Есть ли юристы среди нас? Покупка квартиры и стоимость лоджии

все попутали. В БТИ количество квадратных метров считается так - лоджия х 0.5 нежилой площади. при чем чем стоимость?

Ну, хоть этому научили. Я могу только про реальную ситуацию до 2006 г. говорить. Воспоминания в духе Шарикова "Уж мы этих застройщиков душили, душили". У ТС, скорее всего, новый договор (или уступка?)

Кстати, интересно, надо посмотреть, куда нынче по закону включается площадь балконов и лоджий при тех. инвентаризации. Помню разговоры в включении в жилую площадь, хорошо, что не прошло.

Samail, не помните документик, по которому площадь лоджий и балконов не включается в общую площадь жилого помещения? (Искать лень:-)

Евген, площадь не может учитываться с коэффициентом - это же метры!

еще как может. в план квартиры посмотрите из бти.

В Москве застройщики обычно лоджию зачем-то называют верандой и продают по полной.

Хотя у меня знакомый купил по 0.5, но лоджию. :)

"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Samail добавил 15.07.2010 в 13:13

Никуда. Просто в техническом описании указывается, что лоджия/балкон имеется и указывается сколько кв.м. (без коэффициента). В экспликации площади они не учитываются. Когда учитывали, было: лоджия 0,5, балкон 0,3.

Сколько теоретиков, прямо восхищает.

Только договор определяет ваши взаимоотношения. Компания-застройщик может предложить вам, а вы можете или согласиться или отказаться. Все разговоры про ДОЛЖНЫ СДЕЛАТЬ, обязаны, итд. не имеют подтверждения в реалиях сделок с новым жильём.

Если судить по техпаспорту от БТИ на нашу квартиру, выданному буквально 2 недели назад, то площадь лоджии входит в ОБЩУЮ площадь квартиры. :) А вот в договоре на долевое участие или инвестирование может быть и по другому.

З.Ы.: Сам договор посмотреть не могу, он у свекрови сейчас. Даже самой интересно стало, а как там-то лоджия отражена? Но, опять же, дата его заключения - конец 2004, так что полагаться, как на истину в последней инстанции, не стоит.

А тахпаспорт посмотреть можешь? И скан выложить, где она там в общую площадь входит.

Samail, ЖК это отдельная песня, но я про инструкцию или регламент, на основании которых нынче инвентаризация проводится хотела узнать:-) За 4 года многое поменялось. Раньше в техпаспортах писали балконы и лоджии в общую площадь, коэффициентов по площадям ни разу не видела.

Поеду осенью домой, поинтересуюсь у бывших коллег, что там нынче творят с техпаспортами и долевым строительством:-)

Юлия Мар, коллеги я так понимаю это БТИ? У них народ уже интересовался: http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1012441/