basterr: это что за извращение взять ипотеку под 8-10% чтоб сдавать за 6%? ? уж такие-то числа любой в состоянии посчитать.
Лол. А как же квартира - она же останется людям после выплат через 20 лет =))) Я хз все кого я знаю вообще не думают о таких мелочах, как взять ипотеку под 8-10% чтоб сдавать за 6%... люди не считают.
---------- Добавлено 26.01.2020 в 16:14 ----------
edogs:
6) И разумеется ипотека. Ипотека фактор, но с учетом кризиса и афтешоков после него - он пока не имеет заметного значения.
Я так понял вы какое то агенство. Если ипотека сейчас станет к примеру в 2 раза дороже. Цена на новостройки будет и дальше расти?
Мне просто непонятно почему при вводе ипотеки 15 лет назад она смогла цены в космос отправить, а сейчас она стоит менее 10% годовых и видимо будет и дальше падать и на цены по вашим словам не влияет. Сюр какой то.
XAHTOB: пока возможности не закончатся. в случае настоящего кризиса вся эта недоплаченная ипотека полетит на базар. а там покупать некому. ибо народ без денег. и где будет дно цены? везде?
В сша же совсем недавно это проверили =) на эту тему даже фильм сняли "Игра на понижение" 2015 год.
Всем насрать на ипотечные ставки в кризисные годы. Если будут считать что рублю кранты, то возьмут и под 50%. Если будут считать что недвига будет падать как в прошлый кризис, то и под 0% не будут брать.
Клму всем =))) еще раз повторюсь ипотечники почти половину недвиги покупают. Они что думаете разбираются кому кранты? В нашей стране люди свихнулись на квартирах и покупают при любой возможности жилье не чего не считая и не думая. Тянут ипотеку - ок значит берем и сдаем, так рассуждает население.
---------- Добавлено 26.01.2020 в 07:45 ----------
Ria.neiron: За всю Россию не скажу, но в моем регионе так, Ярославль. На пенсию 12 тысяч как раз можно снять конуру тысяч за 8-9, и 3-4 отдавать за коммуналку.
edogs, Почему сейчас дорожает недвижимость ? Причем за 2019 год оч прилично =( в СПБ на 10к новостройки подорожали за кв.м и почему так дешевеет ипотека? Ведь если недвига дорожает - значит у кого то стало больше денег.
Правильно ведь - если бы её ни кто не покупал она бы не дорожала. А что ускоряет продажи недвижимости? Учитывая что доходы населения не растут в таких темпах.
А то вы собственно только говорите что дело не в ипотеке, а в чем не обьясняете.
Вы привели долларовый график цены на недвижимость и тыкая в его падение говорите о падении рублевой цены. Если Вы не понимаете что тут не так - можем лишь посочувствовать.
Говорю о падении долларой цены, так как в 2014 цена в долларах была выше. Все это уже после обвала рубля. Про рубли вообще не говорю.
edogs: Понимаем, что Вы недавно об этом узнали, информация эта Вас потрясла и Вы суете ее в каждую бочку как затычку, но те статьи что Вы гуглили - вполне возможно мы и писали, так что...
Основная масса покупателей недвижимости в рф, которые накачивают этот рынок (а не те что продали старую купили новую и тди тп - которые рынок баблом не накачивают) это ипотченики.
Что происходит когда основная масса покупателей видит что ипотека вместо 10 как счас становится 15 - резко перестает покупать. Кто тогда будет выкупать недвигу? Если основной покупатель ипотечник?
edogs: У Вас график цен на этом графике приведен в баксах. Поверьте, падение цен в 2 раза в баксах с 14 по 16 год обусловлено совсем не ростом ипотечной ставки 😂 Остальные рассуждения у Вас в целом тоже опираются на этот график, поэтому тоже ой.
Я не говорю о падении цен в 2 раза в баксах - вообще. Все эту причину и так знают вроде. Не думал что придется обьяснять это. Обратите внимание что бакс стал в 2раза дороже еще в 14 но так как ипотека не подорожала - ни каких скачков вроде и нет в цене на недвигу. Почему же?
В 15 году самые дешевые цены на недвигу - какаяч разница в какой валюте график лол. Потом идет рост цен из за и снижения ставок по ипотеке. Причем тут вообще баксы???
Около половины россиян покупают жилье в ипотеку. Именно ипотека держит весь рынок. Стоит её сейчас поднять обратно на уровень 2015 года - цена за квм полетит вниз.
Вот смотрите по идее то должно былоо так - те кто хранил баксы могли в 15 году считай в 2 раза дешевле брать недвигу =) верно же. Но так как ипотечных людей около половины то из за повышения ставки - цена на недвигу пополза вниз, хотя и было очевидно куча людей кто слили баксы и взяли недвиги, но их оказалось и не так много, как нищебродов на ипотеках =) ведь если бы ипотечники не влияли на рынок, то те кто слил баксы и набрал недвиги должны были взорвать рынок.
Вот тут более доходчиво про зависимость ипотеки и цен за кв.м - https://aftershock.news/?q=node/544524&full и как автор верно замечает тут еще важный фактор, как аренда присутвсует.
Тогда любые годы нельзя брать в расчет:) Не ипотека, так военный капитал. Не военный капитал, так материнский. Не материнский, так гос.программа поддержки. Не поддержка, так вычеты. Не вычеты, так повышенный ндфл и эскроу. Всегда что-нибудь найдется в качестве причин роста.
Никакие военные и материнские капиталы не могут повлиять на цену на недвигу так сильно, как это делает ввод ипотеки и разгоняет этот ком несколько лет аж до 5 раз
Жаль не найти графика по ипотеке за последние 5 лет - но цены начали расти в последнее время из за её сильного снижения и соотвественно больше людей может позволить жилье ну и так далее.
Ну если вот этот график сравнить 2015 год со стоимостью то получается когда ипотека стоит дорого - недвига стоит дешево. Что подтверждает, что основное зло это ипотека и нормальные люди должны ахулиарды переплачивать чтоб купить хату без кредитов. Шучу, да в шутке правда =(
---------- Добавлено 25.01.2020 в 02:04 ----------
В общем цены на недвигу в ближайшие годы будут неумолимо расти, ибо там ставки хотят вообще под 5% сделать.
Ria.neiron: Не спора ради, интереса для. А где предполагается жить человеку лет 55, если уже здоровье не очень, работы тоже особо нет. Перебивается охранником/сторожем да халтурами с зарплатой как раз равной аренде однушки. Ну и на пенсии как жить, если пенсия = аренда однушки.
А то часто вижу как спорят что выгоднее, но про такие ситуации почему-то всегда умалчивают.
Очевидно же что ни как. Видимо так бомжами и становятся.
Считать аренду в 6%, что долларах, что в рублях, при том, что курс доллара немного изменился - это гениально! Это два. Или у нас аренда росла вместе с курсом доллара? Какие-то сказочные условия, одна и та же аренда дает 6% в валюте и в рублях)))
Ну и у доллара есть инфляция, один доллар в 2005 и сейчас, это тоже два разных доллара.
Нельзя тут брать 2005-2008 годы в расчеты стоимости квартир вообще. Так как в 2005 была введена ипотека которая устроила сами знаете что.
---------- Добавлено 24.01.2020 в 19:37 ----------
Евген: только "норм" с тех пор поменялось. съем реально подешевел, имхо.
это что за извращение взять ипотеку под 8-10% чтоб сдавать за 6%? ? уж такие-то числа любой в состоянии посчитать.
Лол. А как же квартира - она же останется людям после выплат через 20 лет =))) Я хз все кого я знаю вообще не думают о таких мелочах, как взять ипотеку под 8-10% чтоб сдавать за 6%... люди не считают.
---------- Добавлено 26.01.2020 в 16:14 ----------
6) И разумеется ипотека. Ипотека фактор, но с учетом кризиса и афтешоков после него - он пока не имеет заметного значения.
Я так понял вы какое то агенство. Если ипотека сейчас станет к примеру в 2 раза дороже. Цена на новостройки будет и дальше расти?
Мне просто непонятно почему при вводе ипотеки 15 лет назад она смогла цены в космос отправить, а сейчас она стоит менее 10% годовых и видимо будет и дальше падать и на цены по вашим словам не влияет. Сюр какой то.
у них законы другие, мягко говоря.
Законы рынка? =)))) Я думал они в любой стране одинаковые.
пока возможности не закончатся. в случае настоящего кризиса вся эта недоплаченная ипотека полетит на базар. а там покупать некому. ибо народ без денег. и где будет дно цены? везде?
В сша же совсем недавно это проверили =) на эту тему даже фильм сняли "Игра на понижение" 2015 год.
Всем насрать на ипотечные ставки в кризисные годы. Если будут считать что рублю кранты, то возьмут и под 50%. Если будут считать что недвига будет падать как в прошлый кризис, то и под 0% не будут брать.
Клму всем =))) еще раз повторюсь ипотечники почти половину недвиги покупают. Они что думаете разбираются кому кранты? В нашей стране люди свихнулись на квартирах и покупают при любой возможности жилье не чего не считая и не думая. Тянут ипотеку - ок значит берем и сдаем, так рассуждает население.
---------- Добавлено 26.01.2020 в 07:45 ----------
За всю Россию не скажу, но в моем регионе так, Ярославль. На пенсию 12 тысяч как раз можно снять конуру тысяч за 8-9, и 3-4 отдавать за коммуналку.
Норм так у вас квадрат 49к стоит =)
edogs, Почему сейчас дорожает недвижимость ? Причем за 2019 год оч прилично =( в СПБ на 10к новостройки подорожали за кв.м и почему так дешевеет ипотека? Ведь если недвига дорожает - значит у кого то стало больше денег.
Правильно ведь - если бы её ни кто не покупал она бы не дорожала. А что ускоряет продажи недвижимости? Учитывая что доходы населения не растут в таких темпах.
А то вы собственно только говорите что дело не в ипотеке, а в чем не обьясняете.
Вы привели долларовый график цены на недвижимость и тыкая в его падение говорите о падении рублевой цены. Если Вы не понимаете что тут не так - можем лишь посочувствовать.
Говорю о падении долларой цены, так как в 2014 цена в долларах была выше. Все это уже после обвала рубля. Про рубли вообще не говорю.
Понимаем, что Вы недавно об этом узнали, информация эта Вас потрясла и Вы суете ее в каждую бочку как затычку, но те статьи что Вы гуглили - вполне возможно мы и писали, так что...
Основная масса покупателей недвижимости в рф, которые накачивают этот рынок (а не те что продали старую купили новую и тди тп - которые рынок баблом не накачивают) это ипотченики.
Что происходит когда основная масса покупателей видит что ипотека вместо 10 как счас становится 15 - резко перестает покупать. Кто тогда будет выкупать недвигу? Если основной покупатель ипотечник?
edogs, как все запущено... гуглите запрос - влияние ипотечной ставки на рынок недвижимости.
Падение на графике тока в 2014 из за курса. в 2015 то идет рост хотя курс уже обвалился и в это же время идет повышение стоимости ипотеки.
У Вас график цен на этом графике приведен в баксах.
Поверьте, падение цен в 2 раза в баксах с 14 по 16 год обусловлено совсем не ростом ипотечной ставки 😂
Остальные рассуждения у Вас в целом тоже опираются на этот график, поэтому тоже ой.
Я не говорю о падении цен в 2 раза в баксах - вообще. Все эту причину и так знают вроде. Не думал что придется обьяснять это. Обратите внимание что бакс стал в 2раза дороже еще в 14 но так как ипотека не подорожала - ни каких скачков вроде и нет в цене на недвигу. Почему же?
В 15 году самые дешевые цены на недвигу - какаяч разница в какой валюте график лол. Потом идет рост цен из за и снижения ставок по ипотеке. Причем тут вообще баксы???
Около половины россиян покупают жилье в ипотеку. Именно ипотека держит весь рынок. Стоит её сейчас поднять обратно на уровень 2015 года - цена за квм полетит вниз.
Вот смотрите по идее то должно былоо так - те кто хранил баксы могли в 15 году считай в 2 раза дешевле брать недвигу =) верно же. Но так как ипотечных людей около половины то из за повышения ставки - цена на недвигу пополза вниз, хотя и было очевидно куча людей кто слили баксы и взяли недвиги, но их оказалось и не так много, как нищебродов на ипотеках =) ведь если бы ипотечники не влияли на рынок, то те кто слил баксы и набрал недвиги должны были взорвать рынок.
Вот тут более доходчиво про зависимость ипотеки и цен за кв.м - https://aftershock.news/?q=node/544524&full и как автор верно замечает тут еще важный фактор, как аренда присутвсует.
Тогда любые годы нельзя брать в расчет:) Не ипотека, так военный капитал. Не военный капитал, так материнский. Не материнский, так гос.программа поддержки. Не поддержка, так вычеты. Не вычеты, так повышенный ндфл и эскроу. Всегда что-нибудь найдется в качестве причин роста.
Никакие военные и материнские капиталы не могут повлиять на цену на недвигу так сильно, как это делает ввод ипотеки и разгоняет этот ком несколько лет аж до 5 раз
Жаль не найти графика по ипотеке за последние 5 лет - но цены начали расти в последнее время из за её сильного снижения и соотвественно больше людей может позволить жилье ну и так далее.
Ну если вот этот график сравнить 2015 год со стоимостью то получается когда ипотека стоит дорого - недвига стоит дешево. Что подтверждает, что основное зло это ипотека и нормальные люди должны ахулиарды переплачивать чтоб купить хату без кредитов. Шучу, да в шутке правда =(
---------- Добавлено 25.01.2020 в 02:04 ----------
В общем цены на недвигу в ближайшие годы будут неумолимо расти, ибо там ставки хотят вообще под 5% сделать.
Не спора ради, интереса для. А где предполагается жить человеку лет 55, если уже здоровье не очень, работы тоже особо нет. Перебивается охранником/сторожем да халтурами с зарплатой как раз равной аренде однушки. Ну и на пенсии как жить, если пенсия = аренда однушки.
А то часто вижу как спорят что выгоднее, но про такие ситуации почему-то всегда умалчивают.
Очевидно же что ни как. Видимо так бомжами и становятся.
А где пенсии сравнимы с арендой однушки?
Ох уж эти счетоводы.
Инфляция с 2005 по 2019 в рублях 121,26% Это раз.
Считать аренду в 6%, что долларах, что в рублях, при том, что курс доллара немного изменился - это гениально! Это два. Или у нас аренда росла вместе с курсом доллара? Какие-то сказочные условия, одна и та же аренда дает 6% в валюте и в рублях)))
Ну и у доллара есть инфляция, один доллар в 2005 и сейчас, это тоже два разных доллара.
Нельзя тут брать 2005-2008 годы в расчеты стоимости квартир вообще. Так как в 2005 была введена ипотека которая устроила сами знаете что.
---------- Добавлено 24.01.2020 в 19:37 ----------
только "норм" с тех пор поменялось. съем реально подешевел, имхо.
В долларах однозначно =)