всё мутно!!!
если дом не их то почему опять же с нас собирают на капитальный ремонт... ?? (и квартира туда не входит)
Откройте ЖК - там все написано.
Деньги, на ремонт общего имущества собирают с собственников помещений этого же дома. А с кого же еще? :) Это ваш дом. Вех тех, кто имеет в нем собственность (квартиры).
Так читайте законы- там все написано где и как. Более того, вы можете отказаться от услуг фонда кап.ремонта и собирать деньги на собственный счет, открытый для вашего дома. Это тоже все написано, но это все решается собранием, а судя по тому, сколько у вас вопросов - у вас нихрена собранием не решается. Всех "устраивает" заплатить за месяц и все, потому что если принимать участие в собрании - придется еще иногда суетиться в пользу дома, чего, как правило, резко никто не хочет ))
В моем МКД, например, уже 2 раза использовали средства кап.ремонта: меняли кровлю и меняли лифты. Лифты вышли в несколько миллионов - мы со своего дома столько и близко не заплатили в этот фонд с момента его создания. И, кстати, на очереди замена проводки - ввод в дом, вся электрощитовая и общая разводка по щиткам по всем этажам и подъездам.
Но кому-то нужно суетиться, подавать заявки и т.д. Само оно вряд ли придет, хотя, есть у меня примеры, когда УК тоже вполне себе суетилась и дома попадали в различные программы и им делали ремонт общего имущества. УК тоже нужно долбить, вопросы задавать, проблемы обозначать и т.д. - есть кому? :)
Ты тоже читатель? :) Я уже несколько раз написал - нет больше советской системы, нет понятия чей дом.
В СССР да, было так - дом 100 квартир, 1 собственник - государство. Потом появилась другая страна, другие законы и сейчас такого нет, дома, а точнее сегодня это называется общее имущество дома - принадлежит собственникам недвижимости в этом доме, т.е. тем, на кого оформлены квартиры. Больше нет "дяди", который владел бы этим домом. Только собственники.
Управление домами происходит через УК или ТСЖ и иные формы кооперативов, разрешенные законом.Немного ранее еще было непосредственное управление - упразднили. Таким образом, все вопросы к собственникам. Именно они выбирают форму управления домом, именно они на собраниях с представиелями УК или ТСЖ решают какие вопросы в каком порядке рассматриваются и выполняются, утверждают тарифы и все в этом роде. Раз в год можно сменить форму управления или сменить УК. Все решают собственники и никто более.
Все это написано в Жилищном кодексе и находится в свободном доступе ;)
Я уже расписал выше, что нет никакого сообщества жильцов, есть собственники, которые принимают решения. Кому они поручат его принимать - жильцу своей квартиры или бабе Мане из соседнего дома - их дело. Управляют собственники, а не жильцы. Да, это могут быть одни и те же люди, но тем не менее, по закону управляют именно собственники. Вы читаете сообщения выше? Что произойдет при приватизации 70% квартир? Лифт перестанет быть муниципальным? Ну так он и не был таким, не выдумывайте. Дома целиком давным давно не принадлежат кому-то, общее имущество делится между собственниками квартир. Нет больше муниципальных или ведомственных домов. Такими могут быть только квартиры в домах.
Буду придираться, потому что жильцы и собственники не тождественные понятия, а общедомовое имущество не выдумано. Называется оно "Общее имущество в многоквартирном доме", на этот счет есть и постановления правительства и правила управления этим самым имуществом. А вот сообщество жильцов встречается только в этой теме.
Не вру, как я уже написал выше - собственник может быть жильцом, а может и не быть, но голос подает только собственник. Например, живет семья - муж, жена, сын; собственник муж - он имеет право принимать решения от своего имени, подписывать их и они будут иметь юридическую силу, а его жена, проживающая с ним в одной квартире такого права не имеет и подписывать решения не может. Итого обычный жилец не может распоряжаться, только собственник.
Я вам писал об этом на предыдущей странице еще:
Жильцы сами по себе не имеют никаких прав на общее имущество. Распоряжаться им может только собственник (и не важно муниципалитет, некое ведомство, юр.лицо или физ.лицо) или его представитель или иное лицо по доверенности.
а теперь вы мне ловко как бы рассказываете как оно может быть. Я знаю и пишу об этом, только вы не читаете.
Когда собственник один - это частное домовладение и ему на самом деле не нужно ни собрания, ни УК с ТСЖ. В МКД такого быть не может. Как я написал выше на примере 100-квартирного дома, даже если все квартиры будут принадлежать одному лицу или муниципалитету - все равно будет 100 собственников. У каждой квартиры свой собственник (а может и не один, когда оформляются доли).
Мне чет лень уже одно и то же разъяснять, вы не читаете, а только упираетесь.
Отлично!
Наплевать. Какая разница собственник живет в квартире или она принадлежит государству? Решение принимает именно собственник и наплевать кто он и к какому ведомству относится.
Нет такого понятия "сообщество жильцов". Так можно бабушек на лавочке назвать, а юридически есть только товарищества собственников. Просто жилец не имеет юридических прав принимать какие-либо решения на собрании. Это может делать только собственник. Именно так гласит закон. Поэтому, обычные жильцы не имеют никаких прав в части управления общедомовым имуществом.
Общедомовое имущество не принадлежит ни "сообществу жильцов", ни прочим фигурировавшим в теме упоминаниям - оно принадлежит собственникам недвижимости дома. Собственники могут быть любыми - все квартиры могут быть в частной собственности или половина, а половина у муниципалитета - пофиг. Есть просто понятие собственник, которым может выступить как юр или физ лицо, так и муниципалитет и любое ведомство. У каждого объекта недвиги этого дома (квартиры) будет свой собственник. Даже если дом состоит из 100 квартир и все они у муниципалитета - собственность будет оформлена 100 раз на каждую квартиру, а не 1 раз на дом. И у муниципалитета будет 100 голосов на собрании. Тоже самое с ведомствами. Советской системы давно нет. Каждый объект имеет своего собственника. Завтра расклад сил может измениться - половина дома приватизирует свои квартиры, но останется также 100 собственников, как и было - 50 свидетельств будет у различных физ.лиц, 50 - у муниципалитета. Лифт при этом не будет метаться из "муниципального" в некую другую форму. Он всегда будет оставаться просто общедомовым имуществом, которым будут управлять путем принятия решений на собрании собственников и передачу их в УК или ТСЖ, ТСН и иные современные законные формы управления МКД.
Лифт - общедомовое имущество при любом раскладе. Наплевать "чей" дом.
Никаких других "в случае" не существует. Решают собственники большинством голосов.
Сейчас тоже нужно спрашивать. Скорее всего, разрешение выдает УК не спрашивая жильцов.
Более того, провайдеры еще и аренду платят дому и компенсацию затрат на электропотребление, а наши доблестные УК электроэнергию одних хрен собственникам раскидывают как ОДН )
Лифт всегда является общедомовым имуществом. Жители не причем, зачем их приплетаете? У квартиры собственником может быть как физ, так и юр.лицо, а также муниципалитет.Кто живет в квартирах и на каких условиях (соц.найм, временно и т.д. - не важно).
Лифт от этого общедомовым имуществом быть не перестает, как и лестничные клетки и пролеты, крыша, коммуникации и все остальное. Это все есть и все общедомовое. Как там и на кого оформлены квартиры - до фени. Сегодня квартиры на одних, завтра на других - что же лифту делать? :) А ничего - он общедомовой.
Вы являетесь собственником многоквартирного дома? Или собственником ЛИШЬ ЧАСТИ в нем? Если только квартиры, а не всего подъезда, то и лифт не является Вашей частной собственностью, а принадлежит всем жителям подъезда.
Кроме того, существуют ведомственные и муниципальные дома. В них лифт жителям не принадлежит вообще. Даже часть его.
Кроме того, существуют неприватизированные квартиры. Их жителям лифт тоже не принадлежит.
И почему же я при этом чудный? )
Лифт является общедомовой собственностью при любом раскладе: ведомственный дом, муниципальный или квартиры в частной собственности находятся.
По поводу неприватизированных - это к чему? Он также не принадлежит тем, кто снимает квартиру, но принадлежит реальному собственнику, а в случае с муниципалитетом - департаменту\управлению\отделу имущетсвенных отношений, где есть представитель и в случае необходимости его можно пригласить на собрание. Дело УК - управлять тем самым общедомовым имуществом и содержать в надлежащем виде. Все остальное - через собрание собственников.
