Значит одноклассники не солидные какие-то, раз у них Google Adsense висит :)
у меня тоже в виде ковычки;)
упрощенный вариант)
Да, не следует именно то, что будет возвращен или не будет возвращен кредит заемщиком
а если брать банк, то именно это и следует, что после реализации неоплаченной ипотечной квартиры банк не сможет вернут себе свои деньги, если нет первоначального взноса
Ипотечный кризис - это ведь не то, что заемщики не смогли вернуть деньги кредиторам, а то что банки не смогут вернуть свои деньги после реализации заложенного имущества -> банковский кризис -> сокращения персонала -> рост безработицы -> кризис в стране
тогда объясню:
если есть первоначальный взнос заемщика, то это само по себе уменьшает риск невозврата
а еслим даже и случился невозврат, то банк после продажи недвижимости в состоянии окупить выданные в кредит средства
допустим, квартира стоила 1 млн $
заемщик внес 30%, банк одолжил 70%
через год заемщик перестает выплачивать кредит в связи с ипотечным кризисом
падение стоимости недвижимости в этот момент составило 20%, то есть квартира стоит уже не 1 млн$, а 800 тыс
банк продав эту квартиру полностью возмещает займ
не имея первоначально взноса банк должен выдать кредит на квартиру в размере 1 млн $, а после продажи получит всего 800тыс $, то есть убыток банка составит 200$, если квартира приобреталась без первоначального взноса
ну и к тому же ощущение, что ты внес за квартиру свои деньги не даст повода относится к ипотечной квартире, как к арендуемой квартире
а одна из причин, того что банки не смогут вернуть деньги - это именно отсутствие первоначального взноса заемщика при ипотечном кредитовании
почему? думаю, что объяснять это не нужно, так как и так всё понятно
В основном народ платить не смог, так как банки выдавали кредиты практически всем желающим - это первое
второе, первоначальный взнос не требовался
ну и третье, это возросшие ставки
но все же первые два пункта являются основными
а отсюда следует, то что банки не смогут вернуть себе средства по ипотечным кредитам после повальной продажи недвижимости
вот поэтому при ипотечном кредитовании банки сейчас проверяют заемщиков очень тщательно и, вроде, отменили ипотеку без первоначального взноса
Формирование ставок кредитования естественно отличаются ( у нас фиксированная в отличие от американской), но суть то кризиса в основном не в этом...
А различий для такого же кризиса в РФ нет
Ставки кредитования естественно отличаются ( у нас фиксированная в отличие от американской), но суть то кризиса в основном не в этом...
По ипотеке закладывается 0,5% прибыли от ставки, а при потребительском кредитовании закладывается до 40% - возьмите любой банковский отчет
Это в принципе пустой разговор, кто о чем знает...
И у меня сразу возник вопрос, чем отличается американская ипотека от российской?
