Продажа участка 3 г. с/х предназначения. Кто сталкивался с подобным - нужен совет.

1. Отобрать участок. Действительно, по ЗК участок с/х назначения могут отобрать, если пять лет подряд не выполнялись какие-либо с/х работы. Но для "галочки" достаточно скашивать траву хотя бы на 1/3 участка и посадить мини-клумбу из многолетников (2х2 м достаточно). После таких с\х работ к вам будет не докопаться. Можно ещё поставить ульи, пусть даже и пустые - придёт проверка - всегда успеете сказать, что пасека на реконструкции. :)

2. Кидалово соседа. Инвестор мог предложить вашему соседу одну сумму, а официально по договору будет звучать 1,5 млн. рублей, остальное - соседский бонус. Но вы об этом уже никогда не узнаете. Так что, если устраивает цена - продавайте.

3. Запугивание налогами. Фигня какая-то. Налог можно узнать в местной администрации, он - величина постоянная, в зависимости от кадастровой стоимости земли данных с/х угодий. Раз в году он может изменяться, если не ошибаюсь - в январе. На с\х угодья для частных лиц - самый низкий налог согласно ЗК РФ.

4. В чём подвох. Я вижу подвох только в том, что, скупив земли, инвестор переведёт их назначение, скажем под ИЖС. Стоимость таких земель на порядок выше и такие земли охотно покупают под застройку коттеджных посёлков, таунхаусов и проч. Заработает на этом и администрация и инвестор. Перевести же частнику свои с/х земли под ИЖС в существующих условиях ЗК очень проблематично.

smolkolibri, в целом согласен со всем, спасибо.

Смена назначения земли - занятие сложное и не всегда возможное. Согласен с smolkolibri - пока нужно имитировать фермерскую деятельность.