Челышевский доходный дом

навалом!

Арифметика такая же, менталитет другой был...

Если (из примера Psycho) окупаемость составляет 266 месяцев, т.е. 22 года. То нет смысла вкладываться в такие инвестиции в нестабильной стране. Вот когда вся страна поживет без кризисов лет 100 - тогда долгосрочные инвестиции и станут интересны. А пока бизнес может вложив деньги, обернуть их со 100%-ой прибыльностью за год и налогов не платить - никто не будет вливать те же деньги в проекты окупаемые десятками лет. Тем более что если деньги можно от налогов спрятать, то недвижимость затруднительно.

Меня всегда поражали европейские размахи при строительстве простых вещей. Например стоящая в глуши бензозаправка, с паркингом, которому наши гипермаркеты могут позавидовать. Причина одна - менталитет! - строят на века и на прибыль в долгосрочной перспективе, потому как не боятся эту перспективу потерять (стабильность опять же).

Вкладывать в недвижку, во все времена и во всех странах, это как вкладывать в государственные облигации, малодоходно, но надежно! А в нашей стране это еще и не очень надежно... Сегодня вложил, завтра в колонию поехал... Проще оперерировать движимыми ценностями. Которые можно хотя бы в зарубежный банк сныкать на время пока сидишь...

ну это не препятствие: доверяй-проверяй-выгоняй-новых подбирай

эта уверенность уже есть (спорить безсмысленно)

ну не у всех же выгода еще во что-то или точнее она и так у всех, но это не причина для существования пустой ниши ИМХО

... смешно...

... и еще смешнее...

Как это, там война между олигархами.

Нет, любой мало мальский инвестр переведет свои бабки в миллион евро и отправит в западный банк. А олигархи боятся перераспределения собственности, они откусили но чувствуют что эт не совсем их.

Когда у тебя есть от своего бизнеса хотя бы 1 миллион хотя бы баксов-меняется сознание. Ты нанимаешь управляющего своим бизнесом, а сам живешь спекуляцией- зачем какие то ниши.

и мест нет.

правда в кризис появились места, адже в нашем БЦ - бывшем заводе с дешёвой арендой.

Я бы сказал иначе:

Отличие большого бизнеса от "кухонных разговоров", в том что он не занимается поиском ниш (этим маленькие стартапы занимаются), а большой бизнес занимается поиском доходности. Вот и вся разница. Потому и на ниши ему в принципе наплевать.

Да, они это называют "точками роста" и бегут туда скупать все что можно :)

гы. Я живу в самой лучшей стране, мне каждый третий враг (ц) Чиж

greenwood,

Кому нужны эти дома? Это же малодоходно, отстроишь огромный комплекс по малогабаритным масштабам, а с каждой комнатушки доход будет мизерный. При том, что меньше перегородок - это экономия, которую можно вкладывать в отделку, а все это делает жилье дороже. По моему строителям проще строить более прибыльное и быстрее его окупать, а кому надо жить - тот поселится и заплатит, выбора все равно нет. И при таких ценах прут и прут... дома не актуальны.

Тогда земля почти ничего не стоила. Плюс % в банках был очень низкий. Плюс куча дворян только проживали доходы, не извлекая из своих владений прибыли - т.е. конкуренция в этой сфере была очень низкой. Плюс стабильность и отсутствие сильной инфляции. К тому же было много доходных домов деревянных, каменных наверно единицы. Насчёт налогов не помню, но наверно были пониже. Очерёдников которые с советских времён стоят в очередях за квартирами тоже не было. И так далее.