Есть ли юристы среди нас? Покупка квартиры и стоимость лоджии

Коллеги в ФРС:-) Мне этот вопрос по площадям и т.п. самой интересен, техпаспорт на квартиру уже старенький, надо будет рано или поздно инвентаризацию проводить. Да еще хотелось бы уточнить, с какой площади налоги платим:-)

За 4 года действительно многое поменялось. Вместо технического паспорта теперь требуют кадастровый, притом не всегда. ...да и ФРС, уже не ФРС :)

Samail добавил 15.07.2010 в 15:33

В ФРС их и не видели. БТИ просто циферку указывало, а как её насчитали, не уточнялось.

Как уже говорилось, площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь квартиры. Так написано в жилищном кодексе. Но застройщики, чтобы выпутаться, называют не "общая площадь" квартиры, а по-другому. У меня так было. Договор от 2007 года.

В Инструкции о проведении учета (не знаю, действует ли сейчас) была общая площадь, жилая площадь и площадь квартиры (с жилой и общей все понятно, но что за зверь "площадь квартиры" - понять не могу).

Я бы в договоре просто написала "цена квартиры проектной площадью..., состоящей из....двух комнат (столько-то метров), кухни (столько-то метров), совмещенного санузла... балкона... составляет ..." "При изменении проектной площади квартиры более чем на ...%, производится доплата или возврат средств из расчета .... рублей за квадратный метр.

Вроде, без нарушений ЖК:-)

Это общая площадь минус лоджии и балконы. Сейчас они (эти две площади) одинаковые, а раньше различались.

Вы будете смеяться, но Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации в редакции приказа Госстроя от 2000 года действует и в ней присутствуют такие понятия, как общая площадь, жилая площадь и площадь квартиры. Так что застройщики, видимо, этим и пользуются, квлючая балконы и лоджии в площадь квартиры, обходя ЖК.

Вот ссылка http://rosreestr.ru/document/legislation/997025/

Уже не могу, все документы переданы в рег.палату для оформления продажи. :) Но через пару недель получу тех.паспорт на другую квартиру, как будет там зафиксирована лоджия покажу.