Имхо, можно продавать не раньше чем хотя бы после нескольких дней достаточно сильного падения бакса. 71=>68 за 3 дня увидим - задумаемся. А до тех пор шанс что нефть уйдет к 15 - велик, а рубль и так уже держат еле еле (2600р за баррель сейчас, вместо 3600р положенных - потенциал чувствуете?).
Неправильная логика. Во сколько Вам обошлась - не важно, некоторые может такую же за 100 тысяч у пенсионера отожмут и что - у них 15% в месяц дохода будет со сдачи квартиры? Нужно считать относительно текущей стоимости.
Это Вы опережаете:)
Договор составляется на 11 месяцев (что бы не регистрировать в фрс), через 11 месяцев старый торжественно сжигается, после чего пишется новый.
Те кто регистрирует ИП - регистрируют его скорее что бы бравировать белым доходом, а не в страхе перед стучащим арендатором.
Да не важно откуда. Если даже ценник сейчас реально 13к, то это или уникальный вариант ("знакомые пообещали честно честно за 13к снимать"), либо уникальный город (в некоторых городах неадекватный спрос бывает). И то и другое недолговечно, в среднем адекватная помесячная сдача в россии дает в районе 5-6% от цены квартиры, поэтому рассчитывать на 13к в перспективе смысла нет.
Впрочем, с депозитными ставками у Вас тоже промашка. 12% реально даже по нынешним временам, так что тут тоже не 10% надо считать.---------- Добавлено 21.12.2015 в 20:07 ----------
С 2млн квартиры рассчитывайте где-то на 8-10к в месяц, не больше. 13к это околофантастическая цифра, которую можно получить только посуточной сдачей, но это уже пассивным доходом не назовешь.
Там разные варианты были.
Нам присылали нечто вроде "проценты не были причислены к сумме вклада,т.к. обязанность по их выплате обусловлена окончанием срока договора вклада" (добуквенно не помним, по смыслу именно так), без подробных объяснений.
На банки.ру нам запомнился такой скриншотик http://s017.radikal.ru/i441/1507/aa/9e23a21d391c.jpg, там подетальнее.
Чуть грамотнее Вашего любимого кийосаки.
Донцова и прочие это не книги, это макулатура.
Мы все же осмелимся Вас подправить.
Цены реально сильно росли не с 00 по 08, а в 2006 и в 2007, в остальные годы они отыгрвали инфляцию. Связано это было в основном с появлением ипотеки, отчасти с ростом цены на нефть.
Если посчитать инфляцию с 00, то все же окажешься в плюсе, правда именно за счет 6 и 7 года.
Падение в 8 действительно началось, но во-первых оно было откатом после роста в 7 году, а во вторых уже в 11 году сменилось ростом который (за исключением редких всплесков) продолжается и по сию пору.
Что касается покупки сейчас, то именно сейчас покупать смысл есть. Цены на недвижимость в кризисы действительно падают, но падают относительно стабильных валют. И относительно бакса недвига уже упала в 2 с лишним раза, так что тут запас роста хороший. А ожидаемая инфляция (отыгрывающая девальвацию рубля в 2 с лишним раза) опять же разгонит цены на квартиры в рублях, так что и тут запас роста хороший.
Поэтому покупка недвиги сейчас беспроигрышный вариант, пусть даже выигрыш будет небольшой, что по сравнению с валютой, что по сравнению с рублем. Рост рублевой стоимости минимум на 10-30% в год на горизонте ближайших 3-5 лет очень вероятный сценарий.
Другой вопрос что на фоне падающий экономики надо умудриться не оказаться с недвигой в каком-нибудь городе, который на фиг никому не нужен будет. Поэтому на 2млн мы бы лучше купили комнату в москве или две в питере, чем квартиру в захолустье.
Не пугайтесь, если что - в течении чуть больше 3 лет с момента последнего вывода налоговая может побеспокоить просьбой уплатить 13% ндфл налог, штрафы и накопившиеся за это время пени. Если сумма окажется большой и/или выводите постоянно, то можете немного отсидеть, скорее всего условно. В общем всё ок:)
(поищите по нашим сообщениям на эту тему, мы подробно это уже описывали и приводили ссылки на судебные решения).
Безопасно - как обычно - через обменники вебмани.
