Купить квартиру или открыть счет в банке?

При текущих ставках логичнее облигации взять. Будет как минимум не менее выгодно. При чем можно и 3 годами не ограничиваться.

Так и цена на недвижимость ниже. В Валенсии до сих пор можно квартиру купить или даже полдома за 20 тыс евро. В Мадриде нижняя планка, наверное, тыс 60. Те же 3 раза разницы.

---------- Добавлено 10.02.2018 в 22:14 ----------

Ты считаешь только ставку. Не учитывая, что облигацию придется покупать у брокера, который тоже не дурак, и возьмет премию сообразно доходности.

Нет, не только. Как раз недавно изучали вопрос, так что инфа свежайшая.

Учитывая. И даже налоги учитывая.

Вы просто слабо осведомлены о текущих банковских ставках и/или не учитываете тот нюанс, что облигации следует сравнивать скорее с полностью отзывными депозитами.

А ты купи гос-облинацию, тогда и расскажешь всю арифметику операции 🙄 Да еще и не своей страны 🍿

Не судите по себе, не все же теоретики.

Больше россии сейчас никто не платит, а как по ходу дела выяснилось за последние века, только россия всем платит, остальные периодически себе что-нибудь прощают или что-нибудь блокируют. Так что покупать другие страны это не от большого ума, если речь о доходности и даже надежности.

Своей мы уже купили, краткий результат "арифметики" вот тут /ru/forum/comment/15474622 .

Херасе ты старый какой 🤪

---------- Добавлено 10.02.2018 в 23:00 ----------

Ну, давай, расскажи, как купил, где :)

я считал, для интереса.

Получалось, что вклад == квартира+сдавать в большинстве случаев.

Это учитывая, что вклад обесценивается от инфляции, а квартира нет.

По квартире нужно учитывать, что продать за ту же сумму, за которую квартира куплена - нередко занимает 1-2 года. Т.е. ликвидная стоимость квартиры как правило<>100% от цены её покупки. При прочих равных ликвидность денег, подоженных под проценты в банк - 100%.

С другой стороны - квартира лучше защищена от колебаний курса рубля относительно валюты.

Если квартира может со временем понадобиться, или если скорее всего не потребуются деньги в виде наличности - может быть выгоднее купить и сдавать квартиру.

В большинстве случаев, из этих 2 вариантов - разумнее положить в банк.

Исключение - "срочный выкуп квартир" (для разнообразия - у меня в подписи). Выкуп производится "срочно" (за 2-4 дня) на 1\3 дешевле рынка с последующей перепродажей. Покупать квартиры так - да, однозначно выгоднее, чем вкладывать в банк. Хотя есть и серьёзные риски. В любом случае, говоря о покупке квартиры как альтернативе банковскому вкладу, нужно учитывать "за сколько купить". Ликвид цен на авито как правило -10-15% от среднерыночной цены. Т.е. цены "в норме" - завышены на 10-15%. Продают по нормальным ценам отсилы 1 из 10. Остальные вешают объявления по принципу "продам двушку дорого, доплачу 100т.р. и куплю трешку дешего. Я умнее всех." Многие продают по 3-5 лет. Некоторые по 10. Кто-то хочет "продать трешку, купить 1+2", кто-то что-то еще. Очень много мечтателей, и их объявления - массовка. Реальный ликвид менее заметен, и его меньше 10%. Того что реально покупается и продается. Отсальное просто висит) Те, кто хочет продать квартиру быстро - минусуют 7% от среднерыночной цены аналогичных предложений (так делают компании, перекупщики и специалисты). Максимально быстрая продажа -15% от среднерыночной цены аналогов. Если покупать по этой цене "для себя" - может быть норм. Хотя бы за те же деньги потом можно нормально продать, ничего не потеряв, и не потратив "как все" 2-3 года на поиск клиента. Заявления, компаний, что срочно продать квартиру (пример) можно за 80-90% ликвидной цены - все-таки введение в заблуждение. Ликвид это уже -15%. И 80% от него это, вообще говоря, 2\3) Ликвидность же вложения в банк - 100%.

В общем, я проголосовал за вложение в банк) Или за очень вдумчивую покупку квартиры по такой цене, чтобы с уверенностью можно было продать на 5-7% дороже в течение года. Продавать квартиру и однорвеменно с этим ставать её внаём, кстати, можно. Хотя такая "аренда" стоит дешевле. Это для случая, если рассматривать вариант "покупка квартиры + сдача внаём + попытка продать её дороже" одновременно) В этой теме такой вариант не предложен, но он тоже имеет место быть) Его бы я рассматривал как самый выгодный. Но и, пожалуй, самый сложный. Если заниматься такой куплей-продажей квартир систематически.

а в чем разница? в столицу разве не едут бедные люди поискать счастья? я думаю и в столице на дешевое жилье спрос. ну и соотношение стоимости жилья - стоимости аренды плюс минус на уровне ;)

Квартира - если она в том же доме или очень близко.

Банки - при условии вложения в крупные ТОП-5 исключительно в валюте и разбить сумму по банкам до гарантированной суммы возврата государством. На излишек - купить валюты и положить под подушку.

Toptotripru, не стоит набивать посты, это может быть пресечено.