Тема-сателлит про кризис

Брехня. У кого были деньги на квартиру, уже купили.

Сейчас совсем не время...

SEOSPIDER, а Вы ОРТ не смотрите, в принципе, там еще и не такого скажут. Не может достойное жилье столько стоить, в принципе, поверьте.

Если по 5к$ жильё покупают - значит деньги у кого-то есть.

Я не могу себе позволить купить жильё за 5k$, но тем не менее, строителей тоже нужно понять. Кушать всем хочется.

salebudda добавил 07.11.2008 в 15:24

Bor-ka, в августе золотовалютные резервы были в размере 600 млрд. долларов США, сейчас они сокращаются каждую неделю на 17 млрд, таким образом, сейчас что-то около 450 млрд у нас осталось.

бедные в убыток себе строят :) где тут письмо было плактельное в СМИ... Ну не надо рассказывать сказки. Накручивают как минимум 200%, а то и больше, какое бы жилье не брали. Пусть на нормальное будет 2000$ за метр(в чем я сомневаюсь), по 2700 за метр в Москве найдете?

salebudda, при зарплатах таджиков 3-5 тысяч рублей может. Хорошо если вообще заплатят.

Год назад в Москве сдали 2.1 млн. метров коммерческого жилья, в этом 0.7 млн., из них 0.5 выкупило правительство. По регионам аналогично.

sun, я не пойму Вашей логики.

У Вас есть бублики.

Вы продаете один бублик за 100 рублей. Вы еще не успели из печки его достать, а очередь уже в километр. Бублики расходятся на ура.

Вы будете продавать бублики за 50 рублей в этом случае?

salebudda, ну Вы согласны что дефицит бубликов был и есть искуственный? А в настоящий момент уже пекари выискивают кому продать залежалые бублики за 100 :)

Нормальных пекарей не пускают просто.

Да только когда очереди нет, а хоца по 100 также продавать, хотя можно и по 50 и при этом зарабатывать хорошо, но я упорно буду гнать за 100?

salebudda, вы случайно не и риэлторской братии? :)С

Скажите, а 2 года назад себестоимость сильно отличалась от нынешней? Неужели на 100% отличалась?

Безусловно есть. У инвесторов. Хотя и инвестициями это сложно назвать. Бизнес - правильнее.

Прогуляйтесь в темное время суток по Москве и сравните, сколько окон горит в новых и старых домах. В новых от силы 25%. При том, что все квартиры продаются еще на котловане.

Слышал цифру, что по ипотеке покупалось 20% жилья в Москве. Вот это и есть настоящие конечные потребители (и то с большой натяжкой, так как инвесторы тоже ипотекой пользуются).

Лично я не знаю ни одного человека, который бы купил квартиру за нал в последнее время. И знакомые мои таких не знают. О чем это говорит? О том, что таких людей (покупающих за нал) крайне мало и им явно не нужен для жизни тот объем квартир, который понастроили в последнее время. Что они будут делать с этими квартирами теперь? Продадут? Кому и по какой цене? Даже если на 30% подешевеет, никто не купит. Будут ждать повышения цен? Сколько ждать и сколько при этом придется потратится на содержание? Сдавать? Не найдется столько желающих.

Считаю, что цены грохнутся капитально.

А вы знаете, что около полугода-года назад дефицит цемента (или бетона) на северо-западе доходил до 50%. Представляете, как он резко вырос в цене.

А когда начали бороться с нелегалами, сколько лишних денег пришлось тратить строителям на их регистрацию, разрешение на работу и т.д.

а с чего им грохатся-то? :)

Вы сами озвучили достаточно верную цифру. В питере, 15% квартир покупаются по ипотеке, ипотеку больше банки не дают, точнее дают, но с натяжкой. Ну так, этих потерь строители не заметят. А всё почему? Потому что правительство, как оно заверяло, будет выкупать непроданные объекты. Для чего? А для того, чтобы строители не дали клину и не ёкнулись все разом.

- А куда эти квартиры, которые государство купило, потом пойдут?

- Так на социалку, малоимущим, офицерам будут раздавать.

- Правильно, вот только раздадут процентов 25-35 и успокоятся. А остальное всё пойдет через подставные фирмы, либо опять на рынок, либо в загашник. Но с загашника их всё равно достанут, чтобы кто-то на этом наварился.

пойдут на рынок, на котором уже никто не покупает. нет продаж сейчас. нету.