Там до СВО график роста был ровным. Ничего не подешевело, ничего не подорожало.
Там до СВО война на границе региона практически стояла 8 лет. Конечно это сказывается на ценах на недвижимость. Когда люди покупают недвижимость, то наверно перспективы оценивают.
Можете посчитать как цена недвижки в Новой Москве растет. Вкладываясь в недвижку тоже просчитывать надо уметь перспективы. Получается, что вы сыграли в угадайку и не угадали. Так бывает...
Вот росреалт цены по Брянску - 48000 в 2009 году новостройка за метр - 73000 - в 2024 году.
Особенно поразили цены на офисы. В 2022 году цена 52 тыс./м2, а в 2024 - 12 тыс/м2. О чем это говорит? Только о том, что вы привели "не самый удачный регион" для инвестиций не только в жилую недвижимость, но и вообще в бизнес. Думается, что акции местных предприятий упали в цене не меньше!
Вот росреалт цены по Брянску - 48000 в 2009 году новостройка за метр - 73000 - в 2024 году
А что там домклик с ипотекой считает - далеко не всегда на земле так работает. В Луганске сейчас по 140 кв. метр. И что? Реальная цена?
Приграничным районам, как и тем которые в самой зоне конечно не повезло. Там своя экономика, вернее полное ее отсутствие. Еще один повод быстрее это все закончить!
P.S. Приведенный скрин роста стоимости квадратного метра - это средняя стоимость по всем регионам. И конечно у каждого региона будет свой %, но как средний показатель вполне подходит.
Вполне реально. Акции могут выстрелить за 1 год на +70%. Акции сбера например за 2023 год более чем на +100% выросли.
А потом упали на 50%. Ты же пишешь про долгосрок? 5 лет подряд что ли они будут расти на 70% в год? И даже если так, сколько они у тебя в портфеле? 15-20% от силы? Они должны расти на 500% в год в течение 5 лет, чтобы весь твой портфель вытянуть и за 5 лет обогнать вложения в недвижимость, которые уже на 75% впереди. Ты же прекрасно понимаешь, что это нереально!
На коротком периоде времени недвижимость может опередить акции, а на долгосроке вряд ли. Либо эти активы будут почти равны в доходности
За 5 лет у недвижки фора: 75% доходности против 0% у акций. Про какой долгосрок ты говоришь? 10 лет? Значит, чтобы сравняться в доходности следующие 5 лет должно быть наоборот. Думаешь это реально? 🤣 Нет конечно!
И рост рыночной цены квартиры, - это лишь циферки, до тех пор пока ты реально не продал квартиру по данной цене.
Эти циферки реально показывают, что владелец акций своершил ошибку, вложив в них деньги, т.к. уже никогда не сможет купить такую же недвижимость, а только меньше или хуже.
Я изначально вас спрашивал как раз о ваших наблюдениях.
Можете пример привести, где вы инфляцию выше 20% наблюдаете? Это что-то импортное?
Это все наше российское. Картофель +80%, репчатый лук +40%, капуста +40%, сливочное масло +35%, свекла +30%, молоко +20% и т.д. Но это уже какой-то оффтоп. Тут есть тема про цены на продукты. Можете там посмотреть что еще подорожало.
Там до СВО график роста был ровным. Ничего не подешевело, ничего не подорожало.
Там до СВО война на границе региона практически стояла 8 лет. Конечно это сказывается на ценах на недвижимость. Когда люди покупают недвижимость, то наверно перспективы оценивают.
Можете посчитать как цена недвижки в Новой Москве растет. Вкладываясь в недвижку тоже просчитывать надо уметь перспективы. Получается, что вы сыграли в угадайку и не угадали. Так бывает...
Вот росреалт цены по Брянску - 48000 в 2009 году новостройка за метр - 73000 - в 2024 году.
Особенно поразили цены на офисы. В 2022 году цена 52 тыс./м2, а в 2024 - 12 тыс/м2. О чем это говорит? Только о том, что вы привели "не самый удачный регион" для инвестиций не только в жилую недвижимость, но и вообще в бизнес. Думается, что акции местных предприятий упали в цене не меньше!
Вот росреалт цены по Брянску - 48000 в 2009 году новостройка за метр - 73000 - в 2024 году
А что там домклик с ипотекой считает - далеко не всегда на земле так работает. В Луганске сейчас по 140 кв. метр. И что? Реальная цена?
Приграничным районам, как и тем которые в самой зоне конечно не повезло. Там своя экономика, вернее полное ее отсутствие. Еще один повод быстрее это все закончить!
P.S. Приведенный скрин роста стоимости квадратного метра - это средняя стоимость по всем регионам. И конечно у каждого региона будет свой %, но как средний показатель вполне подходит.
Уменьшай картинки, скроллить приходится.
Я с телефона пишу, неужели не видно?
Вполне реально. Акции могут выстрелить за 1 год на +70%. Акции сбера например за 2023 год более чем на +100% выросли.
А потом упали на 50%. Ты же пишешь про долгосрок? 5 лет подряд что ли они будут расти на 70% в год? И даже если так, сколько они у тебя в портфеле? 15-20% от силы? Они должны расти на 500% в год в течение 5 лет, чтобы весь твой портфель вытянуть и за 5 лет обогнать вложения в недвижимость, которые уже на 75% впереди. Ты же прекрасно понимаешь, что это нереально!
Откуда вы эти цифры берете?
80+75%=140.
На коротком периоде времени недвижимость может опередить акции, а на долгосроке вряд ли. Либо эти активы будут почти равны в доходности
За 5 лет у недвижки фора: 75% доходности против 0% у акций. Про какой долгосрок ты говоришь? 10 лет? Значит, чтобы сравняться в доходности следующие 5 лет должно быть наоборот. Думаешь это реально? 🤣 Нет конечно!
И рост рыночной цены квартиры, - это лишь циферки, до тех пор пока ты реально не продал квартиру по данной цене.
Эти циферки реально показывают, что владелец акций своершил ошибку, вложив в них деньги, т.к. уже никогда не сможет купить такую же недвижимость, а только меньше или хуже.
А я вкладываю в акции все 100% портфеля, ибо не вижу смысла вкладывать деньги в менее прибыльные активы.
Поэтому 3 года подряд ничего не зарабатываешь и терпишь убытки.
В акции я вкладываю только в составе подобных фондов у разных брокеров
Посмотрел сейчас ваш фонд. За год доходность всего 11%. Прямо скажем не густо. Столько Леосео и на дивидендах получит. 😀 Инфляция в 2 раза больше.
Я изначально вас спрашивал как раз о ваших наблюдениях.
Можете пример привести, где вы инфляцию выше 20% наблюдаете? Это что-то импортное?
Это все наше российское. Картофель +80%, репчатый лук +40%, капуста +40%, сливочное масло +35%, свекла +30%, молоко +20% и т.д. Но это уже какой-то оффтоп. Тут есть тема про цены на продукты. Можете там посмотреть что еще подорожало.
И доля моих вложений в акции не более 20-30 процентов в зависимости от состояния рынка. Я не сторонник все вкладывать в акции.
Очень разумное решение. У меня 30-35%. Считаете это много?