Менты дверь ломать не будут ни для хозяина, ни для арендодателя. Это первое.
Хозяин может сломать дверь и вынести вещи, съемщик может сделать то же самое. Менты ни того ни другого наказывать не будут. Это второе.
Полиция в этот конфликт вообще вмешиваться не будет, если не дойдет до побоев и увечий. Скажет "спор сособственников" и уедет. Ситуация полностью симметрична для обоих сторон.
За исключением одного момента - в суде хозяину светит уголовная статья и нехилая финансовая выплата в пользу съемщика в результате. А съемщику нет.
У Вас же в рамках Ваших двойных стандартов и попыток потроллить звучит все так, что по первому кличу хозяина прибежит омон и упакует съемщика на 25 лет в воркуту 😂 Наивняк что ппц. Сходите к юристу что-ли, проконсультируйтесь, раз уж сдаете.
Т.е. где реальные цены Вы не знаете, но рассуждений о них на полтопика уже. Теоретик.
Именно что впариваете.
Ну впарил ему эту однушку такой же хозяин как Вы, дальше что?
Нельзя же так нагло передергивать-то. Отмотайте топик пораньше. Усвойте что речь шла о "съеме квартиры" по рыночным ценам против "депозитов", а не о "за какую цену можно впарить квартиру лоху". Почуйте разницу и угомонитесь уже хвастаться своими достижениями по впариванию г-на втридорога.
Лето просто большое, да и весну-осень может зацепить. Может в июне, может к августу. А может до конца мая. А может в октябре вообще.
По нашему имху курс рубля в пределах 20% от "справедливого" зависит исключительно от спекулянтов. Особенно если учесть тот факт, что изначально шла речь о курсе на эксченджере. Стригут тех кто закупается на экстремумах, вверх бакс сходил - подстригли группу не верующих в рубль, теперь должен вниз сходить - подстригут группу верующих в рубль. Потом устаканится:)
До 33 фиг знает когда. А обратно к 35 где-то осенью.
Подразумевая что это диванное мнение - до 33 сходит почти наверняка, потом откатится обратно в район 35.
Опять теоретизируете. Это именно что бы выкинуть проживающих нужно обращаться в суд. Если же арендатор по просьбе сам съехал, то это не "выкинули", это "сам дурак что съехал".
Уже однушка? 😂 А начинал Вы с заявления про студии.
Как мы уже говорили выше - мы лично снимали отличную двушку в центре приморского за 25 недалеко от метро. Не по знакомым, а через агентства. И имели достаточно большой выбор при этом.
Ради интереса сейчас посмотрели по реальным базам - цены все те же. Аналогичные квартиры по 30к - в листинге висят по полгода.
Поэтому Ваши "беседы с агентами" которые Вам впаривают про "студии за 25" ничего кроме желания продать Вам лапшесниматель с ушей не вызывают:)---------- Добавлено 21.05.2014 в 14:58 ----------
"да я вижу вы знатный теоретик по всем вопросам. ага. упадут, потом встанут и упадут еще ниже "© В россии. С ее экономикой. А космические корабли будут бороздить и еще аляску аннексируют.
Тогда научитесь агентскую лапшу с ушей снимать.
Повторимся еще раз - мы не "общались с агентами", а именно снимали, предварительно выбирая по агентствам (разным, не зацикливаясь на паре). Не студию в 3км от метро, а просторную двушку с ремонтом в пределах 1км от метро в хорошем доме. Единственный минус - мебели кроме кухонной не было, но в те же деньги были меблированные аналогичные в обычных панелях. За 25 тысяч.
У агентов сейчас просто мода пошла, особенно когда они не свою (не своего агентства квартиру) сдают. Накидывают к цене месячной процентов 10-30, а взамен у хозяина после сдачи берут из первого месячного платежа солидный кусок, зато для клиента выглядит красиов - "50% комиссионных скидка". Если работать с агентством сдающим свою квартиру и не вестись на эти 50%, то ценник сразу магически меняется вниз.
Несомненно. Учитывая что красная цена этой 90 метровой хаты в тех е-нях тысяч 30 максимум. А скорее даже существенно ниже, т.к. с количеством сдающихся квартир в тех домах явно должен быть перебор.---------- Добавлено 21.05.2014 в 01:26 ----------
Типовые договора легко меняются дописыванием пунктов, удалением пунктов, предложением своей формы в конце концов. Не rocket science между прочим.
Для юридически безграмотных - есть адвокаты, составление договора более или менее нейтрального к обоим сторонам - тыщу рублей обойдется дай бог. А при желании совсем обезопаситься - можно и у нотариуса подписать, по его форме с учетом своих требований.
Это цивилизованный и нормальный путь - думать над тем что подписываешь, а не подмахивать то что подсовывают.
Что касается оплаты наличными - то это опять же страшилка. Наличные вполне катят. Просто при оплате наличными надо брать с хозяина расписку за получение денег, а не просто отдавать деньги и радостно хохоча убегать в туман:)
p.s.: Что-то мы от темы топика отклонились, поэтому завязываем.
Именно что легенды.
Когда хозяин приходит и говорит "съезжай я так решил и мне по фиг что написано в договоре", а Вы в ответ съезжаете вместо того что бы сказать "не съеду, договор почитай", то это Ваше решение, а не "хозяин меня выгнал".
Если же хозяин приходит, меняет замки и выкидывает Ваши вещи на улицу, то эта ситуация абсолютно аналогичная ситуации, когда приходит посторонний человек и выкидывает Вас и Ваши вещи из Вашей собственной квартиры. Т.е. никакого отношения именно к аренде это не имеет, это обычная бытовая уголовщина.
Если же по договору он Вас может выставить в любой момент, то ктож мешал читать что подписываешь? Хозяева разные бывают. Кому-то нужна возможность досрочки, кому-то нет.
Решается договором без проблем абсолютно, начиная от штрафных санкций за досрочку и кончая принципиальной невозможностью выкинуть Вас из квартиры.
"Насильно" выкинуть Вас из квартиры пока у Вас действующий правильный договор - хозяин не может в принципе, если Вы конечно платите и соблюдаете условия проживания. Эта "городская легенда" настолько же живуча, насколько неверна...
Последнее время у приличных агентств даже по умолчанию в договоре прописаны условия, делающие досрочку невыгодной с одной стороны (за месяц предупредить, оплатить переезд, вернуть заранее залог, оплатить комиссию нового агентства). А с другой стороны рост количества "инвестиционных" квартир уменьшил количество вариантов "ах мне срочно квартира нужна жить самому" (в противовес прежнему - когда сдавали в основном последнее). Но это как бы просто приятные бонусы, ибо договор всегда был предметом для обсуждения и прописать там невозможность досрочки не вопрос абсолютно.
И вот тут нам стало искренне интересно.
Что такое "вменяемый рынок аренды"?
По нам так это - вменяемый договор (у большинства агентств он уже такой, если что - несложно адаптировать при адекватности хозяина), понятные цены (есть пара баз из которых они ясны и квартирный вопрос опять же если речь о питере), отсутствие массового кидалова (в целом через агентства кидают очень редко, нет смысла заморачиваться с агентством для кидка). Это все давно, очень давно есть.
Состояние хаты к вменяемости не относится - это относится скорее к цене.
Если речь о том, что бы хозяин хаты непременно платил налоги, а то не по европейски, то это тоже решается за +13% к цене договора😂
Так чего еще не хватает? И почему вменяемость должна отразиться на ценах?
Мы просто спародировали Ваше громкое заявление о том, что банковские проценты в россии будут такие же как в европе.
Так что Вы агритесь на свою же тупку:)
Камчес что-ли или агентская лапша на ушах?
За 25 снимается большая двушка с новым ремонтом в кирпичном свежем доме, не дальше километра от метро в развитом центре приморского района. Сами лично снимали в 2013. Выбирали еще.
Но при наличии времени на подбор конечно.
В некоторых банках можно и превышать. Ждем вот пока у втб24 12% будут по старому вкладу.
А сколько шуму было "депозиты не выгодны". Теории значиццо в пользу квартир разводим, а денюжки в банк несем. Высшая степень теоретизма:)
