Bert

Геннадий:
Петербург или Москва

AlexTitanov:
Недвижимость это неликвид, если туда вкладываешь, то для долгосрочных инвестиций, захочешь быстро продать - потеряешь

strefapl:
Мне вот интересно - то ли вы в оффлайне давно не были, то ли чего другое. Рега же вроде 2006 года. Значит, серьезный человек должен быть.
Ну это даже не бизнес, это логика.
Девушек знаете, которые себе цену не могут сложить? Все принцев ждут, а потом в "девах" ходят и никому не нужны.
Чего девушке надо сделать? Планку понизить - принца ждать не на черном Мерседесе, а на подержанном.
Можно, конечно, привести себя в такое "состояние", чтобы и на черном подкатил.
В данном же случае то же самое. Есть площадь - ее хотят сдать за 5 кило, но многовато для съемщиков.
Но владелец уперся (он же ведь крутой, он же за бесценок не будет сдавать), и пустует такая площадь.
А что, если сбить цену до 4 кило? Вероятно, цена будет более приемлемой для съемщиков, сделка состоится, и владелец будет получать 4 к в месяц.
По вашей логике снижать стоимость придется постоянно. Это неверно! Если съемщик чем-то не устроит, то на цену в 4 к можно найти другого.
Если же бить себя в грудь, мол, дешевле 5 к не сдам, то в ряд владельца этой недвиги с девочкой, которая себе цену сложить не может, ой, так она уже женщина, ей уже 39.
Правда, недвижка таких недостатков лишена, но все же тот доход, который она могла приносить, не приносит.
Я не теоретег, размышляю с точки зрения съемщика. Да, пока ничего никому не сдавал, но знаю-знаю с десяток хозяев, которые годами свои квартиры не сдают, потому как не могут найти съемщиков. Вот забили они себе, что в Питере их квартира должна сдаваться за 20 к плюс КУ!
Сбей цену до 18 - и устраивай конкурс арендаторов, так нет, довольствуются несколькими просмотрами в месяц (а это ведь тоже временные затраты, не правда ли? - и категорически не соглашаются на снижение цены.

Gossudar:
Сделал заказ на модернизацию крупного проекта, а точнее даже полную переделку, включая дизайн, улучшение юзабилити, программинг. Порадовало профессиональное отношение ТС ко всем мелочам из ТЗ. Обязательно отпишусь по окончании всех работ!

Ruganin:


Ни чем не обоснованное заявление, причем ложное, среднестатистическое время продажи 1-1,5 месяца, все что свыше 2-х месяцев говорит о неправильном подходе и ошибках в работе специалиста, либо упертости в цене клиента, и неверной оценке объекта.

Polyk89:
Как я понимаю, ТС говорит о срочном выкупе недвижки, о расселении коммунальных квартир. В таких схемах реально делать 30-40-50% годовых, но шансы подвесить деньги очень прилично. Нужен опыт в таких делах, которого у ТС совсем нет.

Каширин:
Ага, помню свой последний срочный выкуп. Квартира стоила 5500, мы выкупили ее за 2800. В результате отдали 6100 и рады были, что дешево отделались. Там было все - и несовереннолетний беспризорник, попавший в милицию в области, и бежавший в Казахстан продавец. И несчастные родители продавца, пришедшие выкупать его долг, а на деле - хранившие полученные от нас деньги :) и сдавшая продавца любовница!

Эх, лихие 90-е :)) юность, романтика. Ну их в жопу, такие 50% годовых :)