Верно. Но она не действуют на недвижимость.
Итого 4млн денег вы спасли от действия инфляции. (вложив)
И ЕЩЕ 4млн (кредитных) тоже как-бы спасли. (заняв и вложив)
Вы обратили внимание, что формула простая выходит ?
4млн * (2*инфляция - процент ипотеки - банковский процент).
И тут вся соль в отношении всего этого друг к другу.
Когда то, что в скобочках приблизительно равно нулю,
то вы просто "как-бы" ничего и не платите, имея в
собственности недвижимость.
Вы пересчитайте свои выкладки.
Хотя-бы для начала в плане получения навара с 4млн с учетом инфляции.
И посмотрите что получится. А получится всё гораздо грустнее.
Никакого миллиона уже не будет. Дай бог полмиллиона, а может и куда меньше.
Нет, я вас не агитирую, отнюдь. Мне если честно пофиг.
ЗЫ. Линк на то куда и под какой % вы собрались нал вложить.
Нет, в цитируемом мною сообщении не прочитал.
Пересчитайте что-ли. Если на слово не верите.
С учетом реальных сумм процентов (с линками), оценочной инфляции
(в 10-15%) итп.
И посмотрим.
Да, не забудьте, что взятый кредит от инфляции "тает" ежегодно.
Т.е. фактически вы получаете по нему процент.
И тогда, наверное, вы получите премию не в 1млн, а тыщ в 10-20 :).
В год.
А формула простая.
Расходы на съем = 40к.
Расходы на покупку
1. ((банковский процент - инфляция) от 4 млн)
плюс
2. переплата по кредиту от взятого кредита (4 млн)
минус
3. инфляция от взятого кредита (4 млн)
4. амортизация купленного жилья (тут не скажу формулу, не знаю)
Это если предполагать, что цены останутся "старыми".
Сильно не сильно, но считать что вкладывая деньги в банк вы имеете банковский процент - очень
неумно. Вы имеете разницу между процентом и удешевлением денег. И когда эта разница очень
мала вы не имеете ничего.
10%, 11% итп, не столь важно.
К чему эти препирательства.
Депозиты не обгоняют инфляцию.
Они не приносят деньги. Они их только сохраняют.
Так что эти 35к-40к "дохода" считать доходом не стоит.
Эдак вы можете 4млн на 12 частей разделить и по одной части в месяц вынимать просто :).
Итак, у вас есть 4млн руб.
Кладем их банк под 10% годовых (более реалистично).
Вычитаем из этих 10% ставку рефинансирования хотя-бы
(про инфляцию даже молчу), получаем что-то около 2%.
Давайте я дальше считать не буду ну 5к в месяц - потолок, остается
минус 35000руб примерно.
Вместо того, чтобы платить 35к руб, вы платите 65к руб, из которых 40к руб - это
переплата по кредиту, а 20к руб - это основной долг. (грубо)
Цифры 35к и 40к вполне сопоставимы.
И, да, отсюда я не вычел ту-же инфляцию.
И, да, если инфляция за 2 года 20%, а ваша зарплата как была, так и осталась,
то ваша зарплата уменьшилась на 20%, что-то с ней или с вами НЕ ТАК.
Да куда уж мне до инвесторов.
Тут вот в соседнем топике о "паспортах" речь идет.
Было бы полезно посмотреть. А то может вокруг дядьки у которых по 40 миллиардов $,
а я со своими копейками "выступаю" :).
А может у них фантазия буйная (у дядек), и никаких миллиардов нету :)...
А ждать 5 лет пока подешевеет... кто мне эти 5 лет вернет потом ?
К слову сказать, если сравнить со съемом, проигрыш в деньгах не такой
уж и суровый получился. И, да, подсчеты показали, что по этому кредиту
вполне можно платить, если либо я, либо супруга не потеряют работу.
А трудимся мы довольно в разных областях.
В общем да. Я живу там где хочу с тем с кем хочу в том в чем хочу.
Спасибо, что радуетесь со мною.
Искренне рад.
ЗЫ. Мне вообще пох сколько эти метры будут стоить через 2-5-25 лет.
Я их не для перепродажи покупал. Будет надо - еще заработаем.
Всё одно первый взнос в 50+% лежал мертвым грузом, так хоть не
париться куда его пристроить :).
А вообще. За последние 50 лет не припомню, чтобы сумма от сдачи
однушки-двушки была меньше "слабенькой зарплаты". Так что не дай
бог в старости буду хоть чем-то обеспечен :). Если уж об инвестициях
говорить.
_SP_ добавил 07.10.2010 в 11:17
В инфляции тут падение на 30%.
Я так понимаю, что брать человек хотел чтобы жить :).
А "куда бечь" лично для меня тоже загадка. Хорошо хоть, что теперь баблоса нету :),
нечего перекладывать, долги если только.
Вот был у него к примеру в баксах 5млн руб, и было это на 70% от квартиры, что год назад,
что щаз... щаз может даже уже из тех баксов не 5млн, а 4.5 получится...
Инфляция штука такая... она вроде и помогает, но только тем у кого долги, у кого накопления
надо её постоянно переигрывать. И не всегда удается.
Вопрос в цели.. боюсь унизив робота вы добьетесь только того, что роботы ходить к вам перестанут.
Неверно вы задачу ставите. Подкупать надо робота. Баньку ему там... девочек итп.
Чтобы почаще заходил.
_SP_ добавил 06.10.2010 в 14:28
Да легко, но как тогда проверить, что человек реально сотрудник яндекса :) ?
Вообще "идиотская задача = решение для дебилойдов".
Яб с такими шефами работать дальше не стал. Жизнь слишком коротка.
Банк не смотрит сколько у вас собственности, банк смотрит каковы шансы что с вами будут проблемы.
В варианте с ИП, если область из зоны риска итд итп, могут и не дать.
Банально "лимиты месячные" могут быть "выбраны".
А 50% или 10% взнос банку пофиг по-моему. Разница-то ? Он всё равно 100% объекта
имеет в залоге. Ему важно понять, что завтра ваш бизнес не лопнет, и что с вами не придется
судиться. К сожалению под кризис гайки заворачивали "круто".
ЗЫ. Да взяли бы потребительских столько, сколько нужно. Втроем на 2.5 небось можно набрать...
С третьей стороны, 150к это не так уж много, как кажется. При 15% годовых с 2.5млн, только
проценты по 32к в месяц. + основного долга 10-20к, вот и 25-30% бюджета "того".
Я тоже об этом подумал, но мне лень.
Они с начальством, наверное попросят на деньги расписку выдать :)
Я такой-то такой-то спалил такие-то фильтры и получил 3ВМЗ от такого-то такого-то.
Деньги получены в полном объеме, претензий не имею.
