Прогноз цен на недвижимость

hume, что вы троллите? ну смешно же. вы сколько недвижимости в своей жизни купили?

вот покурите график про то как "недвижимость всегда растет"

офигенно выросла - за 7 лет даже не достигла уровней что было.

а вот в долларах. особо впечатлительным, беременным и тд не смотреть :D

так что знаем, плавали.

Не, ну наберись терпения. Запасись побольше годами жизни - чтобы прибыль увидеть воочию.

Ну на крайняк, внуки "точно" увидят рост цен на недвигу. А то вам все и сразу подавай.

Сейчас не СССР.

Есть подводный камень в который пока мало кто втыкает.

Срок эксплуатации современных панелек - лет 50, кирпично-монолитных - лет 70.

Фактически это означает, что через 50-70 лет после постройки, дом переходит в категорию аварийных и... либо капиталка - либо снос. В первом случае капиталка продлит агонию лет на 25-35 и будет стоить полцены возведения дома. Во втором случае собственникам никто ничего компенсировать не будет, в крайнем случае принудительно выкупят по остаточной стоимости (стремящейся к нулю).

Что там внукам говорите останется? Долг за капиталку или деньги от выкупа которых хватит на пару месяцев аренды? Ах какое наследие.

Был сарказм. Купите внукам метры в городке Майами, что вам мешает? :) Тоже хрен знает, может Флориду смоет нахрен через 50 лет. :)

вобще то это расчетный срок эксплуатации.

и 50 лет - это хрущи. как видим стоят уже 50 лет и еще 20-30 лет простоят.

все панельки с 70 годов - там 80-100 лет. например корабли - 80 лет. так что моему фамильному кораблю до экспертизы стоять еще 40 лет. внуки точно увидят. а после экспертизы думаю еще лет 50 простоит - обслуживание сейчас отличное. крыша не течет, отопление работает, фасады недавно все подлатали щели промазали, новой краской покрасили - на 20 лет хватит.

современная панель - 100 лет. кирпич - 125-150 (хотя чем отличаются непонятно. каркас одинаковый - монолит.

имхо, если нормально обслуживать то простоит в 2 раза больше расчетного.

другой вопрос - моральное устаревание. зачем сейчас хрущ с 4м кухней? и ванной в полтора метра? всем хочется кухню 15-25 метров и ванну 2х3 и тд.

в этом году в СПб сдано рекордное количества метров. кто будет в них жить? что будет с хрущами когда такие рекорды будут ставить каждый год? куда поплзет их цена и кто будет в них жить через 5-10 лет и будут ли в этих районах говорить по русски?

В каком состоянии эти хрущи стоят не надо напоминать? И сколько они стоят относительно новых к/м, даже при условии что у них обычно намного лучшее местоположение?

Да и не сносят их только потому, что много соц.жилья в них и поэтому на это деньги нужны. В подвале половины хрущей плавать можно, а на последних этажах загорать прям через крышу:)

Коммерческие (где нет соцжилья) дома будут сносить на раз-два, уже хотя бы потому что рядом будет стоять застройщик с горящими глазами в предчувствии освобождения пятна застройки для нового дома. Да и законы сейчас так меняют, что социальщиков тоже можно выселить в маневренный фонд по мин.нормам куда-нибудь в девяткино в 3км от метро, из вполне приличного района черной речки скажем в 500 метрах.

А откуда 100-150? Мы вроде не с потолка 50-70 взяли.

Но тут еще есть проблема с тем - как строили в девяностые и нулевые, а так же как строят сейчас. Мы бы предположили что они до капиталки простоят меньше чем расчетное время эксплуатации.

Вот панельки "послехрущевского", но "доперестроечного" периода (137, 504, 606), а так же кирпичный кооператив - они пожалуй перестоят современный к/м.

---------- Добавлено 15.01.2015 в 21:12 ----------

Конечно всем хочется 250 метровые хоромы с потолками 4.2м.

Но по факту обычно хватает на студию 15м с душевой 1 метр и без кухни:) При чем эта студия стоит как 40метровый хрущ.

К тому же современные планировки стали откровенно уродскими. Раньше из 70 метров выкраивали шикарную трешку с 15 метровой кухней и 3 светлыми комнатами. Сейчас из тех же 70 метров делают евродвушку состоящую из темной кухни и темной комнаты, а так же бессмысленного коридора.

По нашему опыту "понаехавших" намного больше в новостройках на парнасе, чем в хрущах у черной речки.

250м это хоромы???

40 метровую студию с 40 метровым хрущем сравнивать некорректно...при желании сделать перегородки дело недорогое.

Планировки разные..если дом с бетонного каркаса и внутри все из пеноблока, можно менять как понравиться...если панельный или литой, то думать заранее))

Ах да, серч это же форум 7-комнатных:)

Поэтому мы сравнивали 15 метровую студию с 40 метровым хрущем.

Дело в том, что при ссср (как бы его не ругали) требования к планировкам были более качественные.

Вот в аттаче - угадайте какая планировка старее? С квадратными помещениями и отличным освещением или с помещениями-стаканами снабженными окнами-бойницами? При этом тут планировка с окнами-бойницами еще не страдает наличием абсолютно темного и бесполезного (в меру дверей во все стороны) коридора метров 20.

Стенку между залом и кухней снести, дышать будет гораздо свободней. Ну а так, да...уродство)

комнаты у меня всего 3 :(

Купил достаточно, поэтому сужу из того с чем сталкивался, а не из графиков. Время покажет, будем жить дальше, подорожает значит подорожает. Подешевеет - купим еще 🍿

График интересный, только я не припомню чтобы в 2008 квартиры стоили дороже чем сейчас. Думается мне много нюансов: регион, этап застройки, класс и т.д.