Как спасти рублёвые накопления?

:) В целом поддерживаю, но в более мягкой форме. Доллар- хороший ликвидный товар, лучше бы "рука поднялась". Продать его намного легче, чем машину, недвижимость и т.п.

и сдавать его в аренду

Все что сейчас на стадии котлована - наверно большой риск. Лучше уже сданный или на вторичном рынке.

Купить недвижимость в Сочи, студию в районе 2 млн.руб + ремонт и обустройство 500 тыс руб.

В аренду сдать в несезон за 15000руб в месяц, а в высокий сезон в Сочи цены на аренду начинаются от 750 руб в сутки и это за место в хостеле☝

Для этого как минимум нужно жить в Сочи.

И таких людей немало, поверь. Никто же (ну кроме тебя) не знал достоверно, что будет с курсом и каждый раз стремно покупать, вдруг разворот будет.

Это прикол? Чего смотреть то и на что? Сегодня одна ситуация, завтра другая.

Вот у нас в городке 400к населения один и тот же застройщик (Су155) один и тот же жилой комплекс, но разные литеры - так вот один построили во время и заселили а другой не построили до сих пор, уже года на 3 просрочили, дольщики пикеты устраивают.

Так я тоже доллар не покупаю, когда надо в магаз зайти. На более долгий срок уже доллар. Было время когда в местной валюте на депо в плюс. Но а сейчас страшно.

"но разные литеры" - так выбирать кого надо, там где разные или где одинаковые литеры? Я ж не спорю, в некоторых городах противопоказано встревать. А так нет никаких приколов, живые пример есть недавно, человек выбрал смотря на застройщика, то ли за два то ли за 1.5 года до сдачи вошел. Сейчас идет отделка. Вроде ровно все.

Это понятно и в большинстве случаев так и будет. Но элемент рулетки все равно останется.

Невозможно на 100% быть в результате и сроках покупаю недвигу на стадии строительства.

Тут именно за счет риска получается дельта того, кто покупает в строящемся доме, а не за то, что он деньги замораживает и ждет.

Я вообще не понимаю - в чем проблема? Купить доллары - на порядок легче чем недвижимость. Продать - и не "угореть" при этом - на порядок сложнее. Поэтому если говорить про "прям сейчас" - купить и не париться.

А в чем вообще можно быть уверенным на 100%, да и что это? Можно внезапно влететь чуть меньше чем везде.

Общие слова из серии "мы все умрем".

Суть в том, что котлован дает +10% к годовому доходу от вторички (вторичка упала на 20% - котлован упадет всего на 10%; вторичка подросла на 50%, котлован подрастет на 60%).

При этом задержка сдачи котлована всего на год условно дает минус 10% дохода (т.к. год могли лежать деньги на депозите под 10% или работать на вторичке), а двухлетняя задержка сводит его преимущества на ноль.

В случае же банкротства застройщика (достаточно высокий риск и в обычное время), котлован получается убыточным.

Сейчас еще играет роль текущий момент. Если в нормальное время шанс с котлованом был 34 из 35, то этот шанс стоил тех +10% дохода. Но сейчас шанс с котлованом 50/50 и возможных +10% годового дохода это не стоит ни по какой математике.

Умножьте это на то, что учитывая момент - новостройку Вы не факт что вовремя подсуетитесь продать (и тогда влетите на 13% ндфл), а тогда коммуналка там будет конская (за счет карманного ТСЖ) да и качество с хорошим шансом окажется ниже чем у советских панелек 70-90х годов (и тогда попробуйте это впарить разбирающемуся покупателю).

Исходя из этого сейчас покупать новострой это все равно что ставить на красное в казино и ну никак не подходит для "спасения" накоплений, где одним из главных критериев должно быть их сохранение, а не попытка рискнуть всем ставя на орла в попытке выхарить лишние 10% дохода в год. Тем более что если недвига попрет как ожидается, то эти лишние 10% дохода в год будут копейками на фоне общего дохода.