Купить квартиру или открыть счет в банке?

Вот уж извините, за тыканье, но уровень очень хорошо прослеживается. А может это просто НОРМАЛЬНО, когда у тебя 2-3 квартиры или возможность их приобрести? Может это нормально, позволить себе пару раз в год отдых по 7-10 дней на курорте, а не на даче?

Не, я всё понимаю, средняя по больнице, крымнаш и скоро будет лучше, но жить так хочется ска сейчас, а не на пенсии.. или на кладбище.

Это к чему?

Цены на квартиры в рублях сейчас ровно такие же как в 2008 (считай 10 лет назад).

В долларах в 2 раза меньше (это к вопросу о том, что арендатору копить можно и в нормальной валюте, а у ипотечника и копить нечего).

Мы уже приводили выше пример, что бы ипотека была тупо равна квартиры по выгодности - при 20 летней ипотеке она в конце должна стоить 13.6млн вместо 3млн. Уверены что рост будет настолько большим?

к индустрии косвенное отношение имею (в строительстве, но в промышленном). а по поводу новостроев - много знакомых пробовали подобрать себе что то из готового (ну и город небольшой). нереально выбрать готовое что то от застройщика (что то выбрать можно в домах, которые максимум 5-6 этаж строят) или с большими накрутками у "перекупов" (которых тоже не так уж много).

Ну это же частые случаи, если они вообще были. С таким успехом можно и под машину попасть и еще куча вариантов как приставиться.

Ну и правильно :) Только это совсем другой случай. Вам уже есть где жить. А дом можно строить потихоньку.

Не согласен. А вот обстоятельства могут менять человека, это факт.

Ну и не совсем прям "безинициативное УГ". Просто зарабатываешь 50к и вроде все устраивает. Работа, коллектив, стабильность, зона комфорта. А когда 20 отдаешь за ипотеку, уже хочется вернуться на прежний уровень, к 50к. Да и 20 лет не хочется тащить эту кабалу. Вот и начинают энергичнее шевелиться.

И я не претендую на объективность. Я сужу по своему кругу общения.

А может вы и правы. Владельцам семикомнатных сложно понять электорат.

А вот тут уже вам не видно "особенностей" простых граждан. Я бы сказал 95%, но пусть будет 80% (парето) людей совершенно не умеют копить деньги. Более того, некоторые даже месячный бюджет не в состоянии спланировать, и за Х дней до зарплаты уже начинают ходить занимать. Ну какие им 10 лет накоплений.

А даже если случайно скопит 300 тыр, побежит и купит кэмри в максималке в кредит :)

Я могу привести не мало реальных примеров того, что купленная квартира в ипотеку отбивается и приносит прибыль, только покупать нужно С УМОМ понятно, что везде рынки разные, но думаю в любом крупном городе можно сделать выгодную покупку в том числе и в ипотеку. Своё жильё, пусть оно ипотечное всегда лучше и надёжней арендованной квартиры из которой могут выгнать в любой момент. Если же снимать жильё высокого ценового сегмента там может быть выгодней ипотеки, так как чем дороже квартиры тем меньше они имеют окупаемости на арендном бизнесе. Если же мы говорим про бюджетный сегмент комфорт класса то большинство в особенности семейные возьмут ипотеку и погасят её досрочно.

С доссрочным погашениям справляются конечно не все, а так выбор конечно очевиден. В плане комфорта конечно лучше взять свою, хоть и в ипотеку.

Ваши примеры хороши, но они не несут в себе отличительных особенностей именно ипотеки. С тем же успехом эти примеры могли быть реализованы за наличные или потребкредиты, в них не в ипотеке суть.

Т.е. если схема состоит в том (утрированно) что сегодня купил квартиру за 3млн, а завтра продал за 3.6млн, то какая разница в ипотеку ты это сделал или нет? Источник выгоды это умение купить-продать, а не ипотека.

Ипотеку с первым взносом ниже 30% крайне сложно получить, несмотря на рекламные плакаты, реальный ПВ как правило ближе к 50%. Что дает 1-1.5 млн накопленных наличных на руках для 3млн квартиры - это уже некислый такой показатель умения копить. Т.е. если мы говорим о контингенте не умеющем копить, то они и на ПВ не накопят. А ведь ипотечнику еще и подушку безопасности надо иметь хотя бы на полгода.

копить у нас никто не умеет

единицы только

Купить квартиру, конечно же. У нас в стране квартиры, в отличие от денег, никогда еще не обесценивались.

Тема огонь. Что-то писал года 2 назад, а она до сих пор в топе. И прикол, что все и так понятно и считается, но дискуссия продолжается до посинения))

Конечно, для математической машины все очевидно - нужно арендовать. Все аргументы - что дефолт, подорожает, упадет и т.д. Это фигня. В вопросу ипотека или арендовать никак не относится. Это другие риски и там такие же альтернативы на каждый -типа в долларах или в рублях и т.д.

Но человек - не математическая машина и разумеется, рациональностью в этом вопросе никогда пахнуть не будет.