Заработок на сдаче в аренду недвижимости - сабж

123 4
S
На сайте с 17.12.2008
Offline
266
2766

Собсно.

Тут уже обсуждали, что квартиры в аренду сдавать - гиблое дело, ибо квартиранты разобьют и т.д.

А офисы, коммерческая недвижимость?

Вчера смотрел интервью сына экс-президента, Андрей Ющенко, говорят, у вас такая красивая жена, столько украшений и т.д. Чего на НГ подарили? Он говорит, в Нью-Йорке были, шоппинговали. А потом такой вопрос - а как вы зарабатываете? Он замялся, начал вякать, но в итоге говорит, что есть недвижка на Западной Украине - он ее в аренду сдает.

Собсно, сабж не о Ющенко, а о коммерческой недвижке.

Если хата в МСК стоит 5 млн. и сдается за 25 килорублей, и это напряжно. То как с офисами - сколько стоят, за сколько сдаются, и в чем собсно подвох?

15 жирных вечных ссылок с трастовых сайтов с высоким ТИЦ ( https://goo.gl/zd62Qa ) Найдем и устраним SEO-ошибки Вашего сайта, которые мешают продвижению ( https://goo.gl/gHsx1U ) Высококачественный рерайтинг: 50 р. / 1000 знаков ( https://goo.gl/5xDmhE )
mihan
На сайте с 20.12.2005
Offline
364
#1

Коммерческую недвижку найти посложнее, именно ликвидную, но, имхо, если есть свободные деньги - возможно.

Тоже послушаю владельцев, если есть ;)

Лидер по шакесам - ШАКЕС.ПРО (http://shakes.pro) Гемблинг конвертится тут - WelcomePartners (http://welcome.partners/webmaster/register?ref=vh3gd)
A
На сайте с 19.06.2008
Offline
86
#2

Я не владелец офисной недвижимости, но мне кажется сейчас в Москве просто огромный наплыв коммерческой недвижимости, я имею ввиду офисы. Везде и всюду только и видишь растяжки и щиты с рекламой типа: возьмите в аренду мой офис. И они стоят полупустые по году и более т.к. есть знакомые, владеющие офисными зданиями разной категории. А простой площади не есть, хорошо, ведь расходы остаются и нужно платить по счетам.

Конечно лакомные кусочки, типа места под магазин возле проходной станции метро, всегда будут разбирать и на них всегда будет спрос, но купить такую недвижимость можно либо по очень завышенной цене, либо через хорошие связи вывести жилое в нежилое.

А вот квартиры сдавать - это мало, но стабильно)

artrozik
На сайте с 19.02.2008
Offline
180
#3

Спрос на квартиры выше. У нас в городе окупаемость коммерческой 90-100 месяцев, квартир 150 и выше. Город - почти миллионный.

A
На сайте с 19.06.2008
Offline
86
#4
artrozik:
Спрос на квартиры выше. У нас в городе окупаемость коммерческой 90-100 месяцев, квартир 150 и выше.

По коммерческой недвижимости все примерно так и есть, около 100 месяцев окупаемость. Магазин-супермаркет с прибылью 100к долл. в месяц купили за 10млн долл. Но еще вложили в ремонт очень много.

А вот жилой фонд окупается примерно за 200 месяцев. Я говорю про Москву и все знают, здесь безумные цены на квартиры.

Cell
На сайте с 09.10.2007
Offline
552
#5

strefapl, к офисной недвижимости предъявляются совершенно другие требования (гос нормы), выполнение которых порой может свести к минимуму все "доходы". Да и бухгалтерия тут будет совершенно другая.

Это не однушку в Бутово сдавать.

The Piper at the Gates of Dawn.
SAlex
На сайте с 27.07.2008
Offline
409
#6

"Пассивного" дохода нет нигде, т.к. это противоречило бы законам природы (2-й закон термодинамики - энтропия в замкнутой системе увеличивается, что в переводе на "кухонный" язык означает: "Все портится").

Чтобы накопленное/полученное состояние (постепеннно) не превращалось в прах надо постоянно прикладывать осмысленные адекватные управляющие воздействия. Т.е. от оператора (человека) зависит, как он разруливает. :)

zhitov
На сайте с 30.01.2005
Offline
219
#7
strefapl:
Тут уже обсуждали, что квартиры в аренду сдавать - гиблое дело, ибо квартиранты разобьют и т.д.

Отчего же? Если с квартирантом повезет, то все нормально. Выбирать их надо тщательно.

Плюс сама квартира - довольно надежное вложение. Сдавать выгодней, чем продать-вложить-прогореть.

P.S. К концу февраля трешку буду сдавать в Зеленограде, может кому интересно.

Строительные калькуляторы (http://www.zhitov.ru/)
Cash777
На сайте с 19.08.2010
Offline
109
#8

знакомый занимается сдачей ком. недвиж. в аренду в москве... говорит плохи сейчас там дела...

ну а так все от места зависит сильно

Делай 1000$ в день в рунете!! Покури срочно эту тему! (http://proline.goldline.pro)
Цахес
На сайте с 15.03.2007
Offline
205
#9
Cash777:
говорит плохи сейчас там дела...

С чем связано?

- Хорошие и плохие тексты для ваших сайтов (http://www.textsale.ru/team57397.html). - Удаленная работа. Вакансия копирайтера/рерайтера. (http://advego.ru/6myq8sgvKk) - Быстрое составление семантического ядра (https://topvisor.ru/?inv=39380).
C
На сайте с 20.09.2007
Offline
115
#10

В Москве офисов дофигища, а вот маленьких складиков - нет. А снимать офис под склад - накладно выходит, либо до ближайшего приемлемого склада - как до Луны пешком.

А квартиру очень выгодно сдавать. Даже имеет смысл - накопив, так и, например, продолжив снимать комнату, однушку сдавать. И тут либо с разницы гасить кредит, либо копить на расширение до двушки (либо еще одной однушки).

-=[ Биржа аренды XML лимитов Яндекс, Google и Bing ]=- https://serpriver.ru/?reg_check_link=196
123 4

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий