цена этих, по сути, одинаковых квартир?
1.8млн рыночная цена. Разница в 350 тысяч (между 1.8 и 2.15) в том, что покупатель платит за льготную ставку по ипотеке, саму возможности ипотеки, платит за возможность использование субсидий, гарантию.
Эти все возможности не бесплатны и они невозможны или затруднительны при покупке на вторичке.
Вы можете спросить почему бы застройщику не продавать, скажем, за 1.9млн (100к накинем за гарантию на ремонт), вместо 2.15?
Но застройщик не в вакууме существует. Он отстегивает банку который одобряет ипотеку или даже снижает ставку, он заносит за одобрение использования субсидий на его объектах, он платит агентствам без которых у него не будет рекламы. Поэтому ему приходится продавать за 2.15, а потом 250к распределять по вот этим вот смежным бизнесам.
В результате складывается, кстати, парадоксальная ситуация. Если у Вас кэш на руках - Вам светит только вторичка. На первичку даже не суйтесь, переплатите. Как собственно Вы на своем примере и увидели.
Причем в новом доме это была последняя квартира, она стоила 2,2 млн, но торганулись на 50 из расчета что я завтра приношу нал. А купил я все-таки в другом доме, у москвичей, деньги были нужны, продавил до 1,8 тем что деньги на руках, сделка хоть завтра. А так за 1,8 больше кв нет.
Так возвращаясь к вопросу, какая же рыночная и реальная цена этих, по сути, одинаковых квартир?
это по сути единичный случай. эти москвичи могли ставить на авито вип и все продали за -50к от застройщика.
В результате складывается, кстати, парадоксальная ситуация. Если у Вас кэш на руках - Вам светит только вторичка. На первичку даже не суйтесь, переплатите. Как собственно Вы на своем примере и увидели.
кстати да, первичка сейчас норм так взлетела.
но с ипотекой 0%
Это где такое?
Это где такое?
Бывает по новостройкам иногда, пальцем сейчас не тыкнем, рассрочка еще бывает тоже под 0%.
Но там как с автомобильным кредитом под 0% - это субсидируемая ставка, поэтому смысла в этом не богато для покупателя.
Грубо говоря сегодня есть акция - "ипотека под 0%", цена 2млн. А потом акция под 0% ипотеки заканчивается и появляется скидка в 200 тысяч. И даже если предложения с виду равноценны - разница есть как минимум в том, что при 0% ипотеке теряется возможность получить экономию за счет досрочного погашения, да и с вычетами тоже пролетайло.
Но народу душу греет - как же, он "не переплатит грабителю банку"© и до кучи купит "квартиру дороже чем мог бы себе позволить с 9% ипотекой"©, ага, лол.
это по сути единичный случай. эти москвичи могли ставить на авито вип и все продали за -50к от застройщика.
На тот момент, в нашем "старом" доме, если не ошибаюсь, продавалось 3 квартиры. За 1,9 за 1,95 и 2. А в соседнем новом за 2,2. В итоге мне со старту скинули с 1,9 до 1,85 и удалось продавить цену до 1,8 за счет "нал" и "завтра". За 2,1 им никак не светило продать, т.к. этажами выше и ниже продавались за 1,9 и 1,95.
А почему так получается, в общем я согласен с аргументами edogs. Получается как с авто с салона, оформил на себя машину, сразу минус 30% от стоимости.
---------- Добавлено 14.10.2019 в 20:24 ----------
edogs, вот и появился коридор от 1,8 до 2,2. Что тут следует считать рыночной стоимостью, а что реальной. Хотя вы уже ответили на этот вопрос, "1.8млн рыночная цена", значит 2,2 реальная?
У застройщиков цены выше, т.к. там одна ипотека
Но кому надо и кто маленько в теме, тот возьмет по уступке
И дисконт может быть весьма неплохой
Ria.neiron, ты же вроде из провинции
хз, как там в столицах, но у нас "застройщик"-это просто слово очень часто. Он нашел землю, решил вопросы и откинулся кому надо. Дальше идут подрядчик, субподрядчики и поставщики, и со всеми ими расплачиваются квартирами по 2.200. Ну так им то нал нужен, и 2.200 они устанут ждать, особенно если в районе началась массовая застройка
Есть тетьки риэлтерши, которые на этом сидят и под заказ выдернут тебе квартиру в любом новострое
И продавцы в соседнем доме конкурируют не с застройщиком, а с уступщиками
И реальная цена 1.8-2.2
Если бы цены были 18-22, вилка была бы поменьше, вероятно:)
Каретчик, в нужном мне месте пока больше нет новостроя, земли много еще, но не продают. Поэтому приходилось выбирать из того что есть.
Из Ярославля я. Тут застройка не как в мск или питере, где выстроят гетто штук 50 домов и выбирай не хочу. И такие квартиры, которыми расплачивались, уже давно выдернули и перепродали. Тот дом уже наполовину жилой. А у меня спонтанная покупка получилась, немного подсобирал, немного подушку потрепал, но в основном хорошо получилось скинуть один не профильный актив. А деньги на руках я не люблю, тем более когда есть цель. Ждать следующих домов в мои планы не входило. Поэтому получилось как получилось. Да и не расстраиваюсь я что купил кв в доме на несколько лет старше чем новострой. Для меня главное что цель достигнута, деньги припаркованы и работают :)
У вас в Ярике неадекватно дорого посуточная сдача, и загруженность норм
Можно попробовать отбить квартиру по теме топика года за три
Каретчик, это работать нужно, а на это я пойти не могу :)
Ну и с 1 кв не вижу смысла дергаться. Это надо штук от 5 я так думаю, тогда нанять человека на уборки-постирушки и заселение-выселение. Объяву опять же можно закрепить и в этом будет смысл. А так, объяву проплати, одну кв сняли и все, звонки мимо. Понятно что можно кооперироваться с кем-то, перекидвать заказы, но много как-то телодвижений за копейки. Лучше все в себя работать, но нужно больше кв. Да и это уже работа какая-то получается. А я все больше к пассиву стремлюсь.