Посмотрите когда создана тем и какой тогда курс был и какой сейчас, если бы выбрал тогда валюту сидел бы в минусе, а так заработал.---------- Добавлено 01.07.2016 в 16:14 ----------
Застройщик обещает всё доделать до конца текущего года, с коммуникациями вопрос администрация решила, идёт работа на высоком уровне с застройщиком. Достройка за счёт средств дольщиков не такой и плохой вариант, но это возможно при банкротстве застройщика, а он категорически этого не хочет, на мой взгляд это связано с тем, что у дома огромный участок и у него свои планы на него, а так если объявить конкурс и продать объект с молотка построить рядом домик небольшой и окупиться все вложения инвестора. Я бы эту квартиру придержал бы для своих нужд, но нужны деньги посмотрим, что впервой получиться продать.
Дольщики уже митингуют, дом готов на 85%. На достройку дома нужно по 3-5 т.р. с кв.м. не такие большие деньги, застройщик просто в банкротство не хочет уходить, так можно было бы самим быстрей всё доделать. Обещает к концу года всё сделать, по моим прикидкам при активном действие дольщиков займёт это около года, к следующему курортному сезону думаю можно будет уже жить или сдавать квартиру.
Задержка строительства, застройщик практически не занимается объектом. Дом строится с разрешением 214-ФЗ.
Полностью зашёл в недвижимость, взял одну проблемную новостройку по хорошей цене. Посмотрим, что получится.
krav3c, Не Крым, в него вкладывать на данном этапе особого смысла не вижу.
RokkoJ, вот представьте голые 4 стены в сером бетоне с 4 окнами, без стяжки, электрики, штукатурки, сантехники и т.п. банк такие помещения одобряет на ипотеку. Естественно человек взявший ипотеку будет делать в квартире ремонт, возведёт перегородки (у каждого свои вкусы) думаете квартира после произведённого ремонта будет стоить меньше? Или кто-то из банкиров придёт и скажет зачем вы испортили квартиру сделав в ней ремонт и ещё в придачу превратили в доходный бизнес причём легальный (на снование этого банки и дают ипотеки на несколько квартир)? Если так хотите можете согласовать возведение стен занимает эта процедура около 6 месяцев, хотя о чём я тут, кто хочет делает деньги, кто хочет ищет оправдание своему бездействию.---------- Добавлено 31.05.2016 в 01:47 ----------
А квартиры сдавать можно будет если, это не будет называться Хостел? Я лично бы запретил давно эти хостелы, хочешь чего-то нормального найти, а они везде в поисках лезут.
RokkoJ, а как Вы себе представляете ипотечную квартиру? Контролёр из банка раз в месяц или полгода-год приходит проверяет? И как с этим связана посуточная аренда? Банк интересует только платежи по ипотеке. Квартиры в новостройках идут свободной планировки без межкомнатных перегородок, как хочешь так и городи. Один человек из такой квартиры хостел сделал, поставив кровати в два яруса. Я себе сделал 3 спальни и кухню-гостинную совмещённую. Сейчас доделываю ремонт попутно продаю и жить буду какое-то время если не продам по хорошей цене.
87793, на эту тему достаточно много материала в интернете посмотрите, нет ничего сложного. Обычно для таких целей берут убитые квартиры на первых этажах и в каждой комнате делают свой санузел, коммуникации прокладывают под полом в подвальном помещение (а можно и по квартире сделать короба и поставить насосы), главное правильную выбрать планировку. Но можно и несколько в квартире, свой клиент есть на любоё жильё особенно в кризис. Я сам арендой не занимаюсь, предпочитаю покупать-продавать, так мне кажется прибыль гораздо лучше и быстрей. Если использовать ипотечные деньги то очень выгодно их можно крутить, знаю одного человека купил 8 квартир через ипотеку, открыл аккаунт на букинге имеет оценку 9.5 баллов от клиентов нет отбоя, квартиры в новостройках например 65 кв.м. перепланировал в две полноценные однушки и сдаёт посуточно от 2.5 тысяч в сутки за каждую. А другой человек купил такую же квартиру только чуть она больше 68 кв.м. с хорошим видом (4.5 млн.руб в своё время стоила, сейчас 7.5 млн.руб. в черновом варианте) сделал дорогой ремонт и сдал длительно по 40 тысяч в месяц.
Я как раз к началу лета прогнозировал, что до $50 за баррель дойдёт, только вот рубль не укрепился как должен был.
Планируется сейчас к закрытию ещё одна сделка 10.5% в месяц выходит, срок инвестиции 3.5 месяца. Вот думаю продавать или нет, две квартиры с готовыми клиентами в воздухе висят, готовые рассчитаться одни сейчас другие через три недели. Но вопрос, что делать с деньгами купить что-то большое для жизни, взять надёжное с небольшой премией или рискнуть и раскидать по стройкам однокомнатным квартиркам, в пару проблемных застройщиков вложиться (потенциальная прибыль выше). Что-то всё так растёт, может не стоит торопиться и придержать ещё или лучше переложиться в другие объекты... а может какой свой бизнес открыть...
