Офис в москве 130 м2 на Курской за 150 тыр/мес

Неполохое предложение, очень неплохое. Можно там организовать некий SEO-штаб :)

Окна во всех комнатах имеются?

Большой зал - сколько метров?

Договор аренды(ДА), суб-аренды(СДА)?

Окон всего 6 штук (по двум сторонам здания), соответственно, без окна только одна комната маленькая (в зале 2 окна).

Большой зал метров так 50...

Короче, нарисовал план, чтобы понятнее было (метраж округлённый, пропорции могут где-то врать, рисовал в Корелдро поглядывая на замызганный план БТИ)

Сортир, кстати, есть , но очень миниатюрный, буквально 0,8х1,2 м... чисто толчёк и малюсенькая раковина. Для своих нужд-то пофиг, но пальцованного клиента туда я бы постеснялся пихать (правда в помещении напротив есть хороший гальюн с душем даже, можно договориться :) ).

Суб-аренда, но не кривая (как я понял собственник просто поставил компанию-прослойку сдавать в аренду свои площади).

150 тыр/мес - это чисто аренда или сюда входят: интернет, коммун. платежи, телефон, прочие расходы ?

Аренда + коммуналка. Чисто аренда около 130 мне объявляли, ну я начал пытать что ещё, выяснилось , что +15% коммуналка.

Электричество и интернет, само собой, отдельно и по факту.

PS На самом деле, не плохо было бы собрать несколько взаимодополняющих групп (SEO, студия дизайна, РА, возможно ещё что-то не по профилю, но полезное, типа бюро переводов, юр. услуг и т.п.), в большом помещении выделить толковую переговорную, которую попеременно использовать. Собственно примерно такую штуку под брендом-зонтиком я и планировал сделать в этом помещении, если бы не фин.кризис :)... Возможно из самостоятельных единиц что-то выйдет.

Статус арендодателя какой?

Что то здесь не то, не могут люди сдавать сейчас помещение заведомо на порядки дешевле. Что то не то. Около МКАДа 130м в таком состоянии будут стоить дороже.

Что значит статус ? :)

Резидент. ;)

Не то здесь только то, что , говорят, 2 года ставка аренды не поднималась (значит следует ожидать постепенного подъёма) - ограничители нужно будет в договор вбивать, и уж больно собственники фейс-контроль устраивают, выбирают нормальных арендаторов. У них не так давно сюжет был - одну комнатку сдали на 2-м этаже челу, он раз в квартал появлялся, денюжку платил, а в офисе не сидел практически. Объяснение нашлось лишь почти через год, когда стали запросы из налоговой приходить (а потом и вызывать на беседы) - на адрес энтот несколько десятков фирм зарегистрировали :), а как сейчас однодневки пытаются прессовать, многие , наверное, знают ;).

Да, курить в помещении категорически запрещено, только на улице.

PS Я сам как-то цене удивляюсь. Но не думаю, что подстава какая-то. Через знакомого человека - раз, в открытых базах помещение не выставляют, спокойно у них там всё как-то... Практически всю оставшуюся часть здания снимает какой-то деревообрабатывающий завод.

нормальная цена, у меня аренда городского помещения 280 метров - 60 тыс стоит в месяц ;)

P.S.кстати, могу продать право аренды этого помещения за 120тыс$

Новая инфа.

Общался с собственником. Мужик адекватный. По аренде сказал , что скорее всего повышения ставки не будет, в крайнем случае 1 раз за 11 месяцев и ОБОСНОВАННО, эти условия прописываем в договор.

Не вижу интереса среди коллег :)

А вот интересно, есть ли такая потребность в массах:

Есть, допустим, толковая группа (не важно, программеры, дизайнеры, оптимизаторы): из фриланса уже вырасли, в думках по поводу создания юрлица , но незнание вопроса останавливает.

Я с помещением, юрлицом и каким-никаким опытом в бизе. Группа вливается на правах хозяйствующего субьекта (т.е. бюджет у них отдельный, доходы/расходы свои. Отчисления в голову обоснованные - затраты по занимаемой части помещения, бухгалтерии, налогам и т.п.).

Ну а дальше по взаимной договорённости: отпочковываются в своё юрлицо, как окрепнут или входят в соучредители (если такая симпатия образуется)...

Коворкинг центр откройте)

Думаете перспективно ? А прецеденты есть? Плиз, дайте ссылочку.