Три направления. Один сайт или три сайта?

Если направления совершенно разные, то и сайты должны быть разные. Можно и в сторону субдоменов посмотреть.

Если эти направления кардинально не отличаются, я бы сделал один с разделами.

Тут вопрос - насколько они "совсем разные". Если одно направление - юридические услуги, другое продажа недвижимости, а третье ИТ аутсорсинг, то как бы нехорошо. Неблагонадежно выглядит с точки зрения клиентов.

С точки зрения сео, если есть общий ключ и общая главная страница, то продвигаем главную по всем направлениям, а разделы по своим запросам. Это не плохо. Но логическая связь между продвигаемыми разделами должна быть, иначе с релевантностью будут проблемы

Для разных направлений я делаю даже не разные поддомены, а разные домены, содержащие в названии имя группы компаний и название направления. Разные направления - это в моем случае разные товары, разные юрлица, разный персонал, разные клиенты, которым вряд ли будут интересны товары других направлений.

друг полгода назад заморачивался этой темой. сео-контора сказала, что яндекс лучше будет воспринимать поддомены. типа есть главная страница например x.ru, а из нее идет nedviz.x.ru, it.x.ru

Я всегда делаю на разных доменах

А если будете продавать бизнес, сайт придётся долго и мучительно перезеркаливать на новый домен, а вся ссылочная масса будет вести на старый, и придётся дарить редирект с поддомена пожизненно :)

Да и про предпочтения яндекса это всё достаточно сомнительно.

Зачем? новый сайт делает и переливаете туда все. Ссылочную массу вы же не собираетесь продавать :))

Ну при подходе "лишь бы скинуть", конечно, да - файлы получил и свободен. А если делать всё обстоятельно и на совесть, то стоит заранее учесть все детали, это стратегически более выгодно. Ссылочная масса стоит дороже сайта, в неё могут быть вложены сотни килорублей. Сайт может быть главным источником клиентов, продаж, и, соответственно, прибыли.